不容错过！2022年18大潜力价值楼盘曝光！

　　应该说，在如今的政策调控环境下，现在的房地产市场确实很难再有过去几年的大周期了，毕竟一切“稳”字当头，那么现在市场上还有高升值空间的价值楼盘嘛？

　　还是有的，当然这里更多的理解为一种长期的升值空间，完全的炒房行为是不可取的。那么，今天我们来盘点下2022年哪些楼盘最具潜力价值！

　　去年滨湖出让地块不少，最先入市的3盘中，栢悦轩已接近清盘，滨语听湖也已完成首开，珺和府备案已过，首开在即。

　　整体来看，滨湖的楼盘无疑都值得购买，其中置地手握07、08两个地块项目，以及省府东招商05、保利06，品牌、地段都有保证。

　　其中，置地BK202108地块作为合肥首个竞品质地块，46中+师范附小双本学区的优势无疑令其具有十足的投资价值，虽然不确定置地会做大户型还是小户型，但并不妨碍该项目的热度，但也因此，待具体信息释放后，大家酌情考虑，避免因为竞争太大而浪费时间。

　　有一点想要说明的是，滨湖新盘价格提升明显，已入市楼盘的房源总价门槛着实不低，大家有意向且能够选择滨湖的话，尽量抓住机会，毕竟以现在的市场和土拍情况来看，基本不会在下探了，越等下下去，房价不会比现在低。

　　龙川路置地04号地块，该地块由置地、龙湖、绿城联合开发，仅听开发商名字就是令人心潮澎湃的组合，也期待它们的碰撞会给市场呈现出怎样的产品，有值得等的理由。

　　葛大店城建05号地块，该地块由城建、华润合作开发，案名“润城中心”，该项目住宅体量不小，而华润的进场也能够填补板块商业不足的遗憾，期待葛大店板块的崛起。

　　仪表厂中铁四局08号地块，其实说到这个项目我也不确定是否可以推介，因为从地块本身而言，地段位置相对不错，限价2万/㎡意味着买到门槛不会太高，不过中铁四局住宅项目的历史表明，一般很难买到，所以……

　　去年，龙湖光年的进场不仅带动了高新楼市，也进而炒动了板块的价值，不过该盘住宅已基本清盘，2022年新盘目前只有去年11月底成功出让的高速&信达10号地块。

　　不过10号地块占地318.39亩，除去25&的配建租赁住房外，可售商品房源相对很充裕，如维持正常的推盘节奏，一整年都将有房源入市，该地块毛坯限价22373元/㎡，装修备案预计会在2.5万/㎡左右，当然也要考虑到精装包政策。

　　随着运河新城的兴起，2022年蜀山区楼市的重点依然还是该区域，目前仅有通和19号地块尚未入市（会不会又是与融创合作），由于现在在售盘的价格基本在1.7~1.8万/㎡左右，考虑到板块的成长性以及现在楼市的大趋势，我不太建议投资。

　　除了运河新城，去年蜀山区也出让了几宗老城区地块，比如樊洼路与社岗路交口的城改17号地块，将与万科合作，案名“观山隐秀”，以万科在合肥市场的号召力，显然又是一个抢手盘，该盘毛坯限价2.17万/㎡，装修备案预计在2.3~2.5万/㎡。

　　“观山隐秀”旁的金隅20号地块也很不错，金隅向来喜欢在城区成熟地段拿地，比如知名的金隅南七里，期待这一次会带来怎样的产品。

　　庐阳区2022年新盘不多，其中值得关注的自然是四里河板块，位于四里河路与北一环交口的祥源06号地块，其毛坯限价2.2万/㎡，装修备案可参考祥生庐州云境的标准价格。

　　此外大杨镇片区还有一宗纯新地块兴港和昌07号地块，毛坯限价1.75万/㎡，对于地缘性客户有一定吸引力。

　　经开区今年会掀起多年未有的楼市热度，从置地汇金商务中心开始，陆续有招商萃语云筑、伟星玖都荟入市，南艳湖板块新盘华润昆御府也在蓄客中，此外还有皖投12号地块项目、启迪11号地块项目。

　　参考已经入市的楼盘价格，伟星玖都荟标准层价格在2.4~2.6万/㎡，萃语云筑备案2.2万/㎡，加上楼盘推出的装修升级包，预计也将达到2.5万/㎡左右，这也是经开目前新盘的价格形势。

　　瑶海区未入市的纯新盘仅有3个，除了暂无最新消息的琥珀东樾里，目前正在预热且关注度颇高的自然是龙湖两盘：龙湖上城、龙湖天玺。

　　龙湖上城位于火车站板块北二环与铜陵路交口，打造综合性商业体，龙湖天玺位于通达路与凤阳东路交口，打造改善型人居产品，两个项目所在地段各有优势，也能够吸引地缘性客户置业，而以龙湖的品牌溢价、产品品质和市场号召，预计将会很抢手。

　　新站区作为合肥去化量常年前二的区域，楼盘数量也是不少，除了在售的，目前还有城建05号地块、佳兆业06号地块、国贸璟原、亳州建投09号地块、意禾10号地块、招商12号地块尚未入市。

　　具体来看，佳兆业由于众所周知的原因，其地块正在寻求接手，这也启示购房者在挑选楼盘的时候，还是要选择实力雄厚、经营稳定的开发商。

　　此外，占地达213亩的招商12号地块是作为奥体上城3、4、5期项目打造，体量巨大的城市级项目，在地铁4号线开通后，这里俨然成为新站又一个价值潜力板块。

　　总的来说，随着降息，信贷额度宽松，政策积极信号不断释放，市场渐趋平稳，购房者的环境也越来越好，很可能我们将在春节后迎来难得的小阳春。

　　2022年可选择的新盘很多，除了文中所述的市区范围，三县也不容忽视，当然，如今合肥的房价已经迈上一个新台阶，但另一方面，我们也看到新入市的楼盘中，讲述产品、关注客户内容更多了，市场也正在走向一个比拼产品、运营的时代，这是大家买到好房子的黄金时期，值得把握！返回搜狐，查看更多