线个趋势已确定刚需购房者要高兴了

　　这几年有关部门对房地产行业的关注程度一直都是很高的，而且也采取了各种管理策略，在政策的实施中，房地产行业得到了有效的管控。在进入到2023年以后，楼市3个趋势已经确定，不少民众感慨表示：看来这一次还真让董明珠说中了。

　　今年，有不少民众都觉得自己摸不准房地产行业的动向了，为什么会发出这样的感慨呢？这是因为他们发现个别地区的房价出现了回暖的情况，这件事情就让不少民众感到心慌，难道房价又要上涨了？

　　民众所看到的房价回暖现象，并不是大规模出现的，只在个别城市有这种情况。根据数据显示，在今年的1月份新建住宅的平均房价在16174元，要知道这组数据已经连续7个月的时间都保持环比下跌了，通过数据就可以下一个准确的结论：房价并未出现回暖，民众所看到的回暖只是表象。

　　事实上，在早些年，董明珠女士就曾公开发言表示：房子的价格过于昂贵，民众根本买不起房子，这也就意味着房价彻底失去了上涨的基础。当时很多人都对董明珠的这番话提出了质疑，在他们看来房子的升值空间还是很大的，投资价值也是很高的。

　　然而没过多久，有关部门对房地产行业进行了调控，驱逐了市场当中的不利因素，房价开始出现稳中有降的情形。现在房地产行业的发展状况的确是应验了董明珠女士的这番言论，房地产行业已经没有升值的空间和价值了，此时的人们才感慨，原来董明珠说中了。

　　进入到二〇二三年以后，房地产行业也涌现出了三大趋势，但是很多民众还不了解。第1个趋势就是保障房的建设速度与之前相比明显加快，而且后期会越来越快。

　　在房地产行业蓬勃发展的这20年岁月当中，商品房才是真正的“香饽饽”。不过到了现在，大众对商品房已经保持了更为理智的态度，商品房的销量也是一年不如一年。

　　反观保障性住房的发展状况，反倒是积极向好的，因为我国有关部门一直都在关注着租赁性、保障性住房的供给情况，甚至还在相关会议上表示，要继续加大这方面房屋的改造和建设。

　　在国家的支持之下，保障性住房的发展速度肯定会越来越快，大众也不用担心此类住房发展速度太快，会出现之前商品房当中出现的乱象，有关部门会对其保持密切的监督，而且这种住房与商品房的性质也是完全不同的，乱象根本不可能出现。

　　第2个趋势就是，我国已经出现了人口负增长的情况，这样的现象有可能还会持续一段时间。作为一个人口大国，充足的人口资源一直都是我们的标签，可到现在竟然出现了人口负增长的现象。

　　事实上中国社会科学学院在二〇一九年的时候，也对我国的人口情况进行过预测，认为我们在2030年的时候才会出现人口负增长的现象，后期又将该数据做出了调整，将预测的时间提前到了2027年，万万没想到，他们的想法还是太理想化了，我国在20232年，就面临了人口负增长。

　　可能有不少民众觉得，人口情况和房地产行业没有太大的联系，但事实上，充足的人口资源就代表着充足的购房刚需者，现在人口减少了，购房刚需者的数量自然也就大不如前了，房地产行业的销量只会一天比一天差。

　　第3个趋势就是，开发商面临庞大债务。广大民众对于那些规模较小的房地产开发商的了解或许并不是很全面，所以也并不清楚这些开发商的债务情况，但是大家对大企业的熟悉程度就比较高了，完全可以从他们的身上窥见房地产企业的债务情况。

　　碧桂园是房地产行业当中比较高端的一个企业了，可是现在他们也背负着极其庞大的债务，据了解目前碧桂园的负债金额达到了1.69万亿。作为一家规模庞大的企业，如今都走向了这个处境，就更别提那些小企业了。

　　目前在房地产行业当中，以上这三个趋势都是非常明显的，正是因为房地产行业当中出现了这三个因素，也就代表着房价很难有上升的空间。对于广大购房刚需者来说，这的确是个好消息，但是对于开发商来说，二〇二三年仍然是充满焦虑的一年。