南宁楼市-南宁住朋网-住朋网 买房卖房好帮手

　　2007年12月29日，嘉汇馨源部分楼栋已建成，小区里的绿树正吐着绿芽。随着楼市一手市场的不断发展，二手楼市也被带动起来。

　　2007年12月以来，南宁楼市开始降温，受一手房市场影响，南宁二手房市场也出现成交量下跌的现象。一方面，卖家对市场仍充满信心，将房屋挂牌价定得极高；另一方面，买家对市场持观望态度，市场一度出现“量”“价”背离的局面，即成交量下降，但二手房价格特别是卖家的挂牌价走高。2008年，南宁二手房市场何去何从？是否会保持2007年下半年以来的发展态势，以规范、健康的形式继续前进？

　　2007年以来，南宁二手房市场渐入卖方市场，需求量超过供应量，市场呈现供不应求的局面。加之，今年南宁房价一路飙升，一级市场直接影响二级市场，卖家“捂房惜售”，或是“以租待售”，等待房价进一步上涨。如此恶性循环，导致二手房价格涨幅较大。但从2007年10月份开始，一手房市场出现惜售和价涨量跌现象，这种市场氛围反映到二手房市场，使二手房市场出现同样的态势。

　　业内人士分析认为，南宁楼市降温是前段时间房价上涨势头过猛的后果，需要一段时间的调整。进入2008年，供应量将会增加，主要原因是部分炒家在“观望风”吹过南宁楼市、**进一步的调控政策尚不明朗时，会把房价下调放进市场，争取早日套现，避免损失。2006年出台的“二手房营业税”政策使许多卖家为了避税推迟卖房时间，2008年，南宁市将有大量房产证满5年的二手房进入市场，使二手房市场的供应量将更加充足。

　　南宁的二手房市场起步较晚，一直以来，市民大都不愿购买二手房。林先生是土生土长的南宁人，在某金融机构工作3年多，目前仍跟父母同住。他说：“新房价格太高，买不起。但又不想买二手房，总感觉是别人住过的旧房，心理上难以接受，只好再跟父母住几年，攒钱买新房。”美林置换市场部经理冯江流介绍，大多数南宁本地人都比较排斥二手房，宁愿在居住条件差的现居所艰苦一段时间，也要攒钱买新房，因此，中介机构的客户中本地人比较少。

　　不过，随着外来人口逐渐增多，城市范围扩大，市民的居住观念也有所改变。记者从部分中介机构了解到，2007年，近半数的二手房客户是外地人，他们或是看中南宁的二手房投资前景，或是来邕工作，购买二手房作为过渡，而南宁人的居住观念也因此受到影响，并开始接受二手房，这对二手房市场而言无疑是一大利好。南宁市冠联房地产策划代理有限公司副总经理邓勇说，二级市场也能对一级市场形成反作用，如果二手房的流通加快，一手房的销售进度也会加快。

　　2008年南宁二手房市场发展前景被看好，南宁市各中介机构面临良好的机遇，同时也意味着竞争愈加激烈。2007年，各大品牌中介机构纷纷增设营业点，如合富置业已于近期完成了“在南宁开设20家分行”的计划，美林置换、冠联地产等品牌中介也纷纷扩张店面，以争取市场份额。

　　有业内人士称，中介机构的竞争加大，对消费者来说是利好消息。合富置业业务总监刘喜说，市场竞争加剧，中介机构就必须完善自我，用实际行动规范市场，赢取消费者的信任。同时也会淘汰一批实力较小、操作不规范的中介机构，让消费者在二手房买卖过程中享受到更专业的服务。

　　居周刊记者认为，面对时下南宁楼市的降温，二手房中介机构也面临着巨大的考验，如何树立品牌、增强企业抗风险能力，是中介机构目前亟需解决的问题。而在职能部门的扶持和引导下，品牌中介机构也将笑到**，并迎来南宁二手房市场的春天。