2021中国商业地产大事件TOP30

　　回望不容易的2021年，中国商业地产行业跌宕起伏，很多热熟能知的品牌有崛起有翻车有沉沦有退出，新一代购物中心在内卷的红海中疯狂爆发...

　　10月21日，珠海万达商业管理集团股份有限公司在港交所递交了招股书，这家公司的上市进度进入新的实质阶段。

　　不出意外，明年上半年，大连万达集团股份有限公司（下称“万达集团”）董事长王健林就出现在香港交易大厅，举槌为开市敲钟。毫无疑问，这不是王健林旗下的第一家上市公司，但却是最受业界瞩目的一个。珠海万达商管若成功上市，王健林就成功演绎了一部现实版的“王者归来”。

　　8月6日夜间，SOHO中国公告要约进展最新消息，称要约方收到中国国家市场监管总局于2021年8月2日签发的通知，对要约方根据《中国反垄断法》提交的申报正式立案审查。这一公告反映在市场讨论和报道中，聚焦于“被反垄断立案审查”字面上，“潘石屹跑不掉了”的声音亦有出现。

　　9月10日，SOHO中国发布公告称，鉴于目前满足收购要约的先决条件进展不足，各方一致认为无法在要约最后截止日当天或之前满足先决条件，经各方一致同意，黑石集团终止对公司收购要约。

　　“双减”政策下，率先出事的是华尔街英语。8月12号，#华尔街英语将宣布破产#的话题冲上微博热搜，随后曝出的，就是欠薪个3月和各种退款难的维权。在官方信息曝出后，华尔街英语的官方没有任何回复，客服大部分占线日，精锐教育发布“致精锐学员及家长的一封信”。信中称，近段时间精锐面临巨大经营困难，公司尝试各种努力仍无法维持正常运营。经股东与管理层商议，决定全面转型非学科业务，并将于12日起暂停营业。员工8月、9月的工资、报销款都未发放。

　　11月9日，新东方掌门人俞敏洪在直播间证实即将陆续关闭1500间教学点。此次关停影响颇大，仅仅装修这一块大致估计要损失掉六七十亿元。

　　11月13日，学而思也宣布，该公司中国内地义务教育阶段的学科类校外培训服务将于2021年12月31日截止......

　　10月1日，前滩太古里开业，这是太古地产继北京三里屯太古里和成都远洋太古里之后的第三个太古里项目。前滩太古里延续了“太古里”开放式、里巷交错的建筑布局，更生态化、更多创新设计。项目由分布于南区、北区的建筑及占地8000平方米的中央公园组成。南区为“石区”、北区为“木区”，两区建筑立面分别采用天然石材和木材铺砌。

　　前滩太古里拥有Zegna全国首个杰尼亚绿洲花园；上海首个宝诗龙冬季花园店；全球首家星巴克向绿工坊；滑板品牌AVENUE & SON的中国首店和滑板公园。

　　前滩太古里引入智能科技元素，亮点之一是全长450米、环绕4楼屋顶一周的“天空环道”。“天空环道”由专业跑道和散步道组成，是上海首创的商场AI智能跑道，通过人脸识别技术记录运动数据，沿途还设置了设施齐备的智能室和淋浴间，另有部分缓坡升至茑屋书店屋顶，提供富有趣味和挑战的运动环境。

　　11月5日，海底捞在港交所发布公告称，将实施“啄木鸟计划”，计划在2021年12月31日前逐步关停300家左右经营未及预期的海底捞门店。目前，海底捞的副品牌们也迎来一波关店潮。如在郑州开设的“乔乔的粉”和“佰麸私房面”关店，成都有3家“捞派有面儿”门店歇业，位于北京酒仙桥的“大牟田”门店也已关闭。

　　6月28日，凯德集团与中国平安人寿保险签署合作协议，向后者出售中国六个来福士资产组合的部分股权，包括北京来福士中心、上海来福士广场、宁波来福士广场、成都来福士广场、长宁来福士广场以及杭州来福士中心的部分股权，该资产组合的总资产价值为467亿元人民币。

　　标的资产中上海来福士广场等六个项目，是凯德集团最为核心的优质资产，租户品质优异，租约稳定，都是处于城市核心地段的商办物业，从长期看平安人寿确实赚到了。公告称，在⼀系列交易完成后，凯德在各项目中的持股比例将有所减少，并继续负责该六个项目的运营及管理。

　　3月24日，H&M发布声明拒绝使用新疆棉花，污名新疆，且在事态发酵后的回应中依然含糊其辞且我行我素，首当其冲被中国国民谴责，被全网。H&M进入中国已14年，在中国内地146个城市共拥有445家门店，中国注册会员超1400万，曾经一年在华卖货逾73亿。

　　新华视点评论称：“H&M集团的一纸声明荒谬之极，令人愤慨……一边干着伤害中国的事情，一边又想在中国赚得盆满钵满，这样的如意算盘，谁也别想打！”

　　H&M今年截至8月31日共减少162家门店，其中欧非市场高达108家，亚洲和大洋洲市场29家门店，北美和南美洲市场25家。

　　近日，H&M宣布旗下子品牌Monki将在12月底关闭在荃湾的门店，彻底退出香港市场。截至2021年8月31日，Monki的门店数量相较去年同期减少超12%，全球仅剩108家店铺。

　　07月30日，《 国务院办公厅关于加快发展保障性租赁住房的意见 》国办发〔2021〕22号明确规定了对闲置和低效利用的商业办公、旅馆、厂房、仓储、科研教育等非居住存量房屋，经城市人民政府同意，在符合规划原则、权属不变、满足安全要求、尊重群众意愿的前提下，允许改建为保障性租赁住房；用作保障性租赁住房期间，不变更土地使用性质，不补缴土地价款。而且，执行民用水电气价格。利用非居住存量土地和非居住存量房屋建设保障性租赁住房，取得保障性租赁住房项目认定书后，用水、用电、用气价格按照居民标准执行。

　　这什么概念?就是把商场改建的租赁住房拉到和普通住宅租赁房同样的政策待遇。要知道，商业用地的水电可是住宅用地的3倍，这一改，立马提升物业的市场价值及回报，开发商也多了更多选择。

　　10月16日，有消息称，碧桂园已投资万达轻资产商业管理公司投资金额约为15亿美元（约为96.7亿人民币）。对此，碧桂园回应：以万达公开信息为准。不过，截至记者发稿，万达商管目前均未对该消息做出回应。据知情人士表示，万达商管在香港上市前，已经筹集近60亿美元资金（385.81亿人民币），投资者除了碧桂园外，还有中信资本、腾讯以及蚂蚁集团。

　　万达商管是大连万达集团的核心子公司之一，也是中国最大的全国性连锁商业经营管理企业，主要负责经营管理万达商业地产公司开发的大型商业购物中心以及住宅、公寓和写字楼等多种类型物业项目，物业管理面积已超过1000万平方米。万达商管已于8月20日提交境外IPO申请材料，本次上市前筹资中的估值为280亿美元（约为1800.46亿人民币），略低于其先前的目标估值。

　　7月18日，远洋集团控股有限公司发布公告表示，远洋集团、远洋资本与红星控股正式签署协议，以人民币40亿元获取红星地产70%股权。三方将有效持有重星美凯龙企业发展有限公司35%、35%、30%的股权，共同推进红星地产的后续开发与经营。根据收购框架协议，于完成收购事项后，重星美凯龙企业发展有限公司连同其附属公司、合营企业及联营公司将于中国持有91个物业项目。

　　4月23日，地处重庆两江新区核心商务区的重庆约克郡光环购物公园开业，这是香港置地全新商业品牌“光环”系列的首个落地项目，把绿植和商业搭配做出了新高度，香港置地在内地完美破局。

　　重庆光环购物公园以消费者“本位需求”为核心进行内容场景搭建的初心，主打“国内商业综合体独树一帜的室内城市森林”，重庆光环购物公园让罕见的大型室内生态空间和7万㎡室外城市绿色公园，位于森林中央15米高的生命树（凤凰木）与高达20多米的“花之瀑谷”、40米的高空“悬浮森林”共同构成三大主题景观。

　　重庆光环购物公园入驻品牌330多家，包括：喜茶、上井、SEPHORA（区域首店）、Urban Revivo（区域首店）、BRAVO永辉超市（全国最高标准黑标店）、三家时尚买手名所等。同时，商场打造了“Free+潮流运动百变试炼场”和“Open Lab思维畅享空间”两大主题社交空间，塑造多元都市灵感生活圈。

　　6月2日，凯德集团总裁罗臻毓离开了凯德，罗臻毓在朋友圈发文称：“时光荏苒，一转眼，加入凯德已二十年，感谢一路走来，所有团队同事、行业同仁、合作伙伴、媒体朋友以及好友们的携手同行，鼎力相助！我们都在不断括宽自己的人生边界，尝试不一样的道路，下一个路口，期待我们再相会！”罗臻毓在凯德集团服务20年，罗臻毓运用他的投资哲学使凯德实现从单一住宅业态到涵盖综合体全业态的进阶，以及获得了包括深圳来福士广场在内的商业项目。

　　7月14日，凯德集团前总裁兼中国区首席执行官罗臻毓现正式加盟合生创展。接近合生的人士和奇点君确认了这个消息，表示罗臻毓确实加盟合生，任职合生创展集团联席总裁，也兼任合生不动产的总裁。

　　2021年初，Inditex集团宣布了史上最大关店计划：至2021年将关闭1200家店铺，相当于全球门店总数的13%至16%。主要集中在亚洲与欧洲地区，主要针对旗下Zara、Massimo Dutti等品牌的小型门店。Inditex集团将开发专有的数字运营系统，旨在确保其商业模式所要求的准确性和即时性，同时加强个性化互动，完善在线查询门店库存、线上购买到店取货、零售店中可使用App直接付款购买、试衣间预订等功能。

　　前述Inditex中国公关部负责人表示，“我们预计在线%，在完全整合的线上线下店铺网络的支持下，我们的业务模式将更灵活、更具可持续性、也更智能。”

　　有媒体在无锡两家星巴克门店卧底调查时发现，一些门店频繁触碰食品安全红线，食材过期后仍继续用，做成多款畅销饮品售出，如果旧料剩得多，店员会直接篡改保质期。星巴克小哥说出了背后的秘密：公司要考核门店的营业额和利润率，如果食材成本花费过高，这些数据会不好看，“用不出去的食材报废的话，就算店里的成本，这些东西都是店里花钱。”星巴克回应：深感震惊，相关门店已关闭。2021年8月中旬，记者卧底2个月，查出了网红餐厅“胖哥俩肉蟹煲”翻车事件，可谓是问题多多，打着“食材新鲜”为主要卖点，结果是隔夜死蟹当现杀活蟹卖、土豆腐烂，发馊后继续用，变味牛骨、隔夜鸡爪仍入菜，上菜还是“缺斤少两”。被监管部门紧急立案调查后，胖哥俩肉蟹煲创始人张灵瀚流泪鞠躬，向广大消费者致歉。

　　明星店铺中，贤合庄算是较为出名的店铺，不仅在北京、上海、西安、成都、深圳等108座城市开出了800多家分店，各大点评平台也能看见贤合庄的身影。但一直以来，贤合庄的负面消息其实也可以说是接连不断，屡次因“翻车”上热搜：锅底爆炸、天花板突然掉落、在火锅店里吃出塑料、被质疑使用合成肉欺骗消费者。

　　7月10日，上海北外滩来福士开业，这是凯德打造的来福士品牌的3.0版本，也是全球第十座、上海第三座来福士项目，开业当日客流超30万，而且这个项目是凯德在中国至今做商业场景最出色的一个，可以说是打破惯例。

　　北外滩来福士未来商场各类首店或新概念店数量将达30%，首次入驻虹口区的百丽宫影城，尼全国首家昆虫主题乐园，勇士滑板等潮流娱乐品牌，米其林星级餐厅甬府，风靡日本的“花月岚”日式拉面，岩隐和牛铁板烧、猫三叔等多家知名餐饮品牌。

　　北外滩来福士将打造一条定制打造的主题街区：城市集市，将魔都90年代的弄堂场景一比一还原，回归市井烟火气息，将多处具有历史文化遗产价值的老建筑直接“搬”到了街区内，在蜿蜒分布的“弄堂”场景中，既有提篮桥葱油饼、郑阿姨馄饨等虹口街边美食，也有沈大成、鲜得来、七宝老街汤圆、玉佛寺素斋、乔家栅等本土老字号美食，将街边美食的市井烟火气透过电影布景的方式引入到商业体。更为难得的是音乐都匹配老上海及新青年记忆，满满的情怀分。

　　北外滩来福士还邀请职业艺术家，以潮流墙体涂鸦的形式，打造充满北外滩历史积淀、艺术化的开放式公共空间。

　　2月24日，亚洲最大的房地产投资信托基金（REITs）领展房地产投资信托基金，以27.7亿总价拿下万科旗下上海七宝万科广场50%股权。此次交易完成后，上海七宝万科广场的零售管理人（印力集团）将维持不变。据了解，上海七宝万科广场是万科在上海的第一个万科广场系购物中心项目。，由万科集团与GIC（新加坡政府产业投资有限公司）合作投资打造，双方各占50%股权。本次收购，领展接手的50%股权来自于GIC。

　　6月4日，亚洲最大的房地产投资信托基金（REITs）领展房托发布公告称，收购广州物业太阳新天地购物中心，总代价32.05亿元。

　　太阳新天地项目作为广州珠江新城最大单体购物中心，零售面积约90113.41平方米，设有800个泊车位的停车场，广州地铁5号线分钟就抵达太阳新天地。太阳新天地自开业一直存在定位摇摆的情况，十年时间里经历了多次转型升级，自2019年5月伊始，太阳新天地先后进行了三次拍卖，亦经历了三次失败，最终花落领展，期待涅槃。

　　11月10日，长沙奶茶之王茶颜悦色宣布已在长沙临时关闭了七八十家门店。茶颜悦色表示，这次集中临时闭店，是茶颜悦色今年第三次集中临时闭店了。第一次是年初的就地过年，第二次是七月底疫情反复，第三次就是最近这回。

　　茶颜悦色方面表示，“活得不那么好是肯定的，但团队的心态还算正向。这两年跟疫情交锋以来，茶颜伙伴们在数次的调整中，做好了打持久战的准备。”

　　对于开拓新区，茶颜悦色方面称，布局浏阳、株洲、岳阳、武汉等城市也是面对疫情的自救策略。茶颜悦色希望通过快速调整团队策略寻求新出路。

　　茶颜悦色表示，“我们还撑得住，接下来我们会竭尽最大的努力，多做正确的决定，少犯错误，我们还在熬着等春暖花开呢。”

　　7月5日，苏宁易购官方正式公布股份转让计划：把16.96%股份转让给“江苏新新零售创新基金二期”有限合伙公司。这位新晋“白衣天使”，是江苏省与南京市国资委共同牵头、华泰资管、阿里巴巴、海尔、美的、TCL和小米等出资组建的联合体。目前，淘宝中国持股19.99%，持股比例最高。7月12日，创始人张近东将辞去公司董事长，得力干将孙为民、孟祥胜均退出董事会。66岁的“超市一哥”黄明端走进苏宁，这一人选，或是阿里一盘大棋的关键落子。

　　从持股比例看，淘宝是苏宁混改后的单一大股东，在董事会的话语权较大，且从苏宁整体业务看，有盘活希望的就是零售端，大润发、、苏宁大卖场的业务诸多协同整合的空间。

　　4月16日，宁波阪急百货开业，这是阪急在中国的唯一一家分店，也是日本阪急百货的海外首家直营店，由杉杉集团与阪急百货共同投资开发，总注资达30亿元，这个项目越来越被认定为日资商业地产商在中国做的最出众的项目。

　　宁波阪急围绕“Natural、Culture、Modern“三大关键词，以“more than luxury”为原则，在东部新城构筑了一座治愈系的艺术丛林花园，打造了除高端购物中心外，发现美、体验美、融入美的“大牌”生活方式聚集地。

　　约380家商户中，日本店铺占比为20%，其中150多家为宁波首店品牌，堪称“宁波首店收割机”。LV、HERMES、DIOR、BURBBERRY、CARTIER等40家一线奢侈大牌。同时还引入了GENTLE MONSTER、NUDAKE、Maison Margiela、MCM、Y-3等时下备受年轻人喜爱的潮流轻奢品牌。餐饮楼层将开设GANKO寿司、千房等日本餐饮店，泉屋日本超市，同时还将引入日本“地下商场”特有的商业形态。

　　阪急百货在开业期间正举办动漫《海贼王》相关活动，在活动空间里展示日本的文化、动漫、地区魅力等体验型内容。

　　总面积约2000㎡，共50摊位，一楼主营蔬菜水果、海鲜和鲜花，二楼主营豆制品和熟食，号称是魔都版的”维多利亚市集”。几何图案印花包裹建筑外墙及内饰，，当然还有角角落落PRADA本季主打的Pattern。连蔬菜水果的包装都是PRADA花纹纸，瞬间觉得手里拿的不再是晚上的食物，而且当季PRADA最潮单品！

　　当奢侈品和本土化结合，当时尚融入生活。所谓人间浪漫两三事，原来买菜、卖菜也可以那么时尚；原来时尚也可以接地气，也可以在人间烟火中散发魅力。

　　九月底，深圳文和友就宣布推出新的场域——“老街蚝市场”！这次的变革很大，名字招牌被换，里面的装修和品牌产品都进行了“大换血”。目前深圳文和友的招牌就被换下，换上“老街蚝市场”的招牌，而针对深圳市场推出的公众号也改名了。已完全脱离了“文和友”，重新打造深圳当地的ip。

　　内在装修也变化了，由内而外，全部改成“水产市场”风，从复古风格变成赛博朋克风的老街市场。一个巨大的生蚝形象悬挂中间，随处可见的科技感满满的霓虹灯，打造出8090年代老街菜市场的热闹。现场布置成水产市场，堆满各色生蚝，烟火气满满，打造属于深圳的ip。

　　针对密室逃脱类场所火灾风险大的问题，近日，消防救援局印发了《密室逃脱类场所火灾风险指南（试行）》《密室逃脱类场所火灾风险检查指引（试行）》，要求从业单位要对照《风险指南》《检查指引》自查自改，相关部门、单位要严查严管，确保安全。

　　密室逃脱类场所是在特定受限空间场景内进行真人逃脱、剧本杀、情景剧类活动的场所。从业单位为了增强“沉浸式”体验，采用隔断打造光线昏暗的密闭、狭小空间，大量使用灯光、音响、电子游戏道具等电器设备，大量使用布幡、塑料等可燃装饰物，火灾风险高，一旦起火，极易造员伤亡甚至群死群伤。

　　8月17日，香港总署发布公告宣布：李嘉诚的长实集团以7.16亿港元中标香港一宗地块。此前不久，长实集团更是以102.8亿港元买下九龙东启德一副大型海景住宅地皮，而且还是该地区最后一块住宅用地，竞争十分激烈，李嘉诚出手之坚决可见一斑。

　　时隔近四年，海外投资巨亏上千亿后，再次传出重新布局中国的信号，李嘉诚看来线、上海久光中心开业

　　在B2层、B1连道L1层、L4层和L5层设置了四个主题活动（社交休闲）空间，分别命名为「超G·市场」、「聚·场」、「艺·境」、「气·场」。超过400+的品牌中，上海首店和北上海首店约占三成，其中静安区首店约占三成，大宁/原闸北板块首店约占八成。在各店铺的设计打造中，通过展陈升级、面积升级、美学升级等，赋予消费者全新的逛街体验。

　　值得一提的是，莱恩资本现任董事长正是国内运动服饰巨头李宁的创始人李宁，其同名公司于去年与莱恩资本合作成立私募基金，投资大约6100万美元，希望通过该基金收购欧洲的相关业务品牌。

　　四年前，永辉超市控股子公司永辉云创正式推出创新业态——超级物种，模式为“高端超市+食材餐饮+永辉生活APP”，推出半年后，超级物种门店数量就曾超过盒马，2019年辉煌时在全国有全国设有80余家门店。目前，超级物种在全国6个城市拥有24家门店，其中福州6家、深圳5家、重庆4家、南京4家、上海3家、北京2家。

　　但由于疫情影响，新元素的运营遇到了前所未有的巨大困难，门店经营遭受严重影响。新元素也曾寻求出售，但未成功。

　　在5楼的平台上，打造了一个挑高达25米、占地面积5500平米的超大穹顶天幕结构，这个形状像“荷叶”的玻璃顶覆盖中庭空间，将阳光引入室内，融合室内水景、亲水瀑布与步道阶梯的立体植物园。在这个巨大的中庭之下，瑞安创造了一个“太阳村”主题2.0版FOODIESOCIAL南里市集，融合山野与都市趣味。品牌包括：有机食材的快闪市集 “一米集市”、“细记港九”烧腊糖水铺、咖喱博士、网红餐酒吧“Bites& Brews”、Bloom餐厅的新牌“Barebonesx Astronut”等特色品牌。

　　太阳宫的另外一个主要看点是沉浸式主题场景街区的营造创新。从最终的呈现来看，这是个面积1900㎡的主题店，取名为“城市集市·江湖”。在这里，通过店铺美陈、室内景观、甚至主题人物形象的充分渲染，达到一步一景皆是“侠义”的沉浸氛围效果。在主题区内，有龙门客栈、大漠孤烟、繁华街市、决战光明顶、周星驰的《功夫》电影的多个场景串接，按照1:1的比例进行了还原。