多图直击！众多中介扎堆孝感这里藏着一个江湖

　　御景水岸斜对面即是万达广场，万达广场连接东城区、南大、老城区三大热门区域，是流量中心，自然也是房产中介们的兵家必争之地。

　　东城区作为孝感的“高价盘”集聚区域，一直以来都是楼市中的焦点。小编探访了几家门店咨询，简单的总结了目前中介江湖的一些现状。

　　跟大城市基本上都是连锁品牌不同，孝感的连锁品牌并没有很多，大多都是不太常见的品牌，比较偏本地化和化。

　　在东城区简单的转了一圈，像链家，中原这些较熟知的中介牌子几乎没怎么看见，不过旺宅和鲸家倒是有两家，旺宅两家门店分别在董永路上和孝感市市民之家对面，鲸家的两家店则都在董永路上。

　　相对大一些的中介品牌一般有较完整的团队管理制度，卖房流程、合同样式上相对严谨，这是零散小中介无法具备的竞争力。

　　而更重要的是，大一点的公司和门店更大的资源网络和房源资源，能够接收更多的房源，为买房人提供更多的选择。

　　这种情况在房产中介中不在少数，为啥都偏爱上了新房市场?“坦白说，二手房比新房更难卖，转换周期也长。

　　小编的中介朋友说，相比二手房市场，新房市场产品更统一，中介人员只需要掌握片区和楼盘具体情况，而无需担心房源和风险。

　　购房者买新房并不需要额外支付中介费，新房的成交佣金则是开发商支付给渠道人员，开发商大气很多，佣金自然也就比二手房高一些。此外,不少新房中介人员还可能拿到了比售楼处更低的优惠价,吸引购房者买新房。

　　在办理手续上,二手房则比新房更复杂,中介人员承担的工作量更大。买卖一套二手房,中介需全程陪同,办理手续和税，流程相当繁琐。

　　虽然中介会引导一部分二手房购房者买新房,但这部分会被引导的人其实是本身没有拿定主意,带他们看一些适合自己的新房时就会被吸引。新房会全方位的讲解，服务更加专业，在这一方面新房也比较占优势。

　　开发商愿意让渠道人员卖新房,新房又比二手房更好卖,流程也没二手房那么繁琐，渠道中介人员自然愿意转战新房市场。

　　在战斗力强大背后，是对个人能力的高要求，如果成交数量低，一两个月还能容忍，但是三四个月，马上就会被调离甚至开除。

　　他说行情好的时候，每天除了吃饭睡觉，就是陪客户看房，当然辛苦换来的是高收入，他告诉我卖得好的时候，工资到手好几万，有时候业绩不好，入不敷出，自己也很焦虑。

　　有的中介曾在新房楼盘摸爬滚打，熟知行业底层规则，甚至还有销冠的辉煌历史，也有人跨专业入行，只凭吃苦耐劳，也能成绩卓越。

　　房产交易的流程应该是：咨询→带看→议价→成交→办理手续，但这中间的每一个节点，都有可能出岔子。

　　而更扎心的是，有可能是身边的同事，他看着你约客户，听着你打电话，但却背后带人悄悄把房子定了，真是房不胜防啊……

　　二手房房东偶尔也会出问题，带看的人一多，有的房主就飘了：这么多人抢着看我的房子，是不是报便宜了？

　　不仅如此，买新房、二手房还有这种情况发生，有的买房人会让多个渠道人员带看房子，看谁家价格杀得低，谁家争取的优惠多，就在谁家买。

　　成交一套房子，也许就有几位中介同时受伤，客户都已经在其他地方成交了，还搞不清情况：明明客户意向很足啊，为什么突然拉黑我了？这个世界上就又多了一个伤心人。

　　对于这些现象，有的老中介心态很好，他说这都是缘分，放宽心就好，日常工作就非常佛系，专心经营好自己的人脉和资源，年轻人的内卷，就不参与了。

　　这位中介讲，手上有一批非常信任他的客户，买不买，买哪边，都很愿意听取他的专业建议，这是新人们所不具备的经验和稳重。

　　而一些刚刚入行的年轻人，则表现出十足的愤慨，觉得行业乱象害人不浅，房产中介在其中反而是弱势群体，任劳任怨却得不到好结果。

　　从教育配套来看，东城区近几年建设四所小学（城际小学、澴川学校、黄香路小学、高新区实验小学）填充了区域的教育资源。

　　从商圈配套来看，邻近万达广场商圈，区域内还新开了一座吾悦广场，充分满足区域内的吃、喝、玩等业余活动。

　　还有乾坤豪府、宇济滨湖天地、中建国际等优质小区的存在，宜居城市的高端住宅，也让很多人无法拒绝。

　　房子是一种非常复杂的商品，看似只有居住一种用途，但其实代表了很多内容，有物质追求也有精神追求，而东城区，把这些追求具象化。