跳涨约9000元㎡！刚刚南京神盘卖出首套二手房

　　现如今，这批房源陆续进入了二手房市场，再次引发市场关注。最近，江核二手房市场交出了一份成绩单：

　　曾经南京买房人挤破头也想买的江核神盘——【扬子江金茂悦】成交了首套二手房，户型建筑面积约89.23㎡，39225元/㎡成交！4年跳涨约9000元/㎡。

　　曾几何时，区域内一个个纯新盘打出“鸡腿神盘、倒挂1万/㎡”之类的牛气口号，吸引了一大批买房人为之买单。

　　曾经万人摇的疯狂抢房景象，给江核披上了一层魔幻的滤镜，随着南京调控的不断升级，疯狂程度得到了有效遏制。二手房市场与此前的狂热相比，也明显有所降温。

　　最近，据某二手房网站数据显示：扬子江金茂悦成交了首套二手房，3室2厅户型，高楼层（22层），建筑面积约89.23㎡，39225元/㎡成交，总价350万。

　　值得一提的是，该套房源原挂牌价355万，中间调价1次，降价5万，仅58天就成交了，在如今的市场行情下，已经算得上是卖得比较快的了。

　　据中介透露：该套房位于C5地块的2号楼，是一套高楼层房源，该房源业主属于卖房换房，350万这个价格是配合满二过户的。

　　中介强调：如果市场情况好一点，这个小区肯定是要卖到4.5万/㎡左右的，这是当初业主的心理价，但当下市场低迷，部分业主着急卖的，就只能忍痛割肉卖。

　　9月初，扬子江金茂悦又成交了一套二手房，户型建筑面积约117.12㎡，中间楼层，仅38252元/㎡成交，比首套二手房成交单价更低。

　　回顾2018年6月初，扬子江金茂悦首开，推出了1、2、3、号楼，共计282套精装房，开盘均价约3万/㎡。

　　项目开盘要求5成首付，即便如此，也有7810组购房人参与报名，中签率低至3.6%，相当于28个人抢一套房，超7500人陪跑。

　　据某二手房网站数据显示，目前扬子江金茂悦挂牌均价为42829元/㎡，正在出售的房源有24套，近1个月带看68人次，近3个月成交2套，毕竟小区不满两年。

　　小区在售房源中，目前挂牌价较低的有一套建面约123.35㎡的房源，低楼层，挂牌价为38752元/㎡，但鉴于楼层并不是太好，这样的挂牌价，可能也不会太容易。

　　另外，有房东心态比较高的，直接挂上了5万+/㎡，这样的挂牌价大概才是符合当初大多数业主的预期，但这样的房源也仅限于个例，而这样的高挂牌价能否成交，也需要打一个大大的问号。

　　值得关注的是，7月份，区域内另一摇号神盘——江与城也成交了首套二手房，成交价3.9万/㎡不到，价格与扬子江金茂悦相当，同样不满两年，交易成本很高。据悉，该房源光增值税就有约20万。

　　南京楼市火热期，南京买房人对江核未来房价的预期很高，曾经想必内心暗自设想：多年后待江核二手房上市，房价定能“保四冲五”。一转眼，几年时间过去了，3.9万/㎡的成交价，显然是没有昔日达到预期的。

　　扬子江金茂悦打造16栋精装住宅，户型建筑面积90-133㎡。2021年年初，扬子江金茂悦（茂悦花园）部分楼栋正式迎来交付。

　　今天，笔者来到扬子江金茂悦实探，C3地块四栋楼共设置了两个大门，人车分流设计，金茂自持物业，进出小区需刷卡，门禁森严，安全性较高。

　　进入小区，首先映入眼帘的是摇曳在空中的风车，色彩绚丽，充满童趣。一条条干净蜿蜒的小路，伴随着不断旋转的彩色风车，伸向每位业主的家。

　　小区外立面采用米白色干挂石材+真石漆铺装，楼栋呈现一种简约的冷色调，沉稳大气，风格经典耐看，极富质感。

　　精致的绿化、丰富的休闲区，走在社区中心情倍感愉悦。一派郁郁葱葱的景象，让人忍不住想要驻足停留片刻。

　　地面上还刻有“如果你要想念我，就望一望天上那闪烁的繁星，有我寻觅你的目光”的字样，充满文艺气息。

　　据最新施教区划分，扬子江金茂悦小学是南京一中江北新区教育集团第一小学、初中是南京市第一中学江北新区分校。

　　目前，江核二手房市场上，正荣润江城、雅居乐滨江国际等小区挂牌均价约3.9-4.3万/㎡之间，最高成交记录已超5万/㎡，但当下市场很难再有高成交。

　　但一年多时间过去了，这种幻想就此打住，从正荣润锦城最近的二手房情况来看，成交价维持在3.7-4.1万/㎡之间。

　　同样，区域内比较有代表性的一批楼盘，例如雅居乐滨江、润江城部分房源1年涨大几十万近百万的狂热现象，或许将一去不复返。

　　相比于上半年，江核最近的带看量和成交量都有所上升，润江城最近10天也卖了5套，也不能说好很多吧，只能说客户能下手的多了些。

　　区域内正荣润江城价格相对坚挺，但也回调了很多，因为满两年，不含额外的一些税费，比未满两年的新小区更有优势一些。

　　房东的心态：从挂牌价高低就可以看出一二，房子挂得高的，自然是不急于卖，比如成交价在4万/㎡左右，差不多的楼层，房东挂了4.7万/㎡，这种肯定不是诚心卖的。