南京,就是一碗螺蛳粉

南京,就是一碗螺蛳粉数理统计法 冰淇淋有钟薛高，软饮料有喜茶＆奈雪，都把普通的食物卖出了奢侈品的价格。 但是，国民快餐方便面，就很难诞生一款真正热销的网红品牌。原因很简单：各方面性能全面碾压的螺蛳粉，就是方便面价格

冰淇淋有钟薛高，软饮料有喜茶＆奈雪，都把普通的食物卖出了奢侈品的价格。

但是，国民快餐方便面，就很难诞生一款真正热销的网红品牌。原因很简单：各方面性能全面碾压的螺蛳粉，就是方便面价格的天花板。在一生之敌螺蛳粉面前，方便面很难卖出高价。

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以宁为锚

今年上半年，南京成交近7万套新房，创下5年的新高。『外地购房客群激增』是今年南京楼市的关键词。落户门槛全面降低+中小城市加入调控队伍，给南京带来了大量的外地购房人群，徐州、淮安、盐城等省内兄弟城市贡献最大。“老家房价都这么高了，落户又这么方便，我干嘛不去南京买一套”除此之外，南京楼市的乐观预期，也让外地家长们纷纷提前给孩子买房，甚至孩子刚刚被南京的大学录取，家长就急着去选购婚房，催生了一大批“毕房族”（毕业就有房）和“录房族”（刚被录取就有房）。“孩子以后可能留南京，先买一套，反正不会亏”严厉的调控政策，其实有一个潜在的影响：加剧了城市之间的“贫富分化”，让购房者更倾向于在核心城市购买房产。购房资格和首贷资格那么宝贵，大家都不愿“浪费”在小城市和小房子上。插一句嘴，这也是房价再怎么高，刚需也要拼命买一套三居上车的原因。首贷资格宝贵，小换大没那么容易了，两居室、一居室的小户型不再吃香。股票投资有一个说法，叫“茅台是你投资其他股票的机会成本”，因为茅台的生意模式最好，几乎是确定性最高的股票投资，这叫“以茅为锚”。搬到楼市，或者江苏楼市，南京房产，也可以看做其他江苏城市买房的机会成本。毕竟在强省会时代，南京都是整个江苏最被看好的城市，这叫“以宁为锚”。

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过犹不及

中小城市的房地产，也有美好的未来，特别是江苏的中小城市。买房，最怕的就是“念经”。所谓念经，就是很多房产自媒体，不经大脑思考，就跟念经一样传达给你我的观点。举两个最经典的例子：其一是“三四线城市的房子没有价值”，其二是“投资需谨慎，刚需赶紧买”。徐州接近千万人口，和葡萄牙体量相当；淮安四百多万人口，超过柏林＆罗马。所以，我们口中的“三四线城市”，拿到国外都算得上一座超级都市。与国外城市相比，我们的城镇化水平、中心城区规模、居民收入都还有很大的提升空间，这就是三四线城市房产价值的保障。最近十年，淮安和盐城的人口是净流出的，但并没有妨碍它们的房价持续上涨，而且这并不是泡沫。所以，哪怕有南京这个“螺蛳粉”，“方便面”们也无需焦虑。

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新的篇章

落户政策放松，叠加飞速传播的信息，会给楼市带来全新的变化。突出表现就是楼市上，南京真正成为了“江苏人的南京”、“长三角的南京”，购房群体中土著的占比减少，外地人和新南京人占比上升。城市能级越高，“土著”的偏好或偏见，对楼市的影响就越小。在小城市，土著的偏好可以左右一个楼盘的命运，某个地方曾经是坟墓，某个地方是富人区，这种集体意识很容易统一。在高能级的城市，外地购房人占比越高，越能打破“土著”偏好的天平。毕竟新北京人不会在乎胡同老大爷的看法，新上海人也没有对浦东的偏见。在南京，外地购房者不在乎“买房不过江”，他们对老城区没什么特殊感情，镇江客户喜欢城东仙林，扬州客户扎堆栖霞山，芜湖马鞍山客户偏爱城南溧水。长此以往，南京楼市的价格体系和发展重心，都将被重构。在城镇化的下半场，《南京都市圈发展规划》为这座城市规划了无比美妙的未来。楼市价值的跃升，有三个明显的阶梯：

• 第一个，是大规模棚户改造，释放土著居民的购买力；
• 第二个，是地铁和新区建设，全面提升郊区的楼市价值；
• 第三个，是城市圈引领发展，跨区域人口流动全面激活二手房市场。

有的城市可能无法迎来后面两个跃升的阶梯，但房住不炒，安心做一碗喷香美味的方便面也挺好。 当然南京不一样，因为她是一碗让人欲罢不能的，螺蛳粉。 精灵传说礼包 http://www.xinzhiliao.com/sj/chunji/19840.html