乌克兰难民危机给欧洲房地产市场带来压力

　　路透柏林11月26日电- - -逃离战争的乌克兰难民在欧洲各地都受到了热情接待，但他们滞留的时间越长，可能会加剧德国、波兰和捷克等收容国的房价压力。

　　自2月24日俄罗斯入侵乌克兰以来，450万难民中有一半以上已经前往邻国波兰，那里已经是该地区最大的乌克兰侨民的家园。

　　当地房地产公司Metrohouse Franchise的Marcin Janczuk说，波兰的商业住宅市场必须立即增加50万套公寓，以满足目前已经抵达的难民的需求。

　　“我们估计，在(波兰)最大的城市，目前的租金比今年年初高出20%左右，”扬祖克说，并补充说，难民的涌入只是租金上涨的众多原因之一。

　　欧洲国家大多支持基辅反对莫斯科，并表现出与难民团结一致的态度，为他们提供免费或廉价的私人住所和紧急住所，并承诺帮助他们就业和上学。大多数难民是妇女、儿童和老人，而60岁以下的男人留下来战斗。

　　难民尤利娅·萨里切娃(Yulia Sarycheva)在布拉格一户人家的公寓里找到了栖身之所，她说:“我每天晚上都会因为认识了彼得和尤利娅而感到感激。”

　　然而，随着战争的拖延，尚不清楚难民何时会返回，也不清楚他们的家园在可能返回时将会是什么样子，因此对长期住房计划的需求正在增长。

　　住房研究机构GEWOS的塞巴斯蒂安·温施(Sebastian Wunsch)表示，由于乌克兰难民的涌入，德国的住房需求可能会增加约20万至40万套，其中大多数都在人口过剩的城市。

　　他说，在2015年难民危机期间，德国接收了100万难民，2015-2018年的新租金涨幅为3.5%，略高于2011-2014年的2.5%。

　　德国接收的难民数量约为总难民的八分之一，波兰的本来是十五分之一，但是到波兰的难民人数已经远远超过了这个，欧洲正在讨论如何以最公平的方式分配涌入的乌克兰人。

　　“增长了几倍，”克里斯经纪公司的阿特姆·叶戈罗夫·波佐-桑多瓦尔(Artem Egorov Pozo-Sandoval)说。

　　数据显示，尽管难民增加了现有的房价和租金压力，但最终有利于东道国的经济，因为他们填补了劳动力短缺的问题，开办了企业，并增加了税收。

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