健康产业园(大健康产业园区规划方案)

XX国际生态科技城建设项目

可行性研究报告

二零二X年八月

第一章 总 论

1.1项目概要

1.1.1项目名称

XX国际生态科技城建设项目

1.1.2项目建设单位

XX发展有限公司

1.1.3项目建设性质

新建项目

1.1.4项目建设地点

项目位于河北省XX市XX国家高新技术产业开发区

1.1.5项目负责人

报告编制人：中投信德杨刚 工程师

1.1.6项目投资规模

本项目总投资为3000000.00万元，其中，建设投资为2992000.00万元（建安工程费用为2555443.00万元，土地费用326860.00万元，工程建设其他费用为22551.78万元，预备费87145.22万元），铺底流动资金为8000.00万元。

1.1.7项目建设规模

本次XX国际生态科技城建设项目是基于中国制造2025和健康中国2030规划纲要、京津冀一体化协同发展规划、一带一路等政策，结合XX在京津冀协同发展中的定位等，利用区位优势建设涵盖医院、学校、高端智慧康养、配套住宅、产业园于一体的国际生态科技城。项目总用地面积为3486.00亩，土地现状包含两个村街村址面积800亩，其余土地现状目前为种植农作物2686亩（幸福渠南北两侧2186亩，北杨庄东侧500亩）；总建筑面积约396.50万㎡，建设内容主要包括：

1、高端康养产业区：用地646亩，总建筑面积80.50万平方米；配套建设生态休闲康复公园和四季果蔬种植基地。康养产业就是为社会提供康养产品和服务的各相关产业部门组成的业态总和。新时代引领人们进入大健康时代，预防、治疗、修复、康养四位一体，康养成为人们生活新方式。该园区通过建设温泉度假、体育健身、旅游休闲、文教影视、健康监测、疾病防治、康复运动、心理咨询、医疗服务、生物医药和医疗器械制造等功能设施，实现健康状态的保养、亚健康状态的疗养、临床（病患）状态的医养的康养最高目标。

2、医院：用地600亩，总建筑面积60.00万平方米；配套建设生态休闲康复公园和四季果蔬种植基地。主要引进北京协和医院，建设集医疗、教学、科研于一体的现代化综合三级甲等医院。总建筑面积约60万㎡，内设临床医技科室、国家临床重点专科、国家级科研平台、硕士和博士工作站以及国家级继续医学教育基地、国家住院医师规范化培训专业基地、国家专科医师规范化培训基地等。开发住院床位2000余张。

3、学校：用地940亩，总建筑面积67.00万平方米；配套建设生态休闲公园和四季果蔬种植基地。由清华附属中学负责经营管理。该园区主要建设幼儿部、小学部、初中部、高中部和国际部，配套商业购物中心等，实行封闭式管理。

4、生活配套区：主要建设公寓、住宅、商业、度假酒店等服务配套设施，总占地面积约800亩，总建筑面积约107.00万㎡。通过对XX镇**村、**村两个村街拆搬迁进行建设。

5、产业园区：该园区主要引进**企业，产业设计智能装备制造、新材料、清洁能源、新型电子信息技术、生物制药等高科技环保企业，总占地面积约500亩，总建筑面积约82.00万㎡。

1.1.8项目资金来源

本项目总投资资金3000000.00万元人民币，资金来源为项目企业自筹。

1.1.9项目建设期限

本项目建设分二期进行：第一期：2021年9月—2024年8月，计3年；第二期：2024年9月—2026年8月，计2年；建设工期共计5年。

收入补偿的需求曲线表示，当消费者的收入调整到不论价格如何都可以购买最初的市场篮子，这时在每一种价格下消费者所需求的商品的数量有多少。

1.2项目承建单位简介

略

1.3编制依据

1. 《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》；

2. 《河北省国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》；

3. 《京津冀协同发展规划纲要》；

4. 《中国制造2025》；

5. 《健康中国2030规划纲要》；

人生中最重要的事情，不是夸耀你的成功（这个傻子都会），而是从失败中吸取教训。

6. 《健康中国·河北行动（2020-2030年）》；

7. 河北省委省政府出台关于贯彻《健康中国2030规划纲要》的实施意见；

8. 《河北省支持开发区产业振兴发展的措施》；

9. 《廊坊市关于深化科技改革创新推动高质量发展的实施意见》；

10. 《建设项目经济评价方法与参数及使用手册》（第三版）；

11. 《现代财务会计》；

12. 项目公司提供的发展规划、有关资料及相关数据；

13. 国家公布的相关设备及施工标准。

1.4编制原则

1、充分利用企业现有基础设施条件，将该企业现有条件（设备、场地等）均纳入到设计方案，合理调整，以减少重复投资。

2、认真贯彻执行国家基本建设的各项方针、政策和有关规定，执行国家及各部委颁发的现行标准和规范。

3、设计中尽一切努力节能降耗，节约用水，提高能源的重复利用率。

4、设计中注重环境保护及节能降耗，在建设过程中采用行之有效的环境综合治理措施。

5、注重劳动安全和卫生，设计文件应符合国家有关劳动安全、劳动卫生及消防等标准和规范要求。

1.5研究范围

本研究报告对企业现状和项目建设的可行性、必要性及承办条件进行了调查、分析和论证；对项目的市场需求情况进行了重点分析和预测，确定了本项目的经营纲领；对加强环境保护、节约能源等方面提出了建设措施、意见和建议；对工程投资、产品成本和经济效益等进行计算分析并作出总的评价；对项目建设及运营中出现风险因素作出分析，重点阐述规避对策。

1.6主要经济技术指标

项目主要经济技术指标表

报告来源：中投信德杨刚 工程师，转载请注明出处。