移民诉讼律师关于“海外投资买房陷阱”的解答

　　近些年来，海外置业成为华人投资海外的一大热潮。然而，投资热潮的背后却存在着鲜为人知的风险，这些风险严重危机华人的财产安全，并使得这些投资者置于进退两难的境地。海外购房置业存在的商业隐患和法律风险可见一斑。京师律师事务所封跃平律师将从如下几个方向为大家权威解读海外投资置业的过程中可能存在的问题，并为大家提出积极可靠的规避风险小贴士。

　　中国投资者对于海外项目缺乏充分了解，不方便经常赴外考察或管理项目。在海外购房热潮中，地产项目的宣传文章与照片有可能与实景存在差异。

　　置业之前一定要进行实地考察，全方位了解所购房产的设置及周围环境。并了解当地房产市场，整合多方资源来确认中介及开发商的宣传是否属实。在决定签署购房合同时，对于开发商承诺的条件，一定要体现在合同文本中，即便无法增加到合同文本中，也要确保以书面的形式体现。如果后期出现问题，购房者除了可以向当地房地产管理部门、工商行政机关进行投诉外，自身也应做好证据保全工作。除了与开发商、中介签署的合同文本外，对于开发商派发的宣传册、广告彩页或者其他宣传资料均应妥善保存。海外房产市场的分工相当仔细，租赁、、律师、税务等每一个环节都由该范畴的专业人士提供服务，建议聘请律师提供相应的法律尽调服务，以确保交易的顺利进行，规避风险。

　　事实上，买房人的资金在各流转环节随时都有可能发生流失。而对交易资金的疏于监管，正是房产中介卷款潜逃事件屡禁不止的原因所在，且很可能出现延迟交房甚至项目烂尾的情况。

　　投资者对于购买期房应当谨慎考虑，因为期房相对于现房而言风险更大，投资者对于购房资金的把控性相比更低，如果项目进展过程中出现资金链断裂，则很可能造成“房财两空”的局面。除此之外，律师还建议投资者在购买房产时一定要选择分期付款的方式，将定金及后续房款放到公证公司或由银行进行统一监管，只有当双方备齐了公证公司要求的所有资料和手续后才能将房款转给卖方。后期如果卖方存在违约导致交易无法进行，则投资者也可以按照法律规定主张退款，前提是投资者应当保管好卖方违约的证据，在证据充足的情况下，采取法律措施维护自身的权益。

　　各国销售房屋政策不同，购房者缺乏了解。海外置业需求的高净值人群不少，但是如果对国外的法律法规不了解，购房的过程中很可能就会遭遇各种损失。

　　售房主体资质存在重大瑕疵，陷阱重重。在所有国家，开发商应该获得购房的资质。不同国家，政府对开发商要求的资质不同，甚至是有些国家不同的州市，对开发商要求的资质也各有不同。

　　房屋中介乱象丛生。不少国内中介为了骗取华人购房款，为了让自己购房主体资质合法化，在购房国家申请以购房为主营业务的壳子公司。国内实际控制人安排国内客户将购房款打入壳子公司，并和境外机构签订购房合同。一旦客户资金一去不复返，客户通过合同无法向国内中介追偿。因为合同的签订主体在境外，客户也很难通过域外诉讼来挽回损失。

　　另一方面，中介机构层层加价。房产中介通过的方式进屋销售，销售人员更是从层层模式中获取高回扣，因而最后的房价被抬得虚高。

　　购房者应该全面了解当地的购房政策，对法律法规进行深入的尽职调查。购房者不能仅仅单方面相信购房中介的宣传信息。中介为了营销，虚构成分是存在的，因此，中介的广告只能有选择的听取。另外，投资者还应该通过查阅境外房市的官方网站，法律法规，向专业的律师，咨询师获得权威的咨询，甚至是实地考察，亲力亲为，从而多方位，多角度，了解当地的房地产法律，法规，政策。

　　从封跃平律师的解读来看，海外投资买房的确存在很多陷阱，稍有不慎就会造成损失，以上这些积极可靠的规避风险小贴士具有极强的针对性，为我们在选择时提供了一层有力的保障。