不要再问菲律宾房产值不值投？是不是刚性需求了？建议搜藏

　　拥有1.05亿平均年龄24岁人口的菲律宾已实实在在成为世界舞台的焦点。上至世界各大国的竭力拉拢，下至市井平民的热情投资，菲律宾正快速颠覆外国人对其的刻板印象，特别是热衷于海外置业的中国投资者。

　　那么房产投资，大多数投资者最关心的问题便是收益，说到收益，一个国家地区房产收益如何，最关键的因素就是当地人的房屋刚需问题。那么作为人口超过一亿的菲律宾，住房需求究竟是怎么样的？

　　2015年8月份人口普查显示，菲律宾总人口破亿，达1.0098亿人，菲律宾人口密度从2000年的255人／平方公里，升至平均337人／平方公里！是中国人口密度的两倍以上！15年的时间人口飙升了32%！其中菲律宾首都马尼拉是目前世界上人口密度最大的城市，人口密度达71263人每平方千米，是人口密度第二的帕特罗斯的两倍，更是远超以人口密集闻名的孟买。

　　同时有机构表示，预计到2018年底，菲律宾的人口将增加180万人，增长率为1.69%，这表示2018年每天新增4965人即每小时增加206人！

　　像是在中国，住房刚需就已经十分强烈了，而人口密度在我国两倍以上的菲律宾更是如此。面对如此迅速的人口增长量，越开发越少的住宅土地，菲律宾的住房刚需只会只增不减！

　　2016年菲律宾首都地区住宅公寓的供应量为42,000个单位，而2017年的供应量为52,600个单位，乃是五年以来的最高记录，而2018年开始，截至2018年第一季度，马尼拉大都会中央商务区的住宅公寓总存量达到107,300套！但这一趋势预计在2019年会有所放缓。尽管如此，供应量还是劲头十足，成倍增长的供应量意味着市场上有足够大的需求。

　　据报道，2018年第一季度菲律宾首都地区的房屋空置率为12.4%,比起2017年第四季度的12.6%略显下降。而随着外国务工者的正面增长，高力国际预计，2019至2020年，马尼拉的房屋空置率将下降至12%。

　　参考上面的房供应量，对比下降的空置率，不难看出其实之前马尼拉的房供应量是较为短缺的，现在的开发刚好填补了这个缺口。

　　菲律宾现在人口超过了1亿，平均年龄却只有26岁，当中国和西方国家面临人口老龄化问题时，菲律宾却拥有75%的劳动人口！而这些年轻的人口以后都将会面临结婚买房的问题，对房子的刚需需求量极大，这部分人也成为了撑起菲律宾房产市场的中坚力量。

　　2018年以来马尼拉房价继续屡创新高，据非官方数据显示，2018年第一季度马尼拉的房价涨幅已高达20%以上，个别项目甚至高达30%。

　　而且菲律宾和越南、泰国一样，也不允许外国人买当地人居住的排屋，只能买公寓（condo）。随着建筑面积逐渐减少和经济收入不断上升，对居住要求也相应提高，故而菲律宾的公寓就变成一种稀缺的资源。

　　这也就是为什么，那边公寓的租房高得和那边的国民水平完全不相称。从投资回报率上看，马尼拉好的地段，好的物业，保守估计可以达到7%/年。

　　马尼拉房产市场发展的现状似乎可以看到些许早期深圳的影子，城市规划刚刚起步，不少基建项目正在落实。相信在不远的将来，菲律宾基础建设肯定会越来越完善，马尼拉房价的增值空间显然也会越来越大，不可估量！

　　乔布斯国际公寓位于马尼拉的Malate中央生活区，学校、酒店、医院、银行、行政中心罗列周围；紧邻轻轨站，交通要道纵横。完善的生活配套，未来前景不可估量。

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