房地产重大转折已来！新政16条政策重磅出炉六大行已出手按揭利率止于年底考虑买房子

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　　3、延长房地产集中度管理政策过渡期安排。放宽银行“两道红线”政策，给予金融机构更大的空间，对房企进行回血支持。

　　5、保持信托等资管产品融资稳定。以前,国家对信托支持房地产业务普遍持收紧态度,这次单独提出信托资管产品融资,可见鼓励多渠道,多种金融方式支持房地产行业合理发展的坚定意图。

　　保消费——支持需求，保护征信权益1、支持个人住房合理需求。各城市合理确定当地个人住房首付比例和利案政策下限，支持刚性和改善性住房需求。

　　2、鼓励依法自主协商延期还本付息，对于因疫情住院治疗或隔离，或因疫情停业失业而失去收入来源的个人，以及因购房合同发生改变或解除的个人住房，金融机构可按市场化、法治化原则与购房人自主开展协商,进行延期展期等调整。

　　3、切实保护延期的个人征信权益。个人住房已调整还款安排的,金融机构按新的还款安排报送信用记录;经人民法院判决，裁定认定应予调整的,金融机构根据人民法院有效判决、裁定等调整信用记录报送，已报送的予以调整。

　　保交楼——搭建专项借款，配套融资体系1、支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项借款。封闭进行，专款专用。专项用于支持已售逾期难交付住宅项目加快建设交付。

　　2、鼓励金融机构提供配套融资支持。鼓励金融机构特别按照市场化、法治化原则,为专项借款支持项目提供新增配套融资支持，推动化解未交楼个人住房风险。

　　3、积极探索市场化支持方式，对于部分已进入司法重整的项目,金融机构可按自主决策、自担风险、自负盈亏原则，一企一策协助推进项目复工交付。

　　保资金——并购金融支持，优化融资政策1、做好房地产项目并购金融支持。鼓励商业银行稳妥有序开展房地产项目并购业务，重点支持优质房地产企业兼井收购受困房地产企业项目。这次重申这个政策，预计之后会有更多地方政府和不良资产机构积极参与。

　　2、阶段性优化房地产项目并购融资政策。加速房地产市场风险出清,让房地产巿场恢复秩序,重建人们对地产行的信心。

　　此次是央行和银保监会首-次就房地产融资问题出台专门性文件。从口头指导变成，直接下达银行、银保监、信托、资管机构等，可见推进力度之大！

　　国有六大行已经出手落实“地产16条”！万亿资产入场房地产！具体来看，交行分别给予万科和美地1000亿元和200亿元的意向性综合授信额度；中行将为万科提供不超过1000亿元或等值外币的意向性授信额度；农行也与中海发展、华润置地、龙湖集团、万科、金地签订合作协议。

　　对于大额债务即将到期的房企，国家给房企赖以生存的“现金流”开了口子：优先保交楼，欠银行的钱可以慢慢还，并支持存量融资。银行也不用再害怕被房企拖累受追责，更放心去帮房企融资建楼。

　　人民银行11月17日公示的文件中再次强调，将首套住房商业性个人住房利率下限不低于LPR减20个基点的规定阶段性放宽至2022年底，2022年底到期后原有政策将自动恢复。

　　LPR连续三月未变 4.3利率止于2022年底五年期LPR自8月下调至4.3%后进入相对稳定期，在中央及各地因城施策下，目前房贷利率稳定在历史低位。

　　楼市已经暗流涌动，不要等到市场井喷了再出手，那时候你可能错失了zui佳时机，支付更多买房成本。

　　如果你真的需要一套房，不要等待了，买房就在此时，退一万步来讲房子不涨或者跌了，但是家还在。对于刚需来说：“目前，就是zui好的买房时机！”

　　错过了2008，又错过了2015，别再错过这次的2022！人生没几个七年，别再等了！现在就是买房zui佳时机！

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