光明科学城开发序幕拉开，华侨城操盘首个“地标综合体”

光明科学城开发序幕拉开，华侨城操盘首个“地标综合体”杨焉 今日（5月26日）下午，光明A650-0375宗地在市土地房产交易中心以招标方式成功出让。参与投标的共三家企业，分别为陕西建工第五建设集团、深圳市光明集团有限公司、深圳市星河房地产开发有限

今日（5月26日）下午，光明A650-0375宗地在市土地房产交易中心以招标方式成功出让。参与投标的共三家企业，分别为陕西建工第五建设集团、深圳市光明集团有限公司、深圳市星河房地产开发有限公司。

最终，深圳市光明集团有限公司以19.33亿中标得该地块，公开资料显示，华侨城拥有深圳市光明集团有限公司的51%控股权。

据了解，这宗地原定于2019年11月出让，后决定终止出让，宗地旁边就是光明新湖华润项目，与电建联合开发。

A650-0375宗地

光明A650-0375宗地位于光明区新湖街道，在建6号线科学公园站北侧。宗地综合开发面积约14万平，包括宗地土地使用权、光明中心区学府公园及学府公园周边道路代建权。

项目建成后，人才住房最高销售均价不高于2.84万/平，最高销售单价不高于2.98万/平；酒店5年后可整体转让；商业不低于3.533万平且5年后可销售；商办可按规定销售。

值得注意的是，宗地内需建设一栋不低于220米的标志性建筑物，未来或将成为片区内首个城市超高层地标。

根据相关文件显示，该项目共包括五个区域，其中：

A区：用地面积9629.34平方米，用地性质为二类居住用地，总建筑面积43335平方米，其中住宅（人才住房）面积36435平方米（含物业服务用房100平方米）、商业5000平方米、社区管理用房300平方米、社区菜市场500平方米、邮政所100平方米、文化活动室1000平方米；

B区：用地面积12811.98平方米，用地性质为商业用地，总建筑面积103770平方米，其中办公87810平方米、商业15960平方米；

C区：用地面积14130.87平方米，用地性质为商业用地，总建筑面积113870平方米，其中商业49370平方米（含地下商业12000平方米）、酒店35000平方米、书城25000平方米、公交首末站4500平方米；

项目建成后，酒店5年后可整体转让，B或C区需设置一栋不低于220米的标志性建筑物，具体以建筑方案审批为准。配建书城应于地块南侧紧邻轨道站点布置。

D、E区：用地面积1.24万平方米，用地性质为城市道路用地,产权归政府，由中标人建成后无条件无偿移交政府。

其中，光明中心区学府公园和学府公园周边道路两个项目由中标人代建，由政府投资，产权归政府。

光明中心区学府公园：

项目位于新湖街道楼村社区，南侧毗邻科学城大道、西侧与北侧紧邻楼村西二路、东南侧毗邻楼村西三路，占地面积7.23万平方米。项目总投资（估算投资）：4091.2万元，由政府投资，产权归政府，由中标人代建。

学府公园周边道路：

工程位于光明区新湖街道科学公园站北侧，为城市支路，包括楼村西二路、楼村西三路及中间路。项目总投资（估算投资）为3423.64 万元，由政府投资，产权归政府，由中标人代建。

据了解，深圳规划和自然资源局曾于2019年9月份发布《关于光明中心地区科学公园站北侧地块规划设计条件的公示》。根据规划，光明中心地区科学公园站北侧地块共包括6幅地块，而上述A650-0375宗地的A~E区其实就是其规划的02~04地块。

此后，6地块合并两宗地，诞生了去年11月中旬出让的A650-0375地块和A650-0376地块。

再之后，A650-0375地块终止出让，而A650-0376地块则被南国置业（电建）拿下，并与华润进行合作，得名“玺云著花园”，已投入如火如荼的建设中。

如今，A650-0375地块今日被深圳市光明集团有限公司拿下，预示着该地块的开发即将开始，同时也意味着围绕6号线科学公园站的高密度一体化开发已经展开。

光明科学城首个“地标综合体”

A650-0375地块紧邻6号线科学公园站（原来的“光明新城站”），是名副其实的地铁上盖。

据悉，6号线预计将于今年8月开通，其通过光明中心区有光明大街站、光明站、科学公园站和楼村站。根据光明中心区“一轴一环，一核三心”的规划来看，围绕这4大地铁站将是光明中心区的发展重点。

一轴：依托轨道6号线及其支线的发展带动作用，形成发展轴线；

一环：以科学公园为核心形成设施服务环；一核：结合6号线光明站、科学公园和大型公共服务设施，打造光明站综合服务中心。

三心：结合6号线其他轨道站点，以TOD理念建设光明大街站、楼村站、科学公园站生活服务中心。

4个地铁站，紧紧围绕着巨大的“科学公园”布置。

光明中心区规划最大的特征之一就是TOD，围绕着轨道进行高密度一体化开发。而按照目前的法定图则来看，A650-0376地块（即玺云著花园）以及此次A650-0375地块或将共同构成科学公园这个轨道站唯一的一个高密度TOD地块。

这个高密度TOD地块的优势可谓得天独厚，本身是轨道物业，规划了近14万㎡的住宅（包含人才住房）、7.5万㎡的商业、4.2万㎡的酒店、7.5万㎡的办公，业态上整个地块会成为一个集住宅、酒店、办公、商业中心的站城一体化综合体。

另搭配2.5万㎡书城（不确定是否光明书城，极有可能是），对面是高达2平方公里的科学公园，旁边还有一个7万多平方米的市政公园，不远处还规划有一个九年制学校。可谓是拥有了非常完整的生活就业休闲设施。

此外，之前A650-0375地块的出让文件还要求B区或C区需设置一栋不低于220米的标志性建筑物，在规划B区和C区容积率都相对较高的情况下，有一定机会形成并排矗立的超高层双子星建筑。

A650-0375地块配套得天独厚，景观、交通、学校、商业、酒店、书城汇集，且规划有超高层地标建筑，将会成为片区内首个地标综合体，这对未来整个片区的开发都或将具有一定的标杆和指示作用。

当前，光明科学城规划建设已经展开，片区房地产开发正先行跟进。A650-0375宗地和玺云著花园两项目的开发均处于起步阶段，距离项目开盘乃至建筑物落成都需要很长的一段时间，而6号线在今年年中便可开通，项目自身及片区周边可谓坐享巨大红利。

部分内容来源：市土地房产交易中心 | 深圳房地产信息网

编辑：中原大咖

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