房屋价格指数走低二手房销量总体向好 高频看宏观

　　2022年8月23日第一财经中国高频经济活动指数（YHEI）为0.95，相比一周前下降0.05。在截至8月23日的一周里，“30城市商品房销售指数”（上升0.09）、“沿海煤炭运价指数”（下降0.23）和“进口干散货运价指数”（下降0.12）均延续了之前一周的走势。受近期西安、重庆疫情影响，“8城市地铁流量指数”周内下降0.07至0.80，为6月10日以来最低。

　　本周钢铁和煤炭价格持续下降，唐山钢坯价格在截至8月23日的一周下跌了0.80%，过去一个月上涨了5.07%，较去年同期下跌了24.03%。动力煤价格过去一个月来下降了0.27%，较去年同期上涨了7.18%。水泥价格有所回升，水泥价格指数在截至8月23日的一周上涨了1.09%，过去一个月上涨了0.99%，较去年同期下降了2.94%。

　　截至8月23日的一周，央行通过公开市场净投放资金为0。银行间隔夜利率在截至8月23日的一周上涨6个基点，过去一个月来下跌6个基点，较去年同期下跌100个基点。七天回购利率过去一周上涨5个基点，过去一个月来下跌10个基点，较去年同期下跌70个基点。

　　国家统计局数据显示，1-7月，房地产开发投资完成额为79462.39亿元，同比降低6.4%，今年以来累计同比增速持续走低，已连续四个月处于负增长区间。按类别同比来看，1-7月住宅开发投资完成额同比下降5.8%，较1-6月增速放缓1.3个百分点；办公楼和商业营业用房投资完成额同比分别下降10.3%和10.2%，累计增速较上月分别放缓了0.2和1.5个百分点，但两者降幅较上月均在缩小。

　　从销售方面来看，7月房屋销售价格延续下降态势。同比来看，当月70个大中城市新房及二手房价格指数分别下降1.7%和3.0%，分别连续四个月和六个月处于负增长区间，增速已连续放缓超过一年。环比看，一、二、三线城市的两类房屋销售价格变化趋势分化。7月，一线城市的新房及二手房价格指数继续增长，其中新房环比增长领先二手房。二线城市中，近八个月新房价格指数基本保持稳定（环比增速均在-0.1%到0.1%的区间内），二手房价格指数则继续回落，基本回到了2020年12月的水平。三线城市中，两类房屋价格指数依然维持下降趋势。

　　高频数据显示，8月（数据截至8月23日），新房销售延续了上月回落的趋势，二手房销量则稳中向好。具体来看新房，8月一、二、三线城市的日均成交面积较上月在同比及环比上均有所下降。二手房方面，一、三线城市均有回暖，当月日均成交面积分别达到4.87和2.56万平方米，其中受价格持续走低的影响，三线月以来的最高值；二线城市当月日均成交面积同比增长68.54%，虽然较上月有所减少，但依然是较高的水平（14.23万平方米）。综合来看，二手房销量总体向好。