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光明科学城开发序幕拉开,华侨城操盘首个“地标综合体”

  • 来源:互联网
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  • 2020-05-26
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今日(5月26日)下午,光明A650-0375宗地在市土地房产交易中心以招标方式成功出让。参与投标的共三家企业,分别为陕西建工第五建设集团深圳市光明集团有限公司深圳市星河房地产开发有限公司

最终,深圳市光明集团有限公司以19.33亿中标得该地块,公开资料显示,华侨城拥有深圳市光明集团有限公司的51%控股权。

据了解,这宗地原定于2019年11月出让,后决定终止出让,宗地旁边就是光明新湖华润项目,与电建联合开发。

A650-0375宗地

光明A650-0375宗地位于光明区新湖街道,在建6号线科学公园站北侧。宗地综合开发面积约14万平,包括宗地土地使用权、光明中心区学府公园及学府公园周边道路代建权。

项目建成后,人才住房最高销售均价不高于2.84万/平,最高销售单价不高于2.98万/平;酒店5年后可整体转让;商业不低于3.533万平且5年后可销售;商办可按规定销售。

值得注意的是,宗地内需建设一栋不低于220米的标志性建筑物,未来或将成为片区内首个城市超高层地标。

根据相关文件显示,该项目共包括五个区域,其中:

A区用地面积9629.34平方米,用地性质为二类居住用地,总建筑面积43335平方米,其中住宅(人才住房)面积36435平方米(含物业服务用房100平方米)、商业5000平方米、社区管理用房300平方米、社区菜市场500平方米、邮政所100平方米、文化活动室1000平方米;

B区用地面积12811.98平方米,用地性质为商业用地,总建筑面积103770平方米,其中办公87810平方米、商业15960平方米;

C区用地面积14130.87平方米,用地性质为商业用地,总建筑面积113870平方米,其中商业49370平方米(含地下商业12000平方米)、酒店35000平方米、书城25000平方米、公交首末站4500平方米;

项目建成后,酒店5年后可整体转让,B或C区需设置一栋不低于220米的标志性建筑物,具体以建筑方案审批为准。配建书城应于地块南侧紧邻轨道站点布置。

D、E区用地面积1.24万平方米,用地性质为城市道路用地,产权归政府,由中标人建成后无条件无偿移交政府。

其中,光明中心区学府公园和学府公园周边道路两个项目由中标人代建,由政府投资,产权归政府。

光明中心区学府公园:

项目位于新湖街道楼村社区,南侧毗邻科学城大道、西侧与北侧紧邻楼村西二路、东南侧毗邻楼村西三路,占地面积7.23万平方米。项目总投资(估算投资):4091.2万元,由政府投资,产权归政府,由中标人代建。

学府公园周边道路:

工程位于光明区新湖街道科学公园站北侧,为城市支路,包括楼村西二路、楼村西三路及中间路。项目总投资(估算投资)为3423.64 万元,由政府投资,产权归政府,由中标人代建。

据了解,深圳规划和自然资源局曾于2019年9月份发布《关于光明中心地区科学公园站北侧地块规划设计条件的公示》。根据规划,光明中心地区科学公园站北侧地块共包括6幅地块,而上述A650-0375宗地的A~E区其实就是其规划的02~04地块。

此后,6地块合并两宗地,诞生了去年11月中旬出让的A650-0375地块和A650-0376地块。

再之后,A650-0375地块终止出让,而A650-0376地块则被南国置业(电建)拿下,并与华润进行合作,得名“玺云著花园”,已投入如火如荼的建设中。

如今,A650-0375地块今日被深圳市光明集团有限公司拿下,预示着该地块的开发即将开始,同时也意味着围绕6号线科学公园站的高密度一体化开发已经展开。

光明科学城首个“地标综合体”

A650-0375地块紧邻6号线科学公园站(原来的“光明新城站”),是名副其实的地铁上盖。

据悉,6号线预计将于今年8月开通,其通过光明中心区有光明大街站光明站科学公园站楼村站。根据光明中心区“一轴一环,一核三心”的规划来看,围绕这4大地铁站将是光明中心区的发展重点

一轴:依托轨道6号线及其支线的发展带动作用,形成发展轴线;

一环:以科学公园为核心形成设施服务环;一核:结合6号线光明站、科学公园和大型公共服务设施,打造光明站综合服务中心。

三心:结合6号线其他轨道站点,以TOD理念建设光明大街站、楼村站、科学公园站生活服务中心。

4个地铁站,紧紧围绕着巨大的“科学公园”布置。

光明中心区规划最大的特征之一就是TOD,围绕着轨道进行高密度一体化开发。而按照目前的法定图则来看,A650-0376地块(即玺云著花园)以及此次A650-0375地块或将共同构成科学公园这个轨道站唯一的一个高密度TOD地块。

这个高密度TOD地块的优势可谓得天独厚,本身是轨道物业,规划了近14万㎡的住宅(包含人才住房)、7.5万㎡的商业、4.2万㎡的酒店、7.5万㎡的办公,业态上整个地块会成为一个集住宅、酒店、办公、商业中心的站城一体化综合体。

另搭配2.5万㎡书城(不确定是否光明书城,极有可能是),对面是高达2平方公里的科学公园,旁边还有一个7万多平方米的市政公园,不远处还规划有一个九年制学校。可谓是拥有了非常完整的生活就业休闲设施。

此外,之前A650-0375地块的出让文件还要求B区或C区需设置一栋不低于220米的标志性建筑物,在规划B区和C区容积率都相对较高的情况下,有一定机会形成并排矗立的超高层双子星建筑。

A650-0375地块配套得天独厚,景观、交通、学校、商业、酒店、书城汇集,且规划有超高层地标建筑,将会成为片区内首个地标综合体,这对未来整个片区的开发都或将具有一定的标杆和指示作用。

当前,光明科学城规划建设已经展开,片区房地产开发正先行跟进。A650-0375宗地玺云著花园两项目的开发均处于起步阶段,距离项目开盘乃至建筑物落成都需要很长的一段时间,而6号线在今年年中便可开通,项目自身及片区周边可谓坐享巨大红利。

部分内容来源:市土地房产交易中心 | 深圳房地产信息网

编辑:中原大咖

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