长春汽车产业开发区(长春汽车产业开发区行政地图)

 

前两天，我们发了绿园区的最新规划，很多汽开区的粉丝纷纷跑来咨询：汽开有啥动静啊？

这不，房报君就安排上了！

在最新出炉的长春市十四五规划中，汽开区未来的发展方向是：

当你喜爱你的产品时，销售就变成分享你的爱的副产品。

聚焦打造长春国际汽车城，围绕服务与支持一汽集团发展和汽车产业集群集聚，统筹生产、生活、生态布局，加快推动整车制造、汽车零部件和汽车服务三大主导产业发展，加速推动六个回归，引导创新、金融、人才等资源要素向汽车产业集聚，优化国际化生产和生活环境，打造世界级汽车产业基地。

简而言之就是，以汽车产业为主导，带动区域整体发展，努力打造成世界级产业集聚、生态宜居的中心城区。

前段时间，房报君在长春市规自局网站也发现了与以往不一样的信息矩阵。

连续8条关于汽开区的土地调整公示，如此密集的规划消息发布，不明觉厉。

土地规划调整意味着什么？

首先，对原有规划进行调整就意味着根据当下的实际需求，对原有土地性质进行合理调整，缺什么就补什么，这是利好；

其次，也是最重要的一点，土地规划的调整，意味着这个地方可能要动了。

尤其是汽开区，自从去年国际汽车城规划出炉之后，汽开区作为其核心区域，大动作一直不断，成为房报君重点关注的板块。

根据已有信息，房报君给编辑加鸡腿，加班做出了汽开区最新土地规划图，建议收藏备用。

此次调整，新增建设用地近106万㎡，新增居住用地近110万㎡，增加公园绿地面积近70万㎡，同时规划4所九年一贯制学校，板块规划拼图已经接近完整，汽开三大新晋居住带自此诞生。

汽开向西南，西部新商圈亮相

环外居住岛前程路以西地块

位于东风大街和前程路交汇处的西南侧，总用地面积243.55万平㎡，此次新增建设用地29.15万㎡；调整大量居住用地为商业用地，主要分布在东风大街南侧；同时增加城市主干路，并增加部分支路。

环外居住岛前程路以东地块

新红旗街大街南北两侧，前程路东侧，新增建设用地约36.16万㎡，新增居住用地24.33万㎡，重新布局了东风大街两侧中小学，医疗卫生和商业用地，增加了东风大街两侧的商业用地面积；同时在东风大街南侧新增一所九年一贯制学校。

可以看出，汽开区将着力把环外居住岛打造为全新的西部商圈居住带，前程路西南侧规划出十余处商业用地，并且区域内规划有轨道交通7号线，房报君猜测这里将会有大型商业综合体落位；前程路东侧区域规划大量住宅用地，同时配备教育、医疗等设施用地，未来这里既是承接西城人民生活设施的集中区域，又是国际汽车城向西南挺进的中枢纽扣。

汽车公园南，近84万平商住用地出炉

德国专家公寓二期地块

地块位于东风大街以南，大众街以东，西湖大路以西。

发展循环经济必须大力倡导科技创新。

将威乐路南侧，汽车大路北侧的商业用地、娱乐康养用地和绿地全部调整为居住用地及配套的商业和中小学用地。调整后居住用地增加近30万㎡，紧靠汽车公园。

据了解，此地块为汽车公园改造规划的一部分，由润德投资集团有限公司负责，计划建设长春汽车经济技术开发区人才产业园。整个园区占地47万㎡，总建筑面积94.07万㎡，拟建1000套专家公寓，并打造商业酒店、教育医疗等生活配套。

汽车大路南地块

地块位于汽车大路以南、绕城高速以东。将产业园区调整为居住区，增加居住用地近54万㎡；南北两侧各规划一处36个班的九年一贯制学校；增加包括公园绿地、文化、体育、医疗、养老等设施近13万㎡，以及一处6000㎡的停车场。

地块新增住宅面积近54万㎡，按照容积率2.0来计算，大概可以容纳人口约4万人。

除此之外在汽车公园北侧，今年2月份也调整出近70万㎡的优质地块，其中包括50万㎡的居住用地，配备一处中小学用地，以及体量超过25万㎡的大型商业综合体。

双轨交+公园，大型商业+教育医疗配套，房报君大胆猜测，未来汽车公园南北两侧将形成一个容纳近十万人的楔形居住生活圈。

西湖改造ing，又来70万㎡公园绿地

富民大街以北，西湖两侧新增公园绿地70万㎡。

去年4月份，西湖公园改造工程开工，目前主题形象已经完工，公园大部分已经对外开放，此次调整新增绿地之后，西湖公园整体形象已经一目了然。

西湖板块这两年一直是西城住宅的供应主力，中铁系列、地铁万科西宸之光、颐高数字经济产业园、中天碧水湾等项目先后布局，周边居住用地基本建设完成。

从配套来看，地铁2号线西延线预计今年年底通车；东师西湖实验学校已经建成投入使用；解放学校在去年发布了工程设计招标公告；商业西宸之光万科Mall预计今年4月底开工，2023年12月30日竣工。

西宸之光万科Mall

西湖板块是汽开区难得的生态居住区，也将是汽开区较为成熟的新晋居住带之一。

从新规划可以看出，调整、新增建设用地多数分布在新红旗大街两侧，并向西南方向延伸，这里我们之前曾把它定义为的汽开区新红旗板块。

据了解，未来新红旗板块将以综合服务为主打，重点发展商业、金融、教育、科研等业态，成为名副其实的城市西南副中心。

我们回归到汽开区楼市，目前在售楼盘不多，有些已经接近售罄。

待上市楼盘中，我们把西湖颐高地块画上重点，总面积42万㎡，去年被长春市颐合晟房地产开发有限公司（颐高）摘得。

据了解，该公司股东之一为中天昊业。由于地块既有商业又有住宅，房报君推断商业由颐高开发，住宅由中天开发。住宅部分案名中天碧水湾，占地14.9万㎡，建面34万㎡，住宅共29栋，预计2020年8月份开工，2023年8月竣工。

地块紧邻正在改造的西湖公园，近湖一侧的住宅妥妥的湖景房，另外地铁二号线已经通车，周围随着中铁城等楼盘的交付使用，居住氛围已经成熟，西侧有已经开始招生的东师西湖实验校，东侧有预计今年动工的九年一贯制解放学校。估计这个盘上市后，关注的人一定不少。

蓝图已经绘就，关于汽开区的未来，你有什么好建议，留言区等你。

科布一道格拉斯生产函数是指这样的生产函数Q=AL"IK"2Mi3。式中，Q为产量;L为劳动的数量;K为资本的数量;M为原材料的数量;A，31，12，23均为常数。