美国房产如何？

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　　华人到美国房地产在美国及中国的法规上是确定可行的，外国人可在美国以个人名义或者公司名义拥有合法产权登记的不动产。那么，美国房产如何呢？

　　华人到美国房地产在美国及中国的法规上是确定可行的，外国人可在美国以个人名义或者公司名义拥有合法产权登记的不动产。美国联邦政府从来没有禁止外国人在美国购置房地产，任何外国人都可以在美国买房子。美国是一个移家，是欢迎外国人在美国或购置房产的，买房方面几乎没有任何的限制。（房天下美国房产网）

　　理论上不必亲自到美国就可以买房。但是在看房、选房的过程中，如果能亲自看屋是的，您只需要告诉我们您的到达日期和大概行程，我们乐意为您做机票、住宿、交通及娱乐方面的安排。

　　有的人委託朋友帮忙看房，从朋友给的资讯、图片等资料中作出判断、选定房子。如果您对我们有足够的信任，您也可以委託我们公司来执行购房的全过程。所有的购房文件我们会用网上签字的方式或者用快递的方式邮寄到府让您签字。现在美国已经有一半的银行接受网上签字了，只要有Email就可以签字，无论您在世界的哪一个地方，都可以完成在美国买房的过程。

　　从1997年到2006的十年间，全美国住房价格平均增加了124%，2007年底，美国爆发了次级房贷危机，房价大幅下跌，到2010年底，全美的平均房价比2006年底的高峰时平均房价大约下跌了30%。

　　经过几年的调整，美国的经济好转，自2011年开始，美国的房地产市场开始复苏。以加州为例，2012全年的房幅约为20% - 25%，部份热门地区例如旧金山市区、南湾的帕落阿图市 (Palo Alto City) 甚至达到了30%以上。现在可说是美国房地产的大好时机，现在进场不只可以赚到房价的回升，还可以赚到美元正在逐步走强的匯率。

　　在台北买一间30平公寓的价钱约2000万台币，出租报酬率不到2%，同样的价钱在洛杉矶却可以买上一整间透天别墅带前后院，而且光出租的报酬率就在6%以上。如果您专门的整栋公寓，基本上可以达到10%的年，加上每年10% - 20%的房价增值。考虑到目前已经在高点的房价，在美国买房是您的选择。

　　在长期的统计中，美国加州房产上升期的在每年10% - 15%左右，下降期房价维持不动或者小跌，平均起来，扣除所有持有成本例如地产税、维修保险费等等，长期而言 (持有十年以上) 房价的增值率在每年5% - 6%左右。这是比较客观保守的估计，目前美国的房价是刚进入上升期，在今后的这几年，房价的可能会超过10%，甚至会超出不少。

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