一场资源争夺战!高新规划变局,谁在稳坐“陕西TOP1”?

一场资源争夺战!高新规划变局,谁在稳坐“陕西TOP1”?tvc拍摄 撰文=燕十三▲西安软件新城-实景图（图/高新区官微） PART1-高新变局，资源之争 6月24日，一则重磅消息发布，再次让西安刷爆全国朋友圈，西安正式打造“丝路科学城”，这意味着高新三期规划要变！ 消息一

撰文=燕十三▲西安软件新城-实景图（图/高新区官微）

PART1-高新变局，资源之争

6月24日，一则重磅消息发布，再次让西安刷爆全国朋友圈，西安正式打造“丝路科学城”，这意味着高新三期规划要变！

消息一出，所有人都感到一头雾水，2018年发布的《西安丝路国际金融中心核心区发展规划》还没有兑现，为什么突然之间“改规划”，要打造“丝路科学城”？

为什么高新三期规划必须要改变？因为，大西安正在酝酿一场资源争夺之战，谁整合能力越强，谁分享的资源就越多。泾河新城规划“院士谷”；“十四运”落地国际港务区，沣东新城接力“亚洲杯”赛场；沣西新城筹划“丝路科创谷”，高新正式发布“丝路科学城”......

▲西安高新区实拍图

丝路科学城，总规划面积220Km2，由中央创新区、生态文创区和硬科技产业区三个片区组成，聚集十个各具特色的产业组团，形成“一城三区十组团”的总体空间结构。预计到“十四五”末， 丝路科学城将聚集50万人口，承载1万亿经济规模；到2035年，聚集人口150万，经济规模突破3万亿元，带动西安高新区经济总规模达到5万亿元，成为西安市经济发展的主引擎。

有人一定会疑惑，高新三期改规划之后，升级为“丝路科学城”，是否会超越软件新城？这完全不是一个赛道，丝毫不影响软件新城“特殊地位”！

PART2-陕西首要，特殊地位

为什么说软件新城拥有“特殊地位”？因为，陕西没有任何一个板块，能够复制软件新城！

在西安高新区规划之中，一共分为三个片区：北翼都市创新片区、丝路科学城片区、西南翼智能制造片区，而软件新城便属于“北翼都市创新片区”，而且还是“5561”现代产业体系之中关键布局之一。目前，软件新城聚集了陕西90%以上的软件研发企业，是软件研发领域陕西TOP1，已形成了以华为西研所、华为鲲鹏创新中心、华为软开云等为代表的华为产业生态链，以清华交叉院、科大讯飞丝路总部等为代表的人工智能产业集群，以阿里丝路总部、易点天下、澳鹏等为代表的出海产业集群，以美林、诺瓦、和利时、铂力特、艾润物联、智多晶、四叶草等为代表的自主创新产业集群。

理性一点来看，丝路科学城处于高新“一核两翼”位置，起到承上启下的作用，但实际上也承认了软件新城发展速度更快。而且丝路科学城主攻“金融、生态、科技”，而软件新城却是西安的“粤海街道办”，承载大量五百强企业及科技巨头，是西安乃至陕西软件研发的绝对主场，没有之一。

目前，天地源、招商、中国铁建、隆基泰和、高新地产、高科房产等聚集，最高摘地楼面价1.46万/㎡，最高新房价格达到3万+，已经将板块的门槛提升到“豪宅”段位，换而言之，目前想要进驻板块，起步价格都在2万/㎡以上。

▲软件新城楼面地价

为了加速板块发展，软件新城还规划有高新云巴（在建），约120亩云水公园（高新湖一期），约400亩鹤鸣湖公园、约86亩陕西省图书馆新馆，约35万方苏宁广场，三甲儿童医院（在建），以及全球程序员节永久会址西安高新国际会议中心。

▲软件新城-苏宁广场规划效果图

▲软件新城-云水公园实景图

除此之外，还规划建设23所学校，从幼儿园到中学一应俱全，接近每平方公里布局1所学校，不仅有软件新城小学（高新一小西苑分校），还有高新第四初级中学（高新一中第一分校），优质教育资源充沛。

正是洞察到软件新城发展潜力，云水壹号抢先登陆，占据新城“门户位置”，紧邻湖区，成为软件新城第一座高端精品公寓产品！

PART3-新城门户，揽湖而筑

云水壹号，位于软件新城中芯，与云水公园一路之隔，俯瞰约120亩湖区景致，近揽苏宁广场（在建），是软件新城“门户位置”封面之作！

据悉，云水壹号绘制高端品质，规划低密商墅、精品商业、平层公寓以及精品LOFT等业态。此次，西塔新品载誉入市，主力户型约39-55㎡，层高3.3米，小户型低总价，后期毛坯交付，超低投资成本，堪称板块不限购产品首选之作。

▲云水壹号-建筑效果图

云水壹号力邀美国SMDP建筑事务所、深圳大象联合空间等全球顶级事务所，规划一座“城市之门”，打造高空连廊架构、无边际游泳池、稀缺屋顶花园，如果未来举办社交聚会，场景体验必然是非同一般。

为了打造臻品之作，云水壹号在高端附加值方面领衔区域，将产品高度再次拔升：

其一，科技总部办公助力：目前，中国铁塔总部已经入驻云水壹号，嵌入上下游产业链，作为中国“网络强国”的举措之一，承载中国移动、中国联通、中国电信、国新控股资源资金背书，已经成为通信领域TOP级名企，2019年入选“2019福布斯全球数字经济100强”，排名第71位。

▲中国铁塔入驻云水壹号签约仪式

其二，国际酒店品牌助力：目前，云水壹号签约凯悦集团旗下凯悦嘉轩酒店，作为凯悦酒店集团轻奢品牌之一，凯悦嘉轩在全球各地设有300多家酒店，一直是商务核心板块的迎宾封面，按照全球统一服务理念及标准，尊享星级酒店配套及服务，专业化运营管理加持，塑造城市价值高地。

▲云水壹号&凯悦集团凯悦嘉轩酒店签约仪式

其三，国际物业服务助力：目前，云水壹号采用五星级酒店式物管模式，力邀世界五大行之一——第一太平戴维斯，凭借醇熟的高端资产管理经验，以“6E”顶级服务标准和“3T”物业管家服务，提供9项基础服务、19项高端增值服务、6项定制服务，让高端服务成为护航资产升值的助推器。

当然，占据新城门户位置，还有高价地簇拥，以及优越的产品设计，虽然能够领衔，却无法绝版，真正让项目独树一帜的，还有两个价值点！

PART4-两大绝版，注定稀缺

与市场同类型产品相比，这两个特点十分出彩，直接决定了云水壹号“产品+地段”双重稀缺性！

其一，为什么买高新区小户型？因为，即将绝版！按照2019年11月《西安高新区行政审批服务局关于商务办公类建筑审批要求的告知函》，明确要求“最小分隔单元不宜小于300平方米”，不得设置厨房、卫生间等，换而言之，未来西安高新普遍是大面积为主，小面积产品将成为凤毛麟角。

其二，为什么买软件新城公寓？因为，资源一流！例如高新一中第一分校、高新一小西苑分校，这些资源只有落户才有可能分享，但软件新城豪宅盘高总价，让一大批置业群体望房兴叹。但云水壹号呼应西安人才引进政策，已有业主成功落户，再一次验证了软件新城封面资产的优越性。

▲云水壹号-西塔平层图

▲云水壹号-约79.87㎡户型图

▲云水壹号-约45-48㎡户型图

时至今日，云水壹号已经成为软件新城高端领域无可取代的ICON，规划独栋商墅企业总部办公、精品公寓，星级酒店、高端商业集群、悦系平层空间等于一体，打造软件新城中心活力磁场，形成一座城市新引力。

近期，云水壹号西塔新品，正式入市，俯瞰软件新城，远眺昆明池，美好尽收眼底！

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