7月权威数据:一手全线回落,西安二手房“干冰降温”!

7月权威数据:一手全线回落,西安二手房“干冰降温”!余姚教研室 撰文=燕十三 8月16日，国家统计局发布了7月份70城房价数据，西安新房价格连续第64个月环比上涨，涨幅全国并列第四！ 数据看点①：西安新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%（6月为1%），同比上涨8.1%（6月为8.2

撰文=燕十三

8月16日，国家统计局发布了7月份70城房价数据，西安新房价格连续第64个月环比上涨，涨幅全国并列第四！

数据看点①：西安新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%（6月为1%），同比上涨8.1%（6月为8.2%）。

数据看点②：二手住宅方面，西安环比上涨0.6%（6月为0.9%）；同比上涨7.9%（6月为7.9%）。

数据显示，2021年7月，全国70城新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.3%，比6月下降0.1%，上涨城市数量达51个，较6月减少4个；同期二手住宅价格指数环比涨幅为0.1%，比6月下降0.1%，二手房价格涨幅连续三个月收窄。

其中，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.3个百分点，同比上涨6.0%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.3个百分点，同比上涨10%，涨幅比上月回落0.5个百分点。

二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.4%和0.2%，涨幅比上月分别回落0.1和0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格环比由上月上涨转为下降0.1%。

从2021年7月全国70城房价数据来看，二手房房价环比下降的城市达26个，占比37.1%，创下今年历史最高数据，这一现象的出现，主要是由于全国各地对二手房价格的管控。

2021年7月份70城房价中，青岛、海口、银川以1.0%的环比涨幅，领跑全国70城；无锡以环比涨幅0.9%排第2；北京、长沙以涨幅0.8%排名第3；西安以0.7%的环比涨幅并列全国第4位。

数据来源：国家统计局

①涨幅头部城市：70城中，环比涨幅前五位城市（实际包含并列共8城），青岛、海口、银川以1.0%的环比涨幅数据并列全国第一，其中，北方城市银川，从2017年3月到2021年7月一直处于上涨状态，已经连涨53个月。

②涨幅尾部城市：70城中，19城环比持平或微跌，城市数量有所增多（6月为15城），安庆、大理、秦皇岛依旧为环比涨幅垫底城市，住建部约谈的18城，房价涨幅收窄效果显著，如惠州已转跌。

③中西部五座国家中心城市：中西部5座国家中心城市里，成都（涨幅6月0.3%，7月0.4%）、郑州（涨幅6月0.8%，7月0.4%）、武汉（涨幅6月0.7%，7月0.6%）、重庆（涨幅6月1%，7月0.7%）、西安（涨幅6月1%，7月0.7%）。

整体来看，7月70城房价涨幅加速回落，新建商品住宅价格环比上涨0.3%，已经连续两个月回落；新房价格上涨城市数量为51个，已经连续四个月下降，较6月减少4个。

西安新房住宅价格涨幅整体有所回落，与上月相比，环比涨幅下降0.3个百分点，同比涨幅下降0.1个百分点，同环比齐降，与7月份西安出台二手房指导价有很大的关系。

从产品类型看，2021年7月西安新建商品住宅90㎡及以下环比上涨0.7%，同比上涨8.0%；90-144㎡环比上涨0.8%，同比上涨8.0%；144㎡以上环比上涨0.2%，同比上涨8.1%。

2021年7月，西安二手住宅90㎡及以下环比上涨1.0%，同比上涨8.3%；90-144㎡环比上涨0.1%，同比上涨7.8%；144㎡以上环比上涨1.4%，同比上涨7.8%。

其中，新房144㎡以上（6月涨幅1.1%）涨幅下降明显，与7月新房供应多为刚需、刚改房源有关；二手房144㎡以上（6月涨幅0.5%）涨幅上升明显，又与新房市场对应，因为部分改善需求在新房市场无法被满足，只能进入二手房市场寻求大面积房源。

根据全国70城房价数据来看，2021年7月，全国新房涨幅加速回落，西安二手房房价涨幅回落0.3个百分点，降温明显！

其一，二手调控密集。随着西安公布了第一批102个小区的二手房指导价，执行约5-7折，市场反应已经显现，预计之后第二批、第三批小区等二手房指导价的公布，还将持续影响西安二手房的房价涨幅。

其二，购房需求缓解。自2021年5月开始，西安楼市供应不断增加，刚需、刚改、改善房源均大量入市，购房需求得到缓解，在新房严格的限价政策下，房价也较为稳定，摇号现象有所减少，万人摇变少。

目前，一手房源限购，二手房价指导，市场缺少资金流入，西安市场突然变凉，直接打乱了不少房企的供货节奏，原本计划要上线的房企，也不得不观望，试探性的放风价，或者是直接关闭样板间，伺机再动。五年筹备，城市迎来高光时刻，但谁也没有料到，突然之间市场变凉，真是令人大呼意外，市场终究还是政策发力，一放就热，一抓就死！

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