观观 听了100个房产大V的分享原来楼市是这样的

　　每年12月末，新浪都会举办这样一个聚会活动，邀请微博上所有人气大V，按照行业，分开一个个分会场做活动。大V之间互相交流，粉丝参与互动。忙了一年，大伙开心下。

　　房产板块是一个专场的闭门会议，大家熟悉的@yevon_ou 欧神、@董藩、@卢湾伯爵 都去了，会场里至少有百来号房产大V，可谓星光灿烂。

　　我屁颠屁颠过去，为的就是见见那帮老朋友。微博官方每年只开会、不管饭，大V们每年就自发组织饭局，叙叙旧，顺便批发点新招数。

　　没有一个大V对今年的行情有好感的。现场又是公开发言，很多话是欲言又止，空气里弥漫着一股压抑的味道。

　　我手一抖，片皮烤鸭差点掉到地上，不知道怎么接话。还一不小心被欧大看穿了，大家有兴趣可以看下《楼市的科技树被锁死了么 #1970》，向欧大致敬。

　　连一向乐观、预测25年后北京房价80万一平的董藩老师，在峰会上的发言都小心翼翼，只给大家交流如何做好微博和互动，绝口不提楼市看多。

　　我正职工作的年终奖最近发下来了，如我所料，少了10%。掰下手指头算算，这已经是连续第三年降薪了。

　　年轻人吐槽房子买不起，灵魂无处安放。中产忧心忡忡，卖房的钱还不够下一套的首付。每个买房人都说艰难。

　　我告诉你我内心真实的感受，与其给大家勾勒一个美轮美奂的虚幻未来，不如坦率承认那个真实但又残酷的现实：

　　虽然涨的有些快，但我认为目前大城市的房价还是合理的，京沪8万一平，宁杭5万一平，成渝2万一平，来自于这个城市人才流、资金流、贸易流汇聚的结果，值这个价。

　　深圳、上海这一轮房价的高点是2017年的3月，率先开始调整，至今已经静淡了将近2年。房价虽然回撤了15%左右，但并没有出现空头专家说的那种暴跌。

　　未来新毕业的年轻人，不得不接受高房价的现实。接受不了的只能去更低能级的城市，他们的空缺，会被其他来自于甚至全球更的年轻人顶替。

　　大家没意识到的是，2000年房价5千的上海，2008年房价2万的上海，和2018年房价8万的上海，根本就是三个不同的上海。

　　十年前的房子虽然便宜，但被破旧厂房和肮脏的棚户层层包围着，完全没有现在的风光，根本看不出国际化大都市的样子。

　　比如上海硅谷——现在单价8万的张江在当时还是远郊，地铁坐到城市尽头，一望无际的空旷。8千单价，旁边是随处可见的荒地，和不远处的耕牛。用100万买一套房子，实在是一件很为难的事情。

　　但是就算如此，我买完房之后，每个月还是感受到极大的还款压力。到月末穷的连饭都吃不起，只能去老爸那里蹭饭啃老。我至今还记得，老头挖苦我，买套房搞得连饭都吃不起，图啥。

　　雪上加霜的是，第二年遇到了百年一遇的金融危机，上海房价回撤了2成。恐慌的氛围远胜现在。我去剪头发，连理发小哥都和我说上海楼市药丸。

　　那些日子里，我每天晚上都睡不着觉，心想辛辛苦苦买套房，从内环内搬到乡下，还背了一身债，浮亏二十万，这是在干嘛呢。

　　今天的房子，举全家之力买入，它很贵，可是值这个价，国际化大都市的配套，就该有国际化大都市的价格。周围完善的轨道交通、商业设施、社区学校撑起了它的估值，市场存在的就是合理的。

　　无论十年前还是现在，共同的是，大家都是在赌未来的国运，压上的是驾驭自身命运的信心。年轻人现在承受的压力，前辈们扛得从不比你少。

　　我们买下的房子，是不是如你期望那样，大有潜力，配套不断改善，也需要一个牛熊周期，大概3到5年左右，才能知道。

　　买房子，依然是一件非常值得做的事。大国崛起、货币宽松、城镇化红利，这些基本面的利好依然存在。但是细化到买房打法上，未来白银十年是深耕细作的时代，过去那种无脑买买买会碰壁的。

　　所谓天时地利人和，真正能把握的只有靠自己。趁静淡市，尽可能把自己练的，尽可能往前挤，这样才不会掉队，不会成为庸庸碌碌大军里的一员。

　　在普遍繁荣的周期里，是拉不开差距的。干什么都很顺，不需要技能，只要你胆子大，放杠杆，干就行了。

　　这次来北京，在大V私密饭局上，听到的真心线年的楼市正在调整，潜力有待开发，但是未来十年中国一、二线的楼市

　　从北京回上海的火车上，摇晃的车厢，让我很快陷入迷迷糊糊的昏睡之中，心里不知怎么滴，幽幽地飘来了学生时代鸡血灌脑的一句话：

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