二手房-南宁住朋网-住朋网 买房卖房好帮手

　　**是为期三天、纪念汶川大地震全国哀悼日结束的***，从收到的各中介机构传来的数据和观点整体分析，本周南宁二手房楼市呈现出市场交易平稳、租赁市场相对活跃的局面。造成这样局面的动因如下：首先是汶川大地震在一定程度上对房产中介公司、购房者在心理上造成了影响：对房产中介公司而言，相对于平日的市场推广，力度更多放在了赈灾捐款上；购房者在选购房子的同时，也无形对二手房产生自我评估：是砖混结构还是混凝土框架结构，年份几何，抗震效果如何等等，观望情绪加重。而租赁市场则是一大亮点，一市外来务工人口的持续需求，二是即将毕业的学生，也开始催热租赁市场。

　　房博会高房价直接**之后的二手房市场出现卖房买房两头热现象，市场开始活跃。青秀区、西乡塘区以及江南区成为购房焦点区域，成交价格稳中有升。

　　自市场开始回暖态势以来，本周二手房放盘量显著增多，市场进入蓄客期。从总体上来说，本周二手房成交价格与上周持平，成交量稍有下降。其中，青秀区、西乡塘区的二手房成交量变化不大，总体成交量略有下降。由于临近中小学开学，青秀区内学校周边的公房需求量增大，成为本周二手房市场的显著特点。

　　二手房市场总是伴随着整个房地产的发展而发展，同时，又具有其特殊规律。与去年不同的是，南宁房地产市场还处于蓄势待发的局势，二手房市场在整个房地产大市场环境的缓慢驱动下，回暖的速度提升不快。近期，汶川发生8级大地震，南宁的房产中介公司以及中介协会纷纷投入赈灾活动中，纷纷慷慨解囊，组织多种形式的捐款活动，全力支援灾区。在灾难面前，房产中介公司以及中介协会将更多精力投入赈灾活动中，对房产市场的推动力度有所减弱，这也造成成交不活跃的因素之一。

　　从目前购房客户的咨询情况看，购房需求比较旺盛，但购房的意愿不强烈。许多客户更多地表示肯定会买房，现在先了解一下。这部分观望客户有望在未来一段时间内确定购房。

　　本周主要交易区域以青秀区为主，以江南区与西乡塘区有成交额。在青秀区快环一代的住宅项目，仍是影响其上周成交量增长的主要因素。在青秀区区域不断的发展与成熟，我们不难看出其二手房市场交易量也逐渐增加。

　　从南宁市房产局等相关单位统计的数据表明，本季度南宁市二手房市场备案套数共计1397套，面积约为13万㎡，环比分别下降34.35%、32.03%，但与去年同期相比分别上升27.93%、31.77%。在此情况下：南宁市二手房市场下周交易量将保持稳步上升的趋势，主要成交区域将会以青秀区、西乡塘为主。

　　本周，对全国来说是个哀痛的一周，由于汶川地震的影响，因此，本周南宁二手房成交量也降至相对低点。

　　据我公司业务总体状况分析目前南宁二手房的成交量现阶段二手房市场价格相对稳定，需求相对较大，房源供应量大是高成交量的重要保证，青秀区的成交比例和成交总数依然****，根据统计，青秀与上月相比住宅成交量明显高于上月，成交金额基本相同，预计成交势头在下周还会延续。

　　据上周成交的数据显示，出售单数占公司总成交比例的37.8%，而出租单数占总成交比例的62.2%。相比4月份，出售单数占45.5%、出租单数占54.5%的比例，有所上升，显示近期二手房成交趋向出租交易。

　　总体而言，五月二手房成交相对疲软，原因有三：首先是五一房博会的高调展开，更多的置业者将目光投向一手市场，二手房成交数量有所下降；其次，据以往数据显示，5月份之后二手市场将出现一个淡季时期，受天气、时节及资金的影响，人们的置业情绪普遍低迷；**，大环境对楼市的影响依然持续。

　　上周*突出的特点是租赁市场活跃、成交活跃区域主要为青秀区、江南区、良庆区，分别占据租赁市场的53.6%,21.4%,17.9%不断进入的外来人口首先通过租房来满足自己的居住要求；而近期即将毕业的学生，也是一部分稳定的租赁群体。因此，租赁市场比较活跃。