2022年该“趁早买房”还是“尽快卖房”？3天内中央3部委表态

　　一方面房市具备持续下跌的可能性，因为楼市调控依然表现出收缩的态势，市场上的购房者也纷纷隐遁，房市信心指数并不高，新房销售均价也呈现出连续多月下行走势。另一方面年末各项积极的信号正在涌现出来，例如央行全面降准0.5个百分点，释放资金高达1.2万亿，与此同时新一轮的LPR报价出现降低，尤其是随着各大城市房贷利率的掉头下滑，这些无疑给了市场一剂兴奋剂。

　　临近年末，很多人说2022年楼市或“首迎回暖”，这个看法从何而来呢？内行人做出了解释，有2个方面的因素，决定了2022年开年之后房产或真的迎来新一轮上浮：

　　①高层方面，银行的房产加持。经济学家任泽平多次说到，看待房地产长期看人口、中期看土地、短期看金融，2021年之所以楼市表现如此消沉、增长如此乏力，关键是金融机构收紧了向房地产支持力度，在央行“3+2”限制举措下，房企们账面无钱了，购房者们也没钱买房了。不过，年末这种尴尬的情况似乎得到了缓解，尤其是恒大触雷事情发生之后，高层就多次提出，要重新平衡房地产关系，提供更多的资金支持，而对于恒大为何会出现债务违约，新华社认为是恒大管理不善、多元化扩张、没有看清行业形势引起的。无论恒大结局如何，但可以肯定的是，恒大事件给楼市资金面带来了利好转机。

　　②岁末年初，回乡置业可能重新燃气。据不完全统计，在我国的14亿人总人口中，每一年都会有大量的人会跨省、跨城进行流动。尤其是农民工数量众多，根据人社部的数据显示，我国的农民工数量超过2.9亿人，其中有至少1.7亿人长期外出打工，这其中有7500万人进行跨省打工。每一年的春运，总会让人惊心动魄，尤其是面对数量众多的返乡人口，根据铁道部、民航部等有关部门发布的数据，在2021年的为期40天春运期间，全国公路、水路、铁路、民航一共发送了旅客达到8.7亿人次(87096.2万人次)，而要知道，这是在“不建议回乡”的情况下的旅客数，正常情况下旅客数会更多。

　　年末岁初，收获满满的人们回到家乡城市，会考虑买房大事儿。所以每一年的开年之后，按照惯例都会迎来一波“购房需求释放”，小阳春也就这么来了。随着年末房市积极信号出现，2022年开年之后有没有可能迎来一波“购房需求释放”呢？概率很大。

　　如果楼市真的如“上述预判”得这么简单，那对于购房者而言，决定也很容易：既然房子要涨，那就趁早买房了。

　　然而，在指闻君看来，似乎情况并没有这么简单，2022年该“趁早买房”还是“尽快买房”？这件事儿还需要看看高层的态度，指闻君曾多次说到，我国的房产是一个政策性的市场，各项调控和高层态度往往起到了决定性的作用，所以房市如何，归根结底还是需要看中央部委的表态。3天内，中央3部委表态，国家密集释放信号，提前看看。

　　1、住建部在12月25日对2022年的房市做出定调，王蒙徽指出，住房市场依然坚持平稳的主基调，因城施策，不允许把房地产作为短期刺激经济的手段，支持合理的住房消费需求。

　　2、另外，在12月27日，央行召开2022年的部署工作会议上，同样说到了对于房地产的政策问题。央行指出，2022年要坚持妥善稳健的房产金融管理制度，要支持合理的购房消费需求，促进良性发展。

　　3、财政部于12月27日的财政视频工作会中，再次提到了人们非常关注的房产税事情，财政部强调要继续深化和推进财税制度改革，做好房产税试点工作。

　　那么，上述的国家密集3信号究竟传递出了什么意思呢？笔者总结为一句线年的故事，但是故事的或许截然不同。高层的态度，表达出了非常清晰的3个方面含义，对于该不该买房、手中有房的人影响很直接。

　　首先，房产调控不会有多大的松懈情况，这是毋庸置疑的。2016年之前，房地产呈现出高涨和起伏不定的状态，2016年底，房住不炒被首次提出，成为了指导房产今后发展走势的主旨，从当年开始，各大城市的调控就如影随形，2017年全年房产调控达到200次，2018年超过400次，翻了一倍，2019年直接冲到600次，2020年旗鼓相当，2021年截至年底已经达到了600次左右。而对于2021年的房产调控，内行人认为与2021年应该不会有太大的变化。

　　其次，保持房产稳健前进，这是主要目标。社科院在12月底对2022年的房产做出了一番预测，社科院认为，房产的价格涨跌或保持在盈亏平衡点上，位于-3%至3%之间，这也就意味着房子可能不赢不亏。这是相对温和的走势。不过城市的房产涨跌分化将会更加凸显，也就是优质城市、优质地段的房子或有进一步上升的可能性，然而对于那些边缘城市、劣质地段的房产，或进一步进入衰退区间。

　　这对于一般人买房提出了更高的要求，未来不能用过去20年的老办法“闭着眼睛买房”了，因为这种做法之下，很可能误打误撞买到非优质房产，随着城市潜力不足、人口开始净流出，房子的价格或进一步衰退，房子也变得不保值了。学者马光远多次提出，买房将成为越来越专业的事情，指的就是这个道理，马光远劝诫一般购房者，不要随便炒房囤房。

　　最后，对于购房消费，高层提出要支持。高层多次说到，房地产的消费市场很大，这是扩大内需的重要组成部分，一套房子的消费金额堪比零售的好几十倍，所以不仅不能让房地产“开倒车”，而且应该主动积极支持住房合理消费需求，一方面持续保障刚需购房，另一方面对于改善型住房也要支持。

　　所以，结论很明显：高层的多番话语中，无不传达出“支持需求、平稳市场”这8个字，对于2022年的楼市会走向何方？想必该清楚了。

　　其实，对于房市而言，还有另外2个格外重要的信息值得关注，尤其是对于那些手中已经有很多套房产的人而言，应该提高认识：

　　1、人口年龄结构的转折。根据国家统计局数据，2020年全年新生儿只有1200万人，这是连续4年新生人口下滑了。人口学家指出，如果继续按照这个走向下去，未来的5年内，新生儿或降低至1000万人以内，面对14亿总人口的大国，1000万人可谓杯水车薪，甚至比韩国、日本、美国、加拿大、德国等发达国家都还要低得多。人口是消费的根基和支撑，一旦人口转折了，那么消费动力和需求自然需要转变。

　　1998年房改至2020年，全国房产价格从2000元一路涨到9980元，增幅高达400%，在房价强劲推高的背后，是城市化快速提升和人口基数（尤其是青壮年人）的快速增多，源源不断的农村人涌向城市，为城市住房市场提供了足够的需求。而随着人口转折的出现，今后房产卖给谁呢？

　　2、房地产税已经到来。房产税是“非过程税和交易税”，与原来的房产相关税费不同，这种税费无法转嫁，即便是房子不对外出售，也需要缴纳费用。所以对房子多的人不太友好。胡锡进多次说到，房地产税已经箭在弦上不得不发，所以不会向过去重庆、上海那样试点之后没有下文；另外胡锡进指出，要平常心看待，房子多的人多交点税是情理之中，而对于无房人则可能不缴房产税，也无需担心。