2021年房地产新规买房卖房可别说没提醒你

　　大家都知道，房产是有年限的，以往大家买房子的时候都在担心，自己花了线年到期后，是不是就不属于自己了呢？

　　根据2021年新规，住宅70年产权到期后，可以自动续期，不需要手动提出申请。这解决了很多人担心产权到期之后的问题。

　　但需要说明的是，续期费用目前尚没有明细出台。其次，商办40年产权到期后是否可续期，目前没有明文规定。所以，购买商办一定要注意土地剩余年限。

　　最后一点，70年产权如何计算？别搞错了！不是你买房子的那天起，从开发商拿地那刻就开始计算了，大家可要搞清楚哦！

　　过去买房就是所有权，居住权是包含在内的，但从2021年起，每一套大产权房子都拥有三种不同的物权属性，分别是土地使用权、房屋产权、居住权。

　　可以理解为单纯给居住人设置的一个物权类型。带有居住权的房子原则上无偿设立、不能出租，居住权不得转让、继承。

　　以后你买房可以拆开买。买房难，你就为了住，可以单买居住权，你想获得收益你就买所有权。但是你不能住，你得尊重居住权人。

　　你说好还是不好？不管好还是不好，买房的人都要看清楚想清楚。有居住权的房屋要慎买，除非你不想买来住。

　　老李是一套房的房主，同时拥有以上3种权利。但老李年事已高、需要人照料，又没有太多养老金。如果卖掉房子自己就没地方住了，如果不卖掉钱又不够。怎么办呢？

　　按照2021年新规，老李可以将居住权单独转让给小王，与小王签订居住权转让协议。小王定期或一次性支付给老李一笔费用，小王就拥有了房屋的居住权。

　　老李有1个保姆，对老李照料有加。老李怕自己过世后保姆没地方住，于是老李与保姆无偿签订“居住权”协议，并至房管局备案登记。

　　有了这份居住权协议，保姆就有权在约定时间内一直住在老李房子里，没人可以赶走。而这套房子，按规定不得再出租。

　　小李新婚不久，妻子提出为丈母娘、老丈人设置居住权。但之后夫妻俩关系破裂需要离婚，财产需要分割。但由于房子设了居住权，这其中就复杂了。

　　如果丈母娘愿意搬出还好，如果不愿意搬走，小李根本无法把房子卖了，房子不能变现，财产也不能得到分割。

　　因夫妻一方过错导致离婚，同样需要财产分割。按照2021年婚姻新规，无过错方可以提出申请，过错方少分甚至不分财产。

　　过去，大部分人买房是需要，那么就意味着基本上是跟银行做了抵押的。如果房屋抵押给银行，银行若不同意转让则不能转让。除非你把还清，否则银行不同意你转让你也没办法。

　　《民法典》从2021年1月1日开始实行，其中就对遗产继承作出了不少新规定。遗产当中很大一项就包括房产。

　　这是与时代相适应的，毕竟现在很多人都不要孩子，导致很多人没有第一第二合法有效继承人，所以才想了这一招。

　　过去可不一样，毕竟中介费还是挺多的，让谁谁都心疼，可是人家付出了劳动，就必须尊重劳动成果，至于大家经历的中介太黑那是另一个层面的事。

　　利用中介提供机会绕开中介买房的，应当支付报酬。中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。

　　过去很大程度上，人们不愿租房，除了房价上涨太快觉得租房不划算外，就是因为租房不安定，没有家的感觉。今后在租房方面有了更人性化的规定。

　　当然包括房子，也包括车位，有些开发商租给你40年，那是不合法的，你也要注意了。小心后20年打水漂。

　　即便合同到期了，租客不肯搬走的话，房东也不能驱赶，当然租客需要承担违约责任，你有权利也有义务，租客不能擅自改造、装修房屋，除非征得房东同意。

　　作为房屋产权人，在出售房屋之时有一个义务，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。

　　12月21日，全国会法工委发言人举行新闻发布会，透露了2021年立法计划，没有提到房地产税法。（是否意味着2021年房地产税立法不会有实质性的推进？）

　　2021年1月1日，民法典正式施行。这部总共1260条的法典，规定了物权、合同、婚姻家庭、继承等多项重要制度，涉及社会生活方方面面，与人民群众息息相关。下面我们主要提炼出关于房产的24条新规。

　　民法典规定，房屋所有权人可以去不动产局，把自己房子的居住权给别人。居住权不得转让、继承，同时，设立居住权的房子不得出租（另有约定除外）！当居住权人去世或者居住权限届满，居住权消失。

　　居住权法正式执行以后，让一套住宅房产就拥有两个房本，一个是的所有权房本，一个是居住权房本，同时在不动产登记中心登记备案。两个房本互相独立又互相依存，可以对抗也可以共生。

　　物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。此外，物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。

　　以前抵押中的房子，不管是夫妻更名还是交易过户之前必须结清欠款解押。民法典新规定，抵押期间抵押人可以转让抵押财产，当事人另有约定的，按照其约定。

　　抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。这就意味着，在抵押中有欠款的房子，只要协商一致，无需解押可以直接过户。

　　委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。

　　尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。

　　租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。若未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。

　　民法典规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。

　　民法典规定，不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。返回搜狐，查看更多