58安居客：2022年8月全国二手房市场月报

　　卫健委发布《关于进一步完善和落实积极生育支持措施的指导意见》。此次政策对于三孩家庭等提出了丰富的住房支持政策，涉及公积金提取租房、公积金额度提高以支持多子女家庭首套房、落实差异化的购房政策等。

　　点评：楼市的放松政策基本已出尽，但是从房地产市场成交来看并未出现明显恢复，多数城市成交依旧相对在低点徘徊，目前的政策也开始从全面放松向特定人群支持开始转变，多孩家庭是一般相对具有经济实力，并且改善其住房的意愿相对会较强，因此楼市放松政策想起倾斜能够带来一定的成交。中央政策出台之后，我们也看到多城也在逐步跟进，如杭州对三孩家庭的公积金额度提升20%，长沙也对多孩家庭买房限购政策也出现了放松。

　　国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，允许地方“一城一策”运用信贷等政策，合理支持刚性和改善性住房需求。

　　点评：此次国务院常务会议中提及允许地方实施“一城一策”运用信贷政策，首先是相对宽松的货币政策之下，地方政府拥有相对较强的信贷政策操作空间，那么部分城市可以通过降低首付、降低房贷利率等政策来利好楼市。其次，在8月再次下调5年期LPR的基础上，购房者房贷支出也出现了明显的减少，也可以加速地方银行的利率下调。

　　针对二手房交易过程中多部门分开办理时间长、买卖交易风险高、资金成本高的问题，济南市自然资源和规划局协同市住房公积金中心和银行、公证等机构历时近半年积极探索，在全国首次创新推出二手房“带押过户”登记新模式，对于存在抵押的房产要上市交易的，实现了不用先归还原来的房贷就可以完成过户、抵押、发放新的，提高交易质量，降低交易成本。

　　点评：二手房交易过程中存在最大的风险就是卖家房源信息不透明，并且存在过度抵押，限制交易等相关问题，那么此次济南推出的“带押过户”能够避免一部分交易中的风险。其次，交易过程中上家需要先把还清之后才能进行后续交易，那么将会考验上下家的资金成本，通过“带押过户”能够降低买卖双方的交易成本，减少交易流程，加速交易进度。

　　定向优化临港新片区人才购房政策，在临港新片区工作的非本市户籍人才缴纳个税或社保满1年及以上，在临港新片区限购1套住房，所购住房自合同网签备案满7年后可转让。责任单位为市房屋管理局、临港新片区管委会。该措施还表示，进一步优化人才落户政策。赋予临港新片区引进非上海生源应届高校毕业生重点扶持用人单位推荐权。

　　点评：该项政策对于上海临港片区的房地产市场将会是个重大利好，区域内不管新房还是二手房市场都能带来较大的购房用户。对于上海而言，一直是限购政策最严厉的城市之一，此次局部放松人才引进政策，主要是服务于整个临港新片区的人才引进以及产业落户，其次可以通过人才引进增加一部分人能够得到购房资格，加强人才引进。

　　南京市政府印发了《市政府关于修订印发〈南京市积分落户实施办法〉的通知》，该办法将于8月20日起正式实施。新修订的办法在第八条增加一项内容：“在长三角区域三省一市缴纳城镇职工社会保险的，累计纳入南京市缴纳年限计算并赋分”。

　　点评：南京此项跨省互认社保交纳年限，是城市群、都市圈战略的重大创新，也是区域一体化的重大进步。首先，该政策减少人口流动的限制，能够加速区域人才流动效率，为区域一体化建设提供人才保障；其次，落户政策的调整，也能够对不同区域有购房需求的人才提供政策保障，使其更好的服务城市发展，也会区域内其他城市人才和楼市政策提供了创新。

　　58安居客房产研究院研究总监陆骑麟认为：8月，全国二手房市场主要指标都出现一定的回落，尤其是挂牌均价连续两个月出现下跌，房源在架时长出现明显上涨，购房者的需求热度出现回落。二手房市场在前期政策刺激之下，出现了短暂的回暖之后在8月再次出现调整，首先是当前房地产市场尚不具备全面回暖的行情，购房者的信心相对不足，对未来房价的预期相对悲观，而房东的持有成本相对较高导致其不愿意大幅降价求售，因此双方处于博弈中导致市场交易出现一定回落；其次，8月全国极端高温和疫情的反复，影响购房者的看房意愿，也会影响到市场的活跃度。

　　据58安居客房产研究院统计数据显示：2022年8月，全国40城二手房在架套数在290万套左右的水平，相比7月减少7.0%。从当前在架房源持续出现减少的情况来看，几乎所有的城市都出现回落，其中三亚在架房源的最大跌幅近30%；在架房源上涨的城市仅有五个，分别是北京、兰州、南昌、宁波和长春。

　　2022年8月，从全国二手房在架房源房型结构来看，1房、2房和4房出现了小幅增长，3房房源出现小幅回落。从数据来看，1房在架房源量已连续三个月出现，而3房房源也连续4个月出现回落，表明目前需求主要是以改善型需求为主，因此多数房东通过出售小户型的房源然后再买进中大户型房源进行改善。

　　2022年8月，全国40城二手房在架时长为66.4天，相比7月增加了3.7%。8月二手房在架时长整体呈现出增长的趋势，尤其是在节后出现回落之后，持续出现上涨，8月二手房在架时长已接近2月的水平。从分城市来看，四个一线城市的在架时长都出现上涨，其中深圳的二手房在架时长涨幅最大，达到11.3%。

　　2022年8月，全国40城二手房新增挂牌量为75万套，环比7月减少15.3%。8月全国新增房源出现持续减少，在市场低迷及极端高温天气的情况之下，房东卖房的意愿也有出现下降，从40城数据来看，仅有4个城市出现增长，分别是北京、温州、无锡和长春。

　　2022年8月，全国40城二手房看房需求热度指数为1.38，环比上月回落13.2%。当前全国40城二手房指数相比上月出现了一定回落，但依然处于今年的相对高点，当前二手房市场尚处于筑底阶段。

　　2022年8月，全国40城二手房挂牌均价为20303元/平方米，环比下跌0.30%。二手房挂牌均价出现连续两个月出现明显回落，其中40城中有26城出现下跌，跌幅最大的济南、广州和福州都出现2%以上跌幅，上涨城市为14个涨幅最大的东莞和海口涨幅超1%。

　　2022年8月，全国40城二手房挂牌均价主要集中在1.1.-1.5万元/平方米这个价格段之间，占比为21.3%，相比上月增加0.2个百分点，1万元/平方米以下的房源增加0.4个百分点，1.5-2万元/平方米的房源增肌0.1个百分点。8月全国二手房中低端的房源出现明显增长，而高端的房源占比出现一定的回落。