房地产税一出,楼市会怎么样?房价会暴跌吗?

房地产税一出,楼市会怎么样?房价会暴跌吗?生存岛 最近房地产税又被提及。尽管上篇文章我们也说了，房产税肯定不会短期内推出，三年内更是没戏。但是很多人还是惦记着它。怕房地产税一旦出来，引发楼市的地震!关心这个的，要么是手里有多套

最近房地产税又被提及。尽管上篇文章我们也说了，房产税肯定不会短期内推出，三年内更是没戏。但是很多人还是惦记着它。怕房地产税一旦出来，引发楼市的地震!关心这个的，要么是手里有多套房，要么是没房的。有房的怕房价暴跌，没房的盼着暴跌后房子变便宜。

先捋清楚第一个问题

房地产税大概率在持有环节收税，那就等于有房产的人，持有成本增加。于是多数人认为，成本增加了，持有房产的人必然卖房，而市面上房子多了，房价肯定下跌。其实这个想法没错，但实际情况往往更加复杂!

假设说现在已经开始征收房地产税，这时候持有房产的人，一定会做估算。合适的话继续持有，计算着不合适，就会去卖房！

那什么情况下会持有呢?当持有房的租金收入不错，租金可以抵消房地产税的成本，而且刨除该成本后，回报率依然不错。

还有一种情况，如果房价过几年又出现规律性的上涨，这种概率也是不小的。房价上涨会削弱房地产税的影响，甚至出现即使租金回报率很低的情况下，持有房子也是合适的。通过房子价格上涨，覆盖掉持有房产的成本，最终获得收益。在这种情况下，即使有房地产税，人们照样会持有房子，而不是简单出售房子，使房价下跌！

给房地产税定性！

有人分析，依据历史和国外的经验，房地产税基本上降不了房价。房价该涨还是涨，然后列举一大通的理由。房地产税真的没用吗？当然不是，这就好比武器，假如我们断言说武器不会有大规模杀伤力，这句话就是错的。因为很容易举出核武器的例子，但是当武器仅限于一根木棍的话，确实不具有大规模的杀伤力。

房地产税与武器类似，当你赋予它核武器力量的时候，房价必然暴跌。比如把税率提至1000%，肯定没人持有房子。举这个极限的例子，就是让大家看清趋势:成本越高，需求越少。

假设房地产税最后出来时税率很高，一定会造成对房价的重大打击。而房价暴跌，银行是要接这个大雷的。因为很多人会断供！而银行一旦出现系统性危机，这可是涉及金融系统安全，这个代价国家肯定承受不起！

再有房地产税的征收的目的是什么?是为了增加财政收入，收上更多的钱。如果税率太高，人们会纷纷抛房，像躲避瘟疫似的远离房子。那最后，这房地产税收谁的去？收空气的？没有人再愿意持有房子，税又从何而来?

所以，高税率肯定不会发生。至少可以推出，它的原则是:保证房价稳定，别出现暴跌，而官方的收益又相对最大化！外国为什么房产税基本不能阻止房价上涨，它就是在这种得失的平衡中，选了一个相对合适的税率！而且房地产税的目的并不是冲着房价去的，真的把房价打到地板上，它自己也就没了！

房地产税到底是谁来承担？

现在市面上的说法都太片面了，有的说是卖家承担，有的说是买家承担。其实大多数时候，这个税是由买卖双方共同承担的。比如说当楼市是一般行情的时候，这个税最后肯定是买家与卖家最后各自分担一部分，具体这个比例是多少，取决于双方的议价。但是当市场属于买方市场的时候，买家更强势，最后这个税可能都让卖家买单了。相反的，当市场属于卖方市场的时候，买家的话语权变低，极限就是买家全部承担这个税的成本！

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