济南推出二手房“带押过户”登记新模式

　　无须提前还贷，无须垫付资金，二手房“带押过户”在济南正式落地。在8月17日召开的济南市委市政府新闻发布会上，记者获悉，为让群众享受更便利的登记服务，济南推出二手房“带押过户”登记新模式。

　　17日，在济南房产网签约中心，市民张杰拿到了自己刚买的二手房房产证，“今年7月初我看中了一套市中心的小面积二手房，总价115万元，但房子在银行有64万元抵押，卖方无资金自己解押，寻找资金垫资、融资成本又高，谁也不想承担这块费用。”济南推出二手房“带押过户”业务后，张杰有幸成了第一批参与者和受益者。“我用公积金低利率办下、化解了资金风险、节省了购房成本，三全其美，如愿以偿有了自己的房子、拿到了产权证。”

　　对于存在抵押的房产要上市交易的，济南实现了交易过程不用先归还原来的房贷就可以完成过户、抵押、发放新的，提高了交易质量，降低了交易成本。目前，“带押过户”在工行、建行、北京银行等多家银行试点成功，将在全市二手房市场全面推行，实现银行审批、抵押放款及二手房转移登记、抵押注销等各环节的无缝衔接。

　　在济南推出的“带押过户”新流程里，引入公证“提存账户”是重要的一个环节。在交易未完成之前，所有资金均由该账户监管，确保资金安全，一旦交易发生风险或交易双方出现意外情况，交易失败，资金原路返还，避免发生资金纠纷。通过“提存账户”模式下的带押过户，可以实现“零风险”。

　　“不动产交易在出证和放款之间一直存在一个空当期，在交易中发生卖方携款逃走和拿钱不过户、产权被查封等事件屡见不鲜，影响民生和社会安定。”济南房产网签约中心经理邵淑静认为，“带押过户”政策的出台，加入公证提存作为市民资金保驾护航中的一个选择项，把传统流程中的第一步“解押注销”，变为最后一步；把用买方的资金或者垫资公司的资金解押，变成用银行资金解押，流程的改进和再造，直接造福了买卖双方。

　　“带押过户”实施后，“进一个窗口，提交一套材料，办理一次业务”，买卖双方无须跑腿，转移和抵押“双预告登记”通过银行就可以完成线上申请，转移登记和抵押登记可同步办理，抵押预告登记自动转为本登记，卖方在办理转移登记的当天或第二天就可以拿到购房款，结清原银行。一方面减少了群众跑腿次数，另一方面，办理时限由原先的十几天压缩至1—3个工作日，将进一步激发二手房市场的交易活力，为市场注入新的动力。(齐鲁晚报于悦夏侯凤超)