从35万跌至18万第一“睡城”房价下跌48%！业主：还是卖不掉

　　购房者需要精打细算是必然的，一边要考虑房价是否在自己可以承担的合理范围内；另一边还要考虑房子的地理位置、路段、配套设施等等。而在一线城市工作的购房者更是精明，他们明知道自己买不起市中心的房子，就开始将目标放在周边的城市。

　　因为他们知道，如果购买处于一线城市周边城市内的房子，房价会便宜很多，自己也会因此省下不少钱。在一线城市上班，下班后回到周边城市的房子睡觉，而正正是因为购房者的这些行为，才在社会上诞生了一个新名词“睡城”。

　　曾经备受北京上班族喜爱的“第一睡城”是燕郊，只可惜如今第一睡城却完全失去往日风采。不仅房价才从3.5万跌至1.8万，房价下跌48%，而且业主们也表示：依旧卖不掉。为何如此？来看看。

　　如果要用一个词来形容购房者的话，小编只能想到“精明”两个字。作为购房者，真的不得不精明起来。购房者如何精明？首先需要始终贯彻精打细算的原则，在生活中省吃俭用，为了实现买房梦，平时就不能乱花钱。

　　等到手头上拥有较为充裕的资金，可以考虑买房的事情之后，就要开始对比每一个楼盘每方房价，看房子的公摊面积与建筑面积，实地考察小区内的环境，周边的配套是否完善等等。甚至有些一线城市还需要通过摇号来获得买房的资格，也就是说买房除了需要耗费大量的心力与时间，考验你的眼光之外，还得有“幸运之神”眷顾。

　　比起普通城市的购房者，一线城市的购房者更要将“精明”这一点发挥到极致。而能够体现他们“极致精明”的一点是，他们不会选择在一线城市的市中心买房，而是会选择在周边城市买房。

　　毕竟在一线城市工作的他们深知，一线城市市中心日益高起的房价是不敢奢望的，他们唯有将自己的目光以及目标放在周边城市，尽早实现买房梦。

　　正因为如此，前些年在我国便出现了这样的一种现象：在一线城市上班，却在周边城市睡觉，而“睡城”这一新名词也因此诞生。就拿我国重点一线城市北京来说，在北京工作的人们，却纷纷选择在河北廊坊的燕郊买房。自此之后，燕郊便多了一个头衔“第一睡城”。

　　燕郊为何能够成为第一睡城呢？主要原因为：其一，燕郊拥有优越的地理位置。燕郊距离北京市中心仅35公里，驾车上班路程不算太远，车程1-2个小时也是北京上班族可以接受的范围之内；

　　其二，因为燕郊的房价比起北京来说要便宜得多。2009年的时候，燕郊的房价仅为4000元/方，2014年燕郊房价突破10000元/方，2017年燕郊房价直接飙升至40000元/方。

　　即使燕郊在2017年的房价已经高达40000元/方，但是来到燕郊买房的北京人依然络绎不绝。因为比起北京市2017年的8-10万元/方的价格来说，燕郊的房价依然拥有高性价比的绝对优势。

　　更何况人们在燕郊买房，就是想要让家人住得更好，让自己睡得更好，明天可以更加精力充沛地上班。如果住在北京市内，就只能选择“蜗居”，几平方米的房子月租就高达5000元甚至上万元，还不如自己在燕郊买房，每月还房贷都比高月租强。

　　由此可见，燕郊是当之无愧的“第一睡城”，但为何近日人人都说，燕郊即将失去“第一睡城”的光环了呢？我们继续来看看。

　　在国家与燕郊当地政府的双重调控下，燕郊内的房子出现大幅下降的现象，房价从原来的3.5万元/方，直接下跌至1.8万元/方，也就是说房价足足下跌了48%。

　　房价大幅下跌，对于北京的意向购房者而言不是一件好事么？不是更有利于燕郊巩固“第一睡城”的地位么？为何各位业主们却纷纷表示，即使大幅下降，但是依旧卖不掉。为何会出现这样的情况呢？原因有以下四点。

　　1.燕郊虽然距离北京仅35公里，但是就在这35公里的上班道路中，却经常出现严重拥堵的情况。更加悲催的是，无论是上班路上还是下班路上，拥堵情况一样严重；

　　2.燕郊房子的周边配套设施较为落后。比如大家日常生活所需的便利店、超市、购物中心等，或者学校、医院等基础配套设施等，与房子的距离比较远，加上房子周边的交通不发达，给购房者的出行构成了极大的不便。

　　3.燕郊就业机会少，发展空间有限。很多在北京工作的人们，有可能因为在燕郊买房之后，会选择留在燕郊工作。只可惜燕郊经济比起北京来说并不发达，而且可以提供的就业类型不多，无论是职场发展空间，还是薪酬都未达自己预期。

　　4.燕郊政府对于房子的相关政策。根据燕郊政府规定，在燕郊内买房的人群，必须要在当地缴纳社保满3年的时间，而且非燕郊本地人群买房，只能限购一套房。然而很多北京人并未达到这一标准，自然不能在燕郊买房。

　　当大部分的北京人不能够也不会选择在燕郊买房之后，便预示着燕郊跌下了“第一睡城”的神坛了。这对于某些北京人来说，对于某些炒房团身份的燕郊人们来说都是坏消息，房价下跌他们损失惨重，加上卖不掉就意味着投资房地产市场失败。

　　但是这件事情对于燕郊内的刚需购房者而言，却是好消息。毕竟曾经燕郊房价的最高点为4万元/方，如今跌至1.8万元/方，他们终于有能力可以买房了。

　　其实如今也有很多在一线城市工作的人们，都喜欢去距离比较近的周边城市买房，因为房价比起自己工作的城市的确更具优势与吸引力。这时候当一名精明的购房者，未尝不可，“第一睡城”燕郊就是最好的例子了。曾经因为距离北京较近的距离，房价便宜这两大优势备受北京人们的青睐，许多北京人都在燕郊实现了买房梦。

　　随着国家调控，燕郊房价从3.5万元跌至1.8万元，北京人们本以为房价下跌48%，可以蜂拥而至到燕郊买房。却没想到燕郊存在的缺陷问题，以及政府政策问题等，让燕郊跌下“第一睡城”的神坛，还让某些燕郊业主苦不堪言：房子卖不掉，自己损失惨重。大家现在明白整件事情的始末了吗？返回搜狐，查看更多