哈尔滨市房产交易部门和不动产登记中心开始整合了！新成立的部门叫啥？办理不动产证应

　　原标题：哈尔滨市房产交易部门和不动产登记中心开始整合了！新成立的部门叫啥？办理不动产证，应该注意啥？

　　编者按：前两天，我们报道了哈尔滨的姜立庆在办理不动产证时，在土地审批这个环节遇到了困难。28日上午，哈尔滨市不动产登记中心和松北区自然资源局及时沟通，解决了姜立庆的问题。

　　资料齐全为啥不能过户？哈尔滨一男子购买房屋，不动产登记证却迟迟办不下来！哈尔滨市松北区自然资源局：得跟我们领导联系好了！

　　哈尔滨市不动产登记中心松北分中心的主任李忠解释，姜立庆购买的房子是独栋的小二楼，是原房主自建的。现在，房屋的产权人发生变更，按照规定，需要松北区自然资源局审批。

　　哈尔滨市不动产登记中心松北分中心主任 李忠 《房地产管理法》第40条，国有土地，房产转移，特别是整宗地的转移，必须经过土地行政部门的审批，我们才能办理。因为是整宗地，成栋房子。我们是经办机构，经办机构得依据审批机关的意见，进行办理。

　　哈尔滨市不动产登记中心权籍审核处处长 李铁 我们市中心非常重视，第一时间跟松北区政府分管土地的领导，和自然资源局取得联系，进行了对接。目前松北自然资源局已经受理了姜先生的业务，相信很快就会完成这个事。

　　28日上午，松北区自然资源局的工作人员受理了姜立庆办理不动产证的手续。松北区自然资源局工作人员说，审批完事后，姜立庆就可以缴纳土地出让金，然后就能拿到不动产证了。

　　2016年8月31日之前，哈尔滨市新购买房产的产权人都要分别办理房产证和土地证，2016年8月31日之后，房产证和土地证合二为一，房屋交易后，产权人只需要办理不动产登记证。那么，在2016年8月末之前办理房产证和土地证的房屋产权人，产权人没有变更，现在是否需要更换不动产登记证呢？

　　如果房屋产权人没有办理土地证，房屋所在辖区的自然资源局需要核查并完善房屋的土地信息，确权之后，才可以更换不动产登记证。

　　哈尔滨市不动产登记中心权籍审核处处长 李铁 有一部分老百姓办了房屋所有权，没办理土地使用权，这样需要完善土地信息，因为不动产登记是两项登记业务，一是房屋所有权，二是土地使用权，按照国家统一规定和要求，我们必须要把房屋的所有权和土地使用权，同步把权属关系确立了。这块就需要一个权籍调查，通过权籍调查，确权之后，我们才能予以换发。如果老百姓房屋所有权证和土地使用证，两个证都有了，直接就能换发。这个换证就是工本费，十块钱。

　　目前，哈尔滨市房产交易部门和不动产登记中心已经开始整合，将成立新的哈尔滨市不动产登记中心，新成立的不动产登记部门将不动产证的办理时限再次压缩，百姓提交材料的两个工作日后，就可以拿到不动产登记证。

　　同时为了保障资金安全，目前哈尔滨市不动产登记中心下属17个分中心，都设立了资金监管服务窗口。

　　哈尔滨市不动产登记中心权籍审核处处长 李铁 主要是为了方便老百姓，买卖双方本着自愿的原则，保证买卖双方权益不受侵害，以这个为原则，受住建部门委托，设立资金监管平台，保障老百姓资金安全，买卖合同进行网签的时候，可以通过我们的资金监管窗口，办理监管业务，签订监管协议，同步办理买卖合同，监管额度，都是双方自愿。