房产经纪人入门十八招

　　“我买了个8%收益率的理财产品，推荐你也买一个！”“不用，我上个月炒股赚了20%。”“哇，你才是理财高手啊！”

　　首先要规划人生。目前中国大多数年轻人没有清晰的人生规划。一方面，他们被社会所绑架，一味追求高薪；另一方面，他们缺乏对自己的准确定位，被花里胡哨的宣传牵着走，盲目消费。一个可靠的人生规划的前提，是根据自己的能力找到自己在社会上最合适的位置。之后根据这一位置的收入，对消费和理财进行定位。这里肯定会有舍弃，想要安逸舒适，就得节衣缩食；想要挥金如土，必然千辛万苦。

　　其次要规划收入支出。先从支出开始。首先要清楚，过上自己定位好的生活需要哪些支出。一方面有日常性支出，包括衣食住行、旅游、通讯、休闲,等等；另一方面有大件支出，包括自住型购房、购车等，以及这些购买带来的后续支出，如房产税、装修和修缮费用、养车支出等。还有一类支出属于不可预见的，如大病、财产损失,等等。接着是收入，主要指工资收入，包括目前的收入以及对未来收入的预计。

　　然后，将你的未来寿命逐年建立表格，比如你今年30岁，预计自己的寿命为80岁，就要建立50栏表格,将现在的储蓄和负债、每年的预计收入和支出填进去，把所有年份的结余或亏欠加总。如果总收入大于总支出，即钱挣得多，到死也花不完，那么可以考虑提前退休；如果结合恰当的投资理财，甚至可以更早退休。如果总收入小于总支出，意味着你退休后将面临无钱可用的境况，这就需要你要么调高收入目标，要么降低支出目标，也就是修改你的人生规划。

　　第三步，根据风险承受能力和投资期限，选择投资渠道。风险低、期限短可选货币基金，风险低、期限长可选存款，风险和期限中等可选股票基金，风险高、期限长可选房产，等等。选择金融工具时，要牢记一点：严格按照风险承受能力和投资期限进行筛选，不可突破。否则，投资一旦出现亏损或者急需用钱却发现投资未到期，将面临无钱可用的窘境。

　　在规划未来支出时，会遇到不可预见的支出，该如何处理？答案是通过购买保险将它“平滑”到许多年份中去，也就是通过很多年份的固定小额支出，换取某一年的巨额支出。虽然保险是一种收益非常低的金融工具，但它可以将不确定的支出变成可以预计的支出，让规划的风险大大降低。大病险、意外伤害险、财产险和养老保险基本可以满足需要。