深圳房价正处于砸盘暴跌前夜！新政下炒房客四散而逃

　　自打深圳715新政颁布以来，深圳的房价可以说是断崖式下跌，在政策全面收紧的情况下，绝大部分炒房客连夜套现跑路，甚至不少普通人也被殃及，失去了购房资格。

　　就在人们认为，大亚湾其他城市，尤其是东莞的楼市，即将享受到深圳政策带来的利好时，令人猝不及防的一幕出现了：东莞也紧随至其后出台了相应的调控措施，虽然因为市场远不如深圳火爆，政策限制也远没有深圳严格，但是确实提高了购房者的门槛。

　　对于深圳楼市的判定，业界有自己的一套准则，比如一旦当月成交量超过八千套，即可判定深圳楼市处于牛市，而在今年六月份，深圳二手房成交量是一万套，可想深圳房市有多火爆。

　　这个数据仅仅维持了一个月，在调控政策出台后的第一周，整个深圳的二手房市场，成交量跌幅高达40%，而且和交易量下滑同步的，还有房价下跌。

　　降价十万二十万是常态，六十万八十万也不少见，个别网红盘甚至直降数百万，生怕晚了一步房子都卖不出去了。

　　不过和炒房客逃命相反的是，刚需盘开始逐渐升温，受到人们的追捧，这也恰好说明了，政策调控的力度加大之后，刚需开始逐步恢复主体地位，是一个比较好的现象。

　　因为紧靠着深圳，东莞的楼市往往也会被深圳楼市影响，在六月份，东莞市的二手房房价涨幅，甚至超过了深圳，一度引发哗然。

　　因为东莞市的调控政策推行的比较晚，整体的二手房房价上涨势头直到七月底才略微止住，也因此，我们尚没有足够的数据进行比较，但是根据当地中介表示，房市已有冷却现象，看房的人明显变少了—大部分外来客失去了买房资格。

　　根据相关数据统计显示，715新政推行以来，一向表现低迷的惠州楼市新房和二手房的交易量都出现明显上浮，还是比较可喜的。

　　同样的，随着新政推行，南沙的楼市也开始走入人们眼帘，南沙除了规划利好、地理位置优越之外，最最适合投资的是：南沙的落户门槛非常低。

　　无论是本科学历还是中级技术和职业资格，都可以直接在南沙当地购房，不受你的户籍等条件影响，在新政出台当周，南沙的网签成交量就已经跃居广州第一位。

　　不过说到底，新政出台也不过半月，最真实的推行结果和反馈，目前还待市场反应，对于投资者来说，惠州和南沙，尤其是南沙，确实是目前比较合适的投资城市，可以适当进行考虑。对于刚需来说，新政的推行无疑是利大于弊的，可以等待时机出手买房了。