房产证样本

　　在房地产交易市场中我国时常出现假房产证，导致买房益受损害。网络上有大量的房产证图片，购房者在进屋买卖的活动时可以先下载房产证样本图片提前对房产证样本有一定了解，吉屋网为网友提供房产证样本下载。

　　对于买房的人来说，成为业主之后，**关心的事情莫过于什么时候能拿到房产证了，那么买房之后要多久才能拿到房产证呢?根据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

　　3、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。也就是说如果是期房，已经交房有90天了还没有拿到房产证，或者说现房签完合同90天了还没有拿到房产证，业主有权利向开发商讨要说法，可以维权了。实际上，即使购房合同中没有具体规定取得房产证的时间，期房的购房者也应在房屋交付使用，也就是开发商交给你房屋钥匙后90日内取得房产证，否则，开发商也要承担违约责任。法律依据：《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

　　权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项有错误，可以申请更正登记。 权利人申请更正登记的，应当提交下列材料：不动产权属证书；证实登记确有错误的材料；以及其他必要材料。利害关系人申请更正登记的，应当提交利害关系材料、证实不动产登记簿记载错误的材料以及其他必要材料。不动产权利人或者利害关系人申请更正登记，不动产登记机构认为不动产登记簿记载确有错误的，应当予以更正；但在错误登记之后已经办理了涉及不动产权利处分的登记、预告登记和查封登记的除外。不动产权属证书或者不动产登记证明填制错误以及不动产登记机构在办理更正登记中，需要更正不动产权属证书或者不动产登记证明内容的，应当书面通知权利人换发，并把换发不动产权属证书或者不动产登记证明的事项记载于登记簿。

　　奇葩的是，虽然房子还没建，业主手上却有房产证。更诡异的是，书面材料显示，业主取得房屋所有权证时间为2008年6月24日，但所购房屋“竣工验收”备案时间为2008年10月29日。也就是说，这处根本不存在的房子，还没有“竣工验收”，业主早在4个月前就拿到房产证了。

　　“龙庭家园”5号楼地基上钢筋已生锈，长着荒草（照片拍摄于2018年11月）。 图片为当事人提供。

　　问题曝光后，12月9日，辽宁锦州市表示，已责成相关责任部门立即成立工作专班，展开全面调查。

　　首先，按照相关规定，商品房预售需要“五证齐全”，包括《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》以及《商品房预售许可证》。根据涉事楼盘“龙庭家园”开发商的说法，“因与旁边的兴华塑料厂就拆迁问题未达成一致意见，导致该楼栋至今未能开建”。那么问题来了，“龙庭家园”当年的预售，是否违规？如果当年就是违规销售，为什么相关部门视而不见？如果是“五证齐全”下正常预售，那么公众很想知道，在地面拆迁还未完成情况下，相关部门如何给办的土地和规划、建设许可等手续的？

　　其次，连房子都没有，房屋如何取得“竣工验收”，又如何办的产权证？难道真如开发商所言，“当时政府部门觉得和其他同一批楼一起办理省事，就给办理”？笔者纳闷，老百姓到一些政府部门窗口办事，哪怕一个字错误都要来回折腾好几趟，为什么锦州相关部门会如此“图省事”，房子还没有建，产权证却先给办好了。这不符合政府部门一贯的“严谨”的工作态度和作风啊。

　　还有一点同样耐人寻味。拿到房产证十年，但房子迟迟未动工，业主为何能“容忍、沉默”这么久，还傻傻地还着房贷？是业主反映过没人理，还是另有隐情？

　　其实，锦州“空中楼阁”，**大的疑问不是开发商的“违约”和“画饼”，而是政府部门在其中充当了什么样的角色。从商品房预售到发放产权证，甚至包括银贷，这些环节中，充满了各种违规操作。只要当初有关部门严格遵照相关程序和法规，这其中任何一步操作都不能成功。蹊跷和违规背后，是否还有不可告人的秘密？

　　现实版“空中楼阁”的形成，相关部门难逃其咎。锦州当地已展开调查，希望不是应付了事，而能严肃查处，追究到人。希望**后的调查结果，给公众一个交代，而不是成为另一个“空中楼阁”。

　　1、房屋权利人应持身份证到市房管局，填写房产证遗失声明；写清楚房产证丢失的时间、地点、原因、经过等内容，产权人签字盖章，产权人所谓单位盖章。

　　2、到房产档案馆查档并出具房产权属证明（房产档案馆收取查档费用），缴纳查档册费后，由房地局发出临时收据，对申请遗失事项进行内部查档校核。

　　5、房屋权利人持刊登遗失声明和作废公告的原版报纸、身份证及复印件等资料到市房产交易管理处办理遗失登记发证手续。

　　1、补办房产证首先需要到当地房管部门申请进屋登记信息查询，查明房产证号、房屋权人等基本信息后，然后由房管部门在当地公开发行的报纸上做遗失声明公告，公告期限一般为30天。

　　2、公告期满后，如有关权利关系人未提出异议或异议不成立时，申请人可持登报公告、权利人身份证、结婚证或未婚证明、房屋测量成果图等资料到当地房管部门申请补办房产证。如果资料齐全，房管部门一经受理，一般情况下7个工作日即可补办出房产证。

　　3、这主要取决于两个时间段， 是报纸的公告时段，在公告期间内是不能补办的，大部分地区的公告时间是6个月；第二是房管部门重新办证的时间，这在各地具体又是不同的。

　　4、房屋权利人持刊登遗失声明和作废公告的原版报纸、身份证及复印件等资料到市房产交易管理处办理遗失登记发证手续。

　　真房产证的内页纸张是采用专业水印纸，类似人民币的水印制作工艺。其识别方法类似人民币的水印头像，只有在光线下才能看出来;假房产证的水印平铺就容易看见，质量粗糙，比较模糊;真房产证纸张光洁、挺实，用手轻抖有清脆响声;假的纸张手感一般、柔软。

　　真的房产证封面硬实有纹理，摸起来有凹凸感，颜色鲜艳(呈深红色)，字体纹理清晰醒目;假的房产证则封面光滑，颜色暗淡或过于鲜红，封皮较软。

　　真房产证封皮反面下方的建房注册号是机器印制的，呈线状，手摸起来有凹凸感;假房产证的注册号是手工雕刻的章盖上去的，手摸起来没有凹凸感。

　　真房产证中的房屋分户图纸是专用纸，纸张较厚，骑缝章清晰可见;假房产证的图纸很薄，似一般的A4纸厚度，骑缝章模糊或没有骑缝章。

　　真房产证第一页上的盖章是由机器套红印制的“XX市房产管理局”行政公章;假产权证则一般加盖手工雕刻的公章，因为纸张较薄，在其反面很容易看到透过来的印章痕迹。

　　签署租房合同过程中，如果是有正规中介参与的且涉及金额较小的相对比较可信，如果自行成交的且金额较大的租房者可要仔细审核了，条件允许可以向周边邻居或物业保安打听一些房东的情况。

　　8.对于签署房屋买卖合同，购房者除了通过以上方法进行判断外，在付定金前**好和房东一起前往房管局调档（苏州市区房产信息调档须提供产权人身份证及房产证或复印件即可，费用50元一次）。

　　房屋抵押个人综合消费(以上简称房屋抵押)是人向借款人发放的用于指定具体消费用途的人民币抵押。押物包括普通商品房、经济适用房、已购公有住房、高档公寓、别墅、底商、写字楼等。 ○ 申请条件: 1 、具有完全民事行为能力的自然人; 2 、有稳定的职业和收入; 3 、信用良好, 具有按期偿还本息的能力。 所需材料: 夫妻双方身份证、户口本、结婚证(或单身证明),外地人加收暂住证; 房产证、原房屋买卖合同原件或复印件; 个人收入证明 —— 我公司提供表格; 所在单位营业执照副本的复印件加盖公司公章; 用途证明。 期限**长 15 年;住房的**高额度为七成,商用房的**高额度为六成; 利率6.655%

　　房产证是证明房屋产权归属的有力凭证，所以很多人在购置房屋的时刻，都邑跟开发商再三确认房屋产权没有成绩，买了房屋今后是能够拿到房产证的，这就能够够买了，不过在二手房买卖中，很有能够会存留子虚证件的环境，所以本身要学会查问。

　　很多人因为太忙了，在打点房产证的时辰不克不及亲身参与，这个时辰就出现了这个营业，很多人采用，可是也是需要一步步走过程的，其实不是说资料放那就给你打点了，所要想就体味房产的过程，想要自己去办，就体味房产证打点的过程。

　　房产证过户过程 房产证过户手续有哪些房产证是房屋生意中*主要的一个证件了。房产证过户过程有哪些？房产证过户过程不合于房产证打点过程，无论你能否体味房产证上可以写几个名字，你都需要知道房产证过户过程。房产证过户手续有哪些呢？房产证过户过程

　　大家都知道房产证长短常主要的一个证件，我们在买房子的时刻都邑特别关切，假如该房子不克不及解决房产证书，相信大大都的人都不会愿意采办，其实房子还有一个很主要的证件，那即是地盘证，地盘证和房产证有什么差别呢？房产证丢了如何办呢？

　　5月1日起，各级国土资源主管部门为本行政区域内不动产登记机构，负责不动产登记工作。不动产登记由不动产所在地的县不动产登记机构办理。

　　2015年12月28日苏州工业园区实施不动产统一登记，园区不动产实施当天共计发出新证230多本，这标志着苏州市正式开始实施不动产统一登记制度。

　　2016年1月5日，“房地将合一”，买房后新申请办理的将不再是过去的“房产证”和“土地证”，而是不动产权证书。苏州市区的房产证正式下岗。

　　2016年6月23日，苏州市吴江区不动产登记局及苏州市吴江区不动产登记中心正式揭牌并颁发首本不动产权证书，标志着姑苏区、吴中区、相城区、高新区不动产登记工作全面启动。

　　除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。

　　不动产单元号，具有唯一代码，相当于证录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。

　　土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。缴纳的土地证过户费用：契税1.5%，印花税5‰，如果是从中介买房，需付给中介代理费1%，另外如果需要，还要支付银行的费用，包括律师费评估费等。

　　房产证：购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

　　由房屋产权人写一份申请书，定明产权证丢失原因、经过、丢失时间及地点，以及其房屋坐落、结构、面积、所有权来源情况、现状和产权人姓名、住址等内容，产权人签字盖章，并由产权人所在单位盖章（如果产权人无单位，由产权人户口所在地的派出所或街道办事处签字盖章）。

　　到你所在城市房管处的原产权证发证机关申请内部查册，缴纳查册费后，由原产权证发放机关开具临时收据，对申请遗失事项进行内部查册核对，内部查册约需7个工作日。

　　产权人持申请人身份证复印件（原件核对）、带着签字盖章后的遗失申请书到各区县房地局的原产权证发放机关“遗失契证”柜台办理具体事宜。由原发证机关来开介绍信，在指定的报纸上刊登遗失声明。

　　产权人凭登报报纸（需要全张完整的报纸）到档案馆办理调档手续（调测绘图）（费用50元）（约7个工作日），再凭调档的测绘图到测绘所办理转绘（费用20元）（约3个工作日）。

　　遗失声明见报后，产权人带着刊登声明的报纸、遗失人（产权人）书写的遗失具结报告（内容包括：1、遗失证件找到后交回；2、因遗失证件而产生的后果自负等内容）、测绘图、本人身份证、户口簿、图章，在规定的时间内到原发证机关领取产权证，所需时间大约6个月左右。

　　1、房地产登记申请表；2、登报报纸（整张报纸）；3、遗失具结报告；4、营业凭证（单位需提供）；5、申请人的身份证明或法人资格证明；6、如涉及银行按揭的需提供银行证明、营业执照、法人身份证、法人委托书及《房地产他项权证》；7、委托书。

　　方式一：可以选择结清，到银行领取他项权利证，到不动产登记中心撤押，撤押完成后走丢失补证流程；

　　方式二：如果未结清，需要先去不动产登记中心窗口领取同意书、授权委托书模板，然后到银行出具同意书及授权委托书，并与银行工作人员携带他项权利证、同意书、授权委托书及产权人身份证、银行工作人员身份证共同到不动产登记中心办理丢失补证流程。（此流程需要银行工作人员配合办理）总体而言，房产证丢失补办非常耗时耗力，所以日常生活中一定要妥善保管。

　　房产证对于每一位购房者来说都是非常重要的，也就是我们俗称的房本。买房**重要的事情就是拿到房产证，因为房产证是能够证明房子归属的物件，而且是一屋一证，只发给特定房屋的权人。下面让小编来告诉大家，房本丢了怎么办以及如何补办房产证吧！

　　如果房本不小心搞丢了是可以申请补办的，不过在补办之前要准备好相关的材料以及要了解补办手续和流程。

　　房产证搞丢了，应该先去所属地区房管所申请，然后做测绘，再凭手续登报纸，测绘和登报可同时进行，都要等几天才能出结果。等房管所指定的报纸出来了就可以去补办了，手续齐全后，等一个月然后凭个人身份证就能够领取新房产证了。

　　要准备好：申请人的身份证明复印件、原售房单位出具的已领证说明原件、房改房提交原售房单位的同意遗失登记的证明、已设定他项权利或预告登记的，应出具权利人提供同意办理遗失登记的书面证明原件、刊登《证书遗失声明》的报纸原件、登记部门提供房屋登记表、房产平面图（申请人确认）。

　　在补办房产证之前应该去查一下档，缴纳一定的查档册费用之后，房地局便会发出临时收据，对申请的遗失事项进行内部查档校核。另外要带上个人身份证去档案馆查档并复印。

　　《房屋遗失声明》准备好之后就进行登刊，待“遗失声明”见报后，申请人持报纸和临时收据到房地局交给原收件经办人。一个月内如果没有任何异议的人，由申请人向测绘所申请勘丈。另外，去当地的报社登报遗失声明（从见报之日起30天）。

　　在前面几个步骤都完成了之后，就可以补发新证了，若经审批同意补发权证者，经缮证、校对后，向申请人发领证通知，申请人凭“登记收件收据”领证。房管局办理大概需要等五个工作日，房屋权证的标准收费是十元一本，权证印花税五元一本。另外由于各地房地局指定的报纸不同，登报的价格可能会有所差别。

　　以上就是本文所以的内容了，看了此文章后大家应该都知道了房产证如何补办了吧！虽说房产证可以补办，但是流程还是非常麻烦的，小编还是建议大家把房产证给收好，毕竟自己好不容易花那么多钱买的一套房，房产证被自己搞丢了又麻烦又闹心。

　　查询线、网上查询：点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询需要输入产权人姓名、产权证号(目前只有部分地区提供房屋产权信息查询);

　　2、房产局查询：若要查询的准确的个人房产证信息(包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否*押、是否被查封等等)，则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局(房地产交易中心、房屋管理局、房管处)档案馆或窗口查询。

　　真房产权证的内页纸张用的是定向不定位的房产证专用水印纸，它是采取特殊工艺制作的产权证专用纸，其识别方法类似人民币的水印头像，真的产权证封面硬实有纹理，摸起来有凹凸感，颜色鲜艳(深红色)，字体纹理清晰醒目；假的产权证则封面光滑，颜色暗淡(暗红色)，封皮较软。 假房产证的水印质量粗糙、模糊不清，有些房产证的印刷上一层白色不透明油墨，冒充水印，如果仔细辨别，应可分出孰优孰劣，且真产权证纸张光洁，挺实。假房产证纸张手感稀松、柔软。

　　真房产证的底纹采用浮雕文字房屋所有权证6个字，字迹清晰，线条光滑，容易识别，造假者很难做到颜色深浅、色彩的统一。

　　真房产证的内页花边里藏有微缩文字。微缩文字用肉眼看似乎为一道虚线，在放大镜底下则清晰可辨。假房产证则字迹模糊、不易辨认。

　　本证书面页采用房产证专用浮雕底纹。真产权证底纹的浮雕字立体感强，线纹清晰；假房产证的底纹由于是扫描复制的，线条臃肿，或有断线。

　　本证书封二团花的花芯为劈线花芯。即在花芯中藏有一个双线小花。假房产证的制作过程由于没有专业线纹技术，这部分也会模糊不清。购房人或有关单位在使用房屋产权证的过程中，通过以上的识别手段，认清真伪，不使自己的利益受到损害，也不给造假者以任何可乘之机。

　　一、从纸张上看：真房产权证的内页纸张用的是定向不定位的房产证专用水印纸，它是采取特殊工艺制作的产权证专用纸，其识别方法类似人民币的水印头像，真的产权证封面硬实有纹理，摸起来有凹凸感，颜色鲜艳(深红色)，字体纹理清晰醒目；假的产权证则封面光滑，颜色暗淡(暗红色)，封皮较软。 假房产证的水印质量粗糙、模糊不清，有些房产证的印刷上一层白色不透明油墨，冒充水印，如果仔细辨别，应可分出孰优孰劣，且真产权证纸张光洁，挺实。假房产证纸张手感稀松、柔软。

　　二、看防伪底纹真房产证的底纹采用浮雕文字房屋所有权证6个字，字迹清晰，线条光滑，容易识别，造假者很难做到颜色深浅、色彩的统一。

　　一、微缩文字：真房产证的内页花边里藏有微缩文字。微缩文字用肉眼看似乎为一道虚线，在放大镜底下则清晰可辨。假房产证则字迹模糊、不易辨认。

　　二、防伪底纹：本证书面页采用房产证专用浮雕底纹。真产权证底纹的浮雕字立体感强，线纹清晰；假房产证的底纹由于是扫描复制的，线条臃肿，或有断线。

　　三、防伪团花：本证书封二团花的花芯为劈线花芯。即在花芯中藏有一个双线小花。假房产证的制作过程由于没有专业线纹技术，这部分也会模糊不清。购房人或有关单位在使用房屋产权证的过程中，通过以上的识别手段，认清真伪，不使自己的利益受到损害，也不给造假者以任何可乘之机。

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