深圳官方再次回应房地产信息量很大！对于房价上涨准备了很多手段！

　　4月28日上午，深圳市住房和建设局党组、局长张学凡做客深圳电台先锋898《民心桥》节目，围绕

　　在节目中，主持人问道，最近有的媒体反映深圳二手房价格涨幅很大，是否确有其事？对此张学凡表示，从调查来看，确实存在着部分业主挂牌价过高，严重背离市场行情的情况，但是不能以偏概全。挂牌不意味成交，挂牌价更不等于成交价。

　　他说，根据国家统计局公布的数据，一季度我市新房价格上涨1.0%，二手房上涨2.8%，网上有关我市一季度二手房价格大幅上涨的传言，与事实严重不符。

　　在回应关于“喝茶费”“囤积居奇”“捂盘惜售”以及“房托”等违规现象等问题时，张学凡表示，目前已经全面停止了一家房地产开发企业在深所有项目的网签权限，同时违法材料已经移交相关部门进一步查处。

　　对于涉及“喝茶费”问题的中介机构，已全面暂停其网签权限，对于涉事的中介人员采取顶格处理，终身禁止其在我市从事房地产中介业务。

　　市住建局将进一步加强市场监测，密切关注房地产市场运行情况，对于发布虚假信息、恶意哄抬房价、违规经营等扰乱市场秩序的行为，将联合市市场监管、公安等部门，予以严厉打击。

　　年初疫情暴发以来，深圳房地产建设项目停工，售楼处关闭，中介带看房受限，房地产是受影响比较大的行业之一。张学凡表示，疫情期间，深圳全力做好惠企工作，市政府发布的惠企16条措施中，涉及住建领域的就有3条。

　　第二，对承租市、区两级公租房、人才住房的非国有企业或家庭（个人），免除2个月租金。该政策已落地执行，共涉及住房10万套，减免租金总额2.3亿元。

　　第三，企业可以依法申请降低住房公积金缴存或申请缓缴住房公积金。截至4月26日，共3774家企业办理了降低缴存比例至3%，预计在12个月内减少4.01亿元；共2615家企业办理了缓缴，预计在12个月内延缓缴存约4.38亿元。

　　同时他强调，从2016年出台“深八条”，到现在所有的房地产调控政策是没有放松的。出台惠企政策的目的是根据疫情对企业的影响、对经济的影响、对市场的影响，有针对性加大住房供应。但是从房地产调控的角度，限价、限售、限贷、限购等政策并没有放松。不能把支持企业、舒缓企业困难的政策，跟房地产调控政策对立起来。

　　深圳即将推出《人才住房建设和管理暂行办法》、《安居型商品房建设和管理暂行办法》和《公共租赁住房建设和管理暂行办法》，三个办法将能够进一步优化分配方式，在加大公共住房供应数量的同时，住房品质也能得到保障。

　　今年深圳将新建设筹集公共住房超过8万套，确保完成“十三五”期间建设筹集40万套公共住房的目标。通过限定人才住房、安居型商品房价格，加快公共租赁住房分配，解决各类人才、中低收入家庭和各类新市民住房困难。 （来源：深圳卫视深视新闻 胡浩 部分内容整合自：先锋898）

　　深圳如何确保房地产市场平稳健康发展?深圳市住建局局长张学凡4月28日在参加《民心桥》直播时透露，政府准备了很多手段，视市场发展可以出手调控。例如，对于高价房将考虑通过低杠杆，高利率，高税收的政策手段，使其与普通住宅区别开来。此外，对高价房在持有环节还会考虑房地产税的问题。

　　深圳近期楼市乱象引起社会高度关注，深圳住建局也多次喊话，对外披露楼市的真实涨幅与对应策略。根据官方数据，今年一季度深圳新房价格上涨1.0%，二手房上涨2.8%，房价总体平稳、略有上升。

　　直播中提到了政府如何堵住政策漏洞，给政策打补丁的问题。针对那些申请落户深圳只为炒房牟利的现象，张学凡介绍，近三年来，深圳净流入的户籍人口约为百万。在给楼市政策打补丁方面，内地城市中长沙已经开始提高新入户人员购房的条件。例如，入户一年才可以买房，政府在储备的政策手段中，对此也有考虑。

　　张学凡还表示，对市场上“喝茶费”“捂盘惜售”“恶意加价”等违法违规问题将进行严厉查处。例如，近期有一处100多套公寓的楼盘，在一个月时间里分三次销售，向市场释放每次秒光的信号，目前已经对该项目开发商采取包括限制其所有在深项目网签等限制政策，并将其捂盘惜售的违法违规材料移交给相关部门共同查处。

　　此外，对收取“茶水费”的中介也将进行顶格处罚，由行业协会对查实的中介从业人员给予终身禁止从业的处罚。对查实的中介机构也会暂停其销售。（来源：南方+、南方日报 记者 李斌）

　　4月28日，在深圳本地“民心桥”节目中，深圳市住房和建设局局长张学凡就近期楼市的一些热点问题做了回应。

　　其中，一位听众提及，最近一些炒作的资金来自于新落户深圳的群体，政府能不能对他们提高购房门槛？比如社保和纳税记录至少满一年以上。

　　张学凡称，“我们已经注意到了（这个漏洞）。深圳的城市品牌、城市价值吸引了大量的人口，需要大量解决住房的问题。刚才提的这个政策里面是可以打补丁的，一年（社保和纳税记录）是选项之一，或者多少年，这是我们考虑的。”

　　当前，深圳执行的人才落户政策是：全日制大专以上学历者并满足相应的年龄条件即可落户。一位深圳的房地产中介向记者介绍，一些购房者将大学毕业的子女户口落到深圳，便可以马上获得购房资格。

　　目前，已经有宽松落户的城市堵上了这个“漏洞”。以长沙为例，2018年长沙发布《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，其中规定，市外迁入的户籍家庭（退伍转业、家属随军落户的除外），落户满1年且在本市稳定就业，或在本市连续缴纳24个月个人所得税（或社会保险），在限购区域内限购1套商品住房。

　　张学凡说，“作为政府部门来讲，我们对于房价上涨不是没有考虑的，我们更多想通过一些标本兼治、精准施策的办法来解决房价问题。我们现有的政策是有打补丁的空间的，刚刚提到的这个点是打补丁的点之一。我们不是没有手段，我们准备了很多手段。”

　　他单独列举了经济手段，“比如在交易环节，对高价房采取少杠杆、高利率、高税收等手段，与普通住房差别化；在持有环节，我们接下来也可以考虑房地产税的问题。这些都是在我们的考虑政策里，只不过是根据市场的情况，什么时候出的问题。”

　　今年以来，深圳分别发布了《关于应对新冠肺炎疫情支持房地产企业加快复工复产的若干措施》和《关于应对新冠肺炎疫情影响促进城市更新等相关工作的通知》，这被一些解读称作：深圳放宽了对楼市的调控。

　　对此，张学凡表示，这是错误的理解，出台上述政策的目的是为了在供给侧加大供应，而目前的调控主要是从需求侧，从2016年深圳出台“深八条”以来，调控政策一直没有放松，而且还在不断打补丁。（来源：21世纪经济报道）

　　就在近日，先后出现华润置地再度辟谣“喝茶费”传言、房产中介协会通报对前中原员工索取“喝茶费”的查处结果，深圳再度发声严查“喝茶费”现象。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，“喝茶费”出现或是因为房源比较紧俏，或是因为房源价格被低估，在需求较大而供应量较小的情况下，购房者通过加“喝茶费”获得购房机会。

　　有业内人士强调，消费者私下交的“喝茶费”，其实是进了不良中介的腰包。“喝茶费”为有关核心人员捂盘惜售带来寻租空间。

　　有购房需求者向业内人士表示，其意欲以300万元的喝茶费购买华润城润玺一期花园。项目售价大概10万元—12万元/平方米，预计几年后售价将达到20万元/平方米以上，价差空间可期。

　　4月28日，华润置地（深圳）有限公司在“华润置地深圳”微信公众号上发布“华润城润玺一期花园项目告客户书”，该项目未取得预售许可证，近期亦无法明确开盘时间。

　　上述告客户书强调，该项目未与任何销售代理公司进行合作，在未取得预售许可证之前，绝不会以任何名义或方式向客户收取费用。

　　同时，告客户书指出，任何假借“内部人士”名义，以提前拿房为由骗取客户的“喝茶费”，均系恶意行为，请广大客户朋友保持理性，谨防上当受骗。

　　记者发现，在2018年6月21日华润城润府三期领取预售许可证之前，华润置地（深圳）有限公司曾2次对项目“喝茶费”进行辟谣。

　　就在4月27日，一则深圳市房地产中介协会的关于“喝茶费”的通报，让近期盛传的“喝茶费”浮出水面。这份通报称，中原地产代理（深圳）有限公司前员工张某灿借该中原地产壹方中心分公司门店之便，向消费者索取“喝茶费”以炒买热门楼盘物业。

　　通报透露，张某灿离职至主管部门勒令整改前，中原地产壹方中心分公司始终在其门店现场对外展示张某灿实名登记信息，保留其中原地产名片，也未在深房中协综合服务系统中对声称“已离职”人员进行相应操作；且该门店负责人张某、刘某在知道或应当知道张某灿在其营业场所内从事违规违纪行为的情况下，未予阻止或纠正，在客观上为其投机炒房行为提供了便利。

　　深圳市房地产中介协会对张某灿、中原地产代理门店及深圳公司相关负责人都进行了处罚。其中，对违规人员张某灿，自即日起列入行业黑名单，吊销星级并终身禁业，相应不良纪录抄送有关征信机构。

　　记者了解到，深圳市房地产中介协会2019年10月18日发布《关于房地产中介不得参与收取“喝茶费”等违法违规行为的郑重提示》，“房地产中介机构、从业人员应严格遵照国家及深圳市相关法律法规及要求，遵守职业道德，不得以任何形式参与收授‘喝茶费’、回扣等违法违规行为，更不得参与、撮合恶意炒作、哄抬房价、垄断房源的违法活动。”

　　早在 4月3日，深圳市宝安区住建局发布《关于坚决打击房地产开发企业和中介机构收取“喝茶费”“更名费”等价外费用违法行为的通知》。4月9日南山区住建局官网发布《关于严禁恶意炒作哄抬房价维护房地产市场平稳的通知》。

　　深圳市住建局局长张学凡28日在参加《民心桥》直播时透露，政府准备了很多手段，视市场发展可以出手调控。张学凡称，对市场上“喝茶费”“捂盘惜售”“恶意加价”等违法违规问题将进行严厉查处。

　　此外，张学凡也透露，深圳对收取“喝茶费”的中介也将进行顶格处罚，由行业协会对查实的中介从业人员给予终身禁止从业的处罚。对查实的中介机构也会暂停其销售。（来源：南方+南方日报【记者】李斌 【撰文】李荣华 邱永宽）

　　张学凡称，随着疫情防控形式好转，近期市场活跃，从表面看是买卖需求爆发，实则是城市供需矛盾的体现。据了解，深圳人口密度在北上广深四大一线城市中居首，深圳人口密度是北京5倍，上海1．5倍，广州3．1倍，供需矛盾长期存在。

　　为破解这一难题，近年深圳不断加大住宅用地的供应，2020年住宅用地占建设用地比提高到24．43％，比往年都有所提升。他还指出，从明年开始，深圳住宅用地占比将达到25％以上。同时，为解决住房用地瓶颈，他表示，未来深圳可能会在临深地区建设大型安居社区，目前正在着力谋划。（来源：见圳客户端、深圳新闻网记者 潘润华）