二手房-南宁住朋网-住朋网 买房卖房好帮手

　　绿城人居网提供的数据显示，10月份，在南宁市房产局登记备案的二手房共销售514套，销售面积5.13万平方米，与前几个月的供量基本持平。而该月的二手房均价也随着一手房价格的上涨“水涨船高”，小幅上涨至2228元/平方米。

　　值得注意的是，10月南宁各城区二手房均价差距较大。区域均价**的青秀区为2602.4元/平方米，而区域均价**的良庆区仅949.5元/平方米（见表1），这两个城区的二手房均价相差了1652.9元/平方米。

　　虽然二手房区域均价差距较大，但青秀区依旧是二手房均价和销量“双**”。业内人士分析，与其他城区相比，青秀区二手房的优势明显，在售的二手房多分布在中心区域，地理位置优越，生活配套相对完善。

　　从二手房区域成交量分析，青秀区和西乡塘区是南宁二手房市场的“中坚力量”，分别成交208套和157套（见表2），各占总量的40.47%和30.54%。业内人士认为，由于青秀区一手房成交量较大，不少投资型的购房者将手中的房产推向二手市场，造成该城区的二手房放量增多。另外，由于青秀区一手房价格飙高，令不少购房者望而却步，转而选择该区域的二手房，促进成交量的上涨。

　　江南区和兴宁区分别成交了62套和55套，占总量的12.06％和10.7％。江南区二手房均价低于全市均价水平，该区域的二手房购房者以自主型为主。而兴宁区是一个老城区，目前该区域新建项目较少，二手房放量不多。

　　此外，良庆区和邕宁区的二手房均价虽然较低，约1000元/平方米，但这两个城区的二手房销售情况却不太理想，分别销售了19套和13套。良庆区和邕宁区的一手房供应和成交量原本不多，并间接导致二手房的放量随之减少，影响了二手房的销售。

　　二手房市场中，面积较小的二手房历来是“香饽饽”，其销量保持稳中有升。从销售面积区间分析，10月，80平方米以下的中小户型销量占据总量的“半壁江山”。其中60平方米以下的二手房销售了145套（见表3），60~80平方米的二手房销售了107套；其次是100～120平方米的二手房销售了64套，占总销量的12.45%；而90～100平方米、120～144平方米、144～180平方米和180平方米以上的二手房销量，均不到总销量比例的10%。

　　随着生活水平的提高，不少有房一族打算“以小换大”，促成目前在售的二手房多以80平方米为主。另外，此类中小面积的二手房由于面积小，总价相对低，深受中低收入群体的热捧，这也是80平方米以下二手房持续热销的原因之一。

　　10月南宁一手房均价为3491元/平方米，而该月的二手房均价仅2228元/平方米。在一手房“涨声”一片的情况下，低价格是二手房的“杀手锏”。

　　从单价区间分析，2000~3000元/平方米的单价区间是市场销售主力，共销售了262套，占总量的50.97%（见表4）；其次是1000~2000元/平方米和3000~4000元/平方米的单价区间，分别销售了110套和94套，占总量的21.4%和18.29%；由于4000元/平方米以上的价格直逼一手房价格，因此该单价区间的二手房仅销售了11套，占总量2.14%。