受不了了！楼市周期新动向：老百姓也是有脾气的

　　2022年，房地产销售面积、新开工面积和投资同比分别下降了24%、39%和10%。据说，这还不算“硬着陆”，呵呵。

　　2022年全年，全国卖地收入6.7万亿元，同比去年下降23%。不但整体“丢了”3万亿元。其中有四成是被城投买走的，实际上是地方自己买走了。

　　这样的数据，只能比比看谁的头皮更“硬”可以扛得更久了！扛是为了等，等什么？等老百姓入场“救市”，他们买房了，一切的结都打开了。

　　要搁以前，这种力度的宽松，购房者早就汹涌而至、引爆楼市了，开发商数钱、地方眉开眼笑，大家的日子又红红火火地搞起来了。

　　但这次，一顿操作猛如虎，回头一看购房者都在原地杵。过去二三十年楼市运转的隐性默契被打破了，老百姓也是有脾气的！老百姓不满的情绪是逐步累积的。

　　那时的楼市欣欣向荣，房价稳步向上，在焦虑情绪和逐利思维驱动下，很多人纷纷购房“上车”。但未曾想到，以深圳为代表的大城市纷纷推出了史无前例的“二手房指导价”，把房价“指导”成市场价的6、7成，一把彻底锁住房子的流通性，封死楼市的活力。

　　为了抑制房价就可以无所不用吗？东莞一位网友向住建局反映：2021年1月花600万买了松山湖一套住宅，现在二手房指导价只有300多万，老婆不能接受要离婚，希望住建局帮他把房子退回给原业主云云。

　　是滴，以前也有各种限购限贷限售限价，但那些手段毕竟相对迂回，不会直接落到“指导”具体房价这个匪夷所思的地步。

　　当年7月，由于大量头部房企受困于“三条红线”，销售下行资金链断裂，导致市场上大量楼盘逾期交付。准业主们忍无可忍，在各地风起云涌地发起了“集体停贷”运动：房企资金困难跟购房者有什么关系，凭什么不按时交付呢？银行凭什么还要求他们每月准时上交“月供”？

　　虽然《城市商品房预售管理办法》规定“商品房预售款监管的具体办法，由房地产管理部门制定”。但在现实操作中，大多数由房地产建设主管部门通过直接管理或授权管理的方式，对监管账户设立、资金入账、使用审批等进行全程监管。

　　明确的规定白纸黑字地写着，为何还会发生这么大规模的地产项目逾期交付？交楼逾期之后业主们竟然发现投诉无门：开发商一句“没钱”打发，监管部门和银行相互推诿。总之不管楼盘交付不交付，房贷还是要还，不然征信会受到极大影响。有锅业主背！

　　以惠州为例：2021年房贷利率最高达到6.5%，现在2023年2月的房贷利率猛降到3.9%。按照最高位利率买房和目前最低位的利率买房，月供相差1600元，30年利息相差58万。

　　虽说楼市又回归“国民经济支柱产业”定位，但一旦楼市回暖，会不会又一次成为被抛弃的“夜壶”？各类无底线的措施劈头盖脸上来一顿收拾？

　　是否征收房产税？什么时候征收？所谓的暂停是停多久？现阶段响应号召，购买改善性住房的业主，未来会不会成为房地产税重点征收对象？