专家：2021年房价趋势涨得继续涨降得继续降

　　2020年总算过去了，去年房价涨跌已经不重要了，现在更重要的是今年房价会如何发展？我们知道去年房价上涨最快的城市是深圳，面对像这样的房价上涨，笔者没什么好说的，因为一线城市的房价长期来看肯定是上涨的，即便是这两年北京上海的房价出现了下跌的情况，笔者也一致认为早晚都会补涨回来的，因为这类大城市的资源实在是太丰富，能够提供更多元化的就业空间和收入水平，城市一旦有了更多的人，那么对于住房的需求肯定是非常紧张的，当然除了一线城市还有最近几年发展非常强劲的二线城市也是如此，从很大程度上，他们吸收了从一线城市溢出来的人口，不仅提升了城市的综合竞争力，也让城市住房需求变的紧张起来。

　　最近中国社科院城市与竞争力研究中心副研究员郭宏宇就表示，一二线城市依然是未来房地产市场的热点区域，而一些三四线城市因为大规模棚改的消失房价难以出现大幅度的上涨，总结下来就是今年房价走势会延续下来，涨的继续涨，降的继续降，两极分化会更加明显。

　　而反观去年城市的房价走势我们可以发现，对于一些房价上涨较快的城市，一般会出台严格的政策加以抑制调控，说得通俗一点就是“打地鼠”模式，哪里的城市房价上涨快了，哪里就要出台政策，这也完全符合因地制宜因城施策的调控方针，前面笔者说到了关于今年房价上涨的城市，那么今年房价下跌的城市将会主要集中在三四线城市中。

　　在笔者看来，除了北上广深周边的三四线城市会继续获得资本的青睐以外，内陆大部分三四线城市将会在今年迎来“降温潮”。前今年三四线城市房价上涨主要是大规模棚改造成了大量的购房需求，加上一二线城市调控严格，吸引了不少房产投资者来三四线城市投资，要知道过去三四线城市的主力消费人员主要是返乡置业人群、当地改善型购房群体居多，这类人虽然需求有，但群体不大，很难将三四线城市房价衬托在一个较高的水平，过去的房价水平已经证实，至少有30%-50%的房价是前几年涨起来的。

　　从前年年底开始，我们就感知到部分三四线城市房价出现了横盘的状况，去年不少城市二手房房东都是在降价卖房，而且二手房挂牌量出现了激增的情况，这种种情况都反映出一个事情，那就是楼市供需的真实情况可能并没有新房市场那么紧张，这在二三四线城市都有发生，二线城市可能还有经济和人口作为支撑，但大部分三四线城市却没有。

　　今年的房价走势大概率会如郭宏宇认知的一样，房价上涨会依然存在，同时房价下跌也会存在，只是房价过快上涨的趋势肯定是没有了，因为在房住不炒的大背景之下，这是不允许的事情，对于今年要买房的人来说，一二线城市的购房者可以看准时机实时入手，而对于一些打算回三四线城市买房的人来说，建议多观望一下，不要在上半年急于出手！