房地产板块一周回顾：表现亮眼逆势上涨112%机构重申“看好”评级

　　本周，A股和H股的房地产板块均飘红，且A股房地产开发板块更是逆势上涨了1.12%。个股表现方面，H股房企表现优于A股房企，6支H股房企的股价涨幅超过了2%，其中正荣地产集团甚至突破了7%。当前，房地产市场继续维持着升温态势，70个大中城市的商品住宅销售价格稳中略涨。

　　1月15日，一周收盘，上证指数报收3566.38，涨幅为0.01%；深证成指报收15031.70，下跌了0.26%；创业板指报收3089.94，涨幅为0.02%。具体到房地产板块来看，A股房地产开发板块一周表现向好，仅在1月11日和1月13出现了板块走势下跌，跌幅分别为1.25%和0.79%。

　　1月14日-1月15日，A股房地产开发板块连续两日强势“飘红”，涨幅分别为1.51%和1.53%。整体来看，本周房地产开发板块逆势上涨，涨幅为1.12%，报收1636.77。H股的房地产管理与开发板块表现同样不错，周内报收1015.979，涨幅为0.78%。

　　特别是在1月15日，A股的房地产开发板块有9支成分股触及到了涨停板，分别为阳光股份、新能泰山、华丽家族、云南城投、绿景控股、奥园美谷、中房股份，南国置业，以及嘉凯城。

　　H股方面，1月15日，板块整体虽然也出现了上涨，但与A股的走势还是有所不同。包括恒大物业、和泓服务、滨江服务、金融街物业等在内的物企股票涨幅较高。例如，恒大物业涨幅达到了10.50%，和泓服务的涨幅也逼近6%。

　　记者在统计了40家重点上市房企后发现，本周H股房企的表现普遍优于A股。在涨幅前10的房企中，有6家房企是H股。其中，正荣地产集团领涨，本周股价涨幅达到了7.02%。而在头部房企序列中，融创中国、保利发展、万科地产、中国金茂的表现同样不错，周内股价创涨幅分别为4.660%、2.170%、2.080%、1.410%。

　　在融资方面，自2021年1月份以来，房企积极发债，债务期限整体都有所拉长，且融资成本也呈现出降低的趋势。通过低息发债这一方式，房企成功进行了债务置换，而企业的平均融资成本也有望近一步下降。

　　特别是港股方面，碧桂园、龙湖集团、时代中国、旭辉控股、新城发展、宝龙地产等均先后在2021年开年发行了公司债或者优先票据，最低利率仅为2.7%。

　　临近春节，多家房企已经披露了2020年度营收预告以及2020年度销售业绩。整体来看，房企的2020年全年表现仍有可圈可点之处。例如，在1月13日，中南建设发布公告表示，预计2020年归属于上市公司股东的净利润同比增长44.12%-92.17%。

　　可以说，2020年的房地产市场经受住了疫情带来的严峻考验。2020年一季度，房企销售受疫情影响严重。不过，自2020年二季度开始，市场逐步恢复。而随着供应端的不断加量，房企销售规模持续增长，百强房企全年累计销售规模涨幅接近13%。

　　1月15日，国家统计局发布了70个大中城市的商品住宅销售价格指数。数据显示，2020年12月份，商品住宅销售价格稳中略涨。其中，一线城市新房及二手房的价格涨幅扩大，在2020年尾走出了一波“翘尾”行情。

　　同时，长三角地区的部分城市房价和地价也有“冒头”的趋势，市场热度普遍较高。从宏观市场的角度来看，楼市整体未出现降温的苗头。

　　不过，“调控的手”已经从2020年开始就伸向了房地产金融领域。首先是“三道红线”的出台，从融资端把控房企负债，促使房企降杠杆。随后是设置房地产占比上限，从需求端严控房地产过度金融化。

　　1月15日，记者从研报上看到，申万宏源证券方面认为，轻杠杆、重运营则有助于房地产行业更加平稳健康发展，融资资源将从杠杆驱动房企向运营驱动房企集中，优质房企也将获得更大更持续的成长空间。同时，重申房地产板块“看好”评级。