住宅地产界龙头：万科地产集团的经营策略及投资分析

　　走在深圳的街头，环顾四周，最直接，最夺目的，要数各式林立的高楼大厦了。历数深圳地产界的房地产公司，一定绕不开万科地产集团，毕竟该集团从八十年代创立开始，就不断地上演了住宅房地产开发的神话。曾经在中国，是住宅地产开发的龙头老大。

　　万科地产有如此成就和威望，离不开曾经的创始人兼董事会主席王石先生的精心经营和管理。当然他的人生经历也是丰富多彩，又是成功打破了中国年龄最大的人成功登顶世界最高峰-珠穆朗玛峰，又是出国游学，又是迎娶年轻的娇妻，又是在万科要被“野蛮人”收购的时候，他挺身而出，不惜辞去董事会主席的代价，保住了万科的声誉和平稳运行。

　　这一幕幕如电影般频频上演的精彩人生，开创了大公司创始人多姿多彩人生的先河。现在让我们撩开这家房地产巨头的神秘面纱，来睹一睹万科地产的经营状况吧。

　　二、公司热点题材：全国地产、保障房、深圳板块、行业龙头 、装配式建筑、持续增长、融资融券、保险重仓、大盘股、低市盈率、券商重仓、基金重仓、行业龙头、证金汇金 。

　　1.2020年受疫情带来的不确定性影响，集团以“城乡建设与生活服务商”为战略定位，主营业务包括房地产开发及相关资产经营业务、物业服务，在此基础上，本集团遵循“与城市同步发展，与客户同步发展”的策略，围绕人民美好生活场景积极开展其他业务。

　　2.2020年上半年，本集团实现营业收入1,463.5亿元，同比增长5.1%；实现归属于上市公司股东的净利润125.1亿元，同比增长5.6%。

　　1.房地产开发业务，集团坚持积极销售，加快线上营销的探索与实践，全力减少疫情对销售带来的影响，单月销售金额自5月份开始恢复同比增长，同时结算收入也稳步增长。

　　2.房地产开发投资情况，坚持审慎投资，确保投资质量。鉴于土地市场竞拍激烈，集团坚持理性投资，在做好安全与发展平衡、风险与收益匹配的前提下发掘各类潜在的投资机会。

　　3.物业服务方面，为更好的服务客户、实现降本提效和精细运营，万科物业致力于实现全空间智慧空间数字化运营，通过打造一体化的数字化云平台，打通城市空间、住宅空间、商业和园区空间内的人员、设备、商业活动，提供线上线下联动的服务，万科物业实现营业收入67.0亿元，同比增长26.8%。

　　4.租赁住宅方面，集团持续打造以“泊寓”为主的青年公寓产品，在运营上聚焦关键服务、打造服务文化，率先在深圳、成都、上海等地实现了标杆项目的服务SOP（标准操作流程）落地；在管理上以改善出租率和客户满意度为主要目标，不断提升现有项目经营管理质量。

　　5.商业开发与运营方面，集团累计开业的商业项目面积836万平方米，同比增加11.1%，商业业务营业收入30.5亿元，同比增长0.3%。着力提升运营管理水平，加强线上商城的服务能力，数字化会员运营系统会员数量超过700万。

　　6.物流仓储服务方面，物流仓储服务累计开业建筑面积616万平方米，物流所管理项目业务营业收入8. 3亿元，同比增长36.9%；物流仓储服务将继续通过精益管理及信息化手段提升经营能力，并积极探索资产运营能力。

　　以上为万科地产集团的相关财报及经营分析，在过去的一年里，受疫情影响，全国房地产行业的销售及开发投资规模一度大幅下滑。但集团在全体员工及各级领导的努力下，依然取得了一定的增长业绩。随着国内疫情的有效控制，人民生活正常化。在新的一年里，该地产集团的各项业务将迎来更好的发展，笔者将持续关注该公司的发展与投资机遇，紧跟公司一起成长。