为什么政府现阶段要保住房地产

　　现在的经济情况，只要是稍微关注宏观经济的人，几乎都能意识到危机就在路上，楼市产能过剩更是有目共睹的事！

　　但是现阶段的房地产行业带给国内的负面影响也很深刻——高价横盘，逼得年轻群体低，低生育率，高负债，幸福指数严重下滑。

　　楼市本身的爆雷显现出它已经很不健康，就像一个人的器官，已经有了病变特征，但是这器官对于很重要，直接摘除还不行，不摘除会拖着其他细胞一块恶化蔓延，慢慢拖成绝症，一崩照样要人命。

　　第二种，各种拖着抢救，扯着喉咙大喊不能死，救助良方刚开始还比较缓和，一剂剂地试探着下，发展到后来全面性大尺度的下猛药，只是效果还是很不理想，有着救不起来的迹象。

　　这个问题一直以来争议很大。如果在10年前，这种争议很正常；但是在现阶段，已经毋需争议，因为房地产已经到了不得不保的地步。

　　房地产在中国已走过了高速发展的20年。在此期间，各地方政府的“商业模式”默默切换到土地财政。

　　国家层面，几经努力终于在法律层面扫除了房产税法的障碍，试图通过出台房产税，使土地财政从增量模式切换到存量模式，从而实现“永续发展”。

　　然而，房产税的策划和出台错失了大好时机——如果十年前开始实施，中国的房地产将不会是目前这种状态；而错过时机的房产税能否真正实施，实在是一个大大的问号。

　　不管怎样，从这个“最高利益”的角度，政府当然希望房地产持续稳定、健康发展，从而获得源源不断的财政收入，即：二者的利益是一致的。

　　从现实商业社会运转的实际情况看也是如此。在我国，银行以国有为主，而银行的大量信贷放给了房企和购买房产的“居民”（包括自然人和企业），这也意味着，相当程度的国有资产与房产深度绑定了，一损俱损。

　　我不愿意花太多时间去统计局网站查准确数据，但多年的统计结果表明，房地产本身所占GDP的比重虽然仅15%上下，但加上固定资产投资及相关产业链条，合计占GDP的比重达到45%左右，对国民经济的影响力毋庸置疑。

　　而且，相关产业链全部都是实体经济。因此，不夸张地说，保住了房地产的稳定，就相当于保住了中国经济的半壁江山、保住了实体经济的大部分、保住了基本的就业与稳定。因此，保房地产的意义和价值是深远的。

　　根据统计局的数据，我国城镇家庭户均拥有商品房1.5套，即城镇家庭都已是“有产”者。这意味着什么？意味着房价涨跌已经影响中国所有城镇居民的财富了。

　　家家都有房，那么希望跌的无非是没房的、或者在目的地没房以及没买够的……但是房价如果在已经跌幅不小的基础上继续大幅下跌，断供率和银行的坏账率将急剧增加，银根紧缩之后必然引发经济危机，你想低价买房，但那时你可能已经失业、更买不起房了……

　　而这，不仅仅中国，美国、日本、欧洲都是如此。经济危机中遭遇横扫的，永远是工薪等普通人而不会是富人。

　　也就是说，房价不大幅下跌，自己的家庭还算是有产，一旦房价跌下去，经济危机来临，很可能要“返贫”了。这就是不得不面对的现实。

　　我们的最大危机可能是：还没有经历过真正的经济危机！相信我们肯定低估了经济危机的威力，如果真的爆发危机，甚至无法相像能否安然、平静的度过。如果大家在很长时期内，都没有工作，没有收入，没地儿可去，只能坐吃山空……而这个时间不是一两个月，而是一年、两年甚至更久，而且只能靠自己缓慢地恢复元气，前提还得坏蛋们不借机侵略、使坏。因为，中国可以拯救世界，但世界不会来拯救中国。

　　这不是危言耸听。房价继续大幅下跌的结果，就是多方共输，至少绝大多数的普通人不会成为赢家——有钱人可以借机扫货，普通人只能“被动挨打”，社会差距会进一步拉大。