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暴击!最新房价梯队曝光!某盘半年最高涨5584元/㎡!

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来源：互联网
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2021-06-30
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转眼间已到6月底，又到了回顾和展望的节点。

今年以来，在万元地、千人摇、万人摇笼罩的西安楼市，可以说用“火热”两字来形容。

尤其是330 新政后，对于普通购房者来说，“买房难”除了房价的问题，还有房票、首付款、摇号难！

今天，我们就先来回顾下西安楼市房价走势如何，拨开云雾，见见真相。

注：西安楼市情报重磅推出《2021半年度总结之系列篇》。今日首发第一篇，关于上半年房价回顾总结。之后，我们陆续推出土地篇、登记篇，大家可以持续关注！

01超4成楼盘降价、零涨幅

今年上半年，西安公示备案价的楼盘多达45个。在这之中，降价、零涨幅楼盘达19个，占到了公示楼盘总量的4%，纯新盘个数占3成，涨价盘占2成。

通过分析以上数据，呈现出很明显的市场特点：

1、10盘涨价，涨幅最大5584元/㎡！

公示45个盘，只有10盘涨价。涨幅最大的就是中海曲江大城·华宸，6层洋房，户型较大，最高上涨5584元/㎡。

另外，绿地国港新里城（二期）、华润置地未来城市、招商臻观府等盘均有不同幅度的上涨。

2、纯新盘集中爆发，占到了公示楼盘总量的3成以上。

今年上半年，16个纯新盘首次迎来价格公示。受主城限价影响，纯新盘价格普遍低于此前市场预期。

如，启迪·大院儿均价1.55-1.7万/㎡、黄金嘉境1.25-1.64万/㎡、航天管委会南侧的鑫苑府高层1.63-1.84万/㎡。

3、部分老盘延续“零涨幅”态势。

老盘的价格，如碧桂园香湖湾1号均价1.9-2.2万/㎡，荣德荣泽公馆均价1.8-2.4万/㎡，和前批次房源价格之间，基本维持“零涨幅”态势。

西安52个楼盘价格排序

根据近半年市场房源供应情况，将已公示备案价的项目进行了价格维度的划分。

1.3万/㎡以下的楼盘有3个；1.3万-1.5万/㎡的楼盘有9个；1.5万-2万/㎡的楼盘有24个；2万/㎡以上的楼盘有16个；

△ 不同价格段的楼盘占比情况

可见，房价体系分化越来越明显。1.5万/㎡以上的房源占7成，逐渐成为新房价格的主力军，而1.3万以内的低价盘不断减少，1.5-2万/㎡房源占比不断增大。只能感叹一句，如今买房，确实是越来越难了。03买房门槛拔高！最新房价梯队出炉

房价天花板不断被捅破，置业门槛越来越高。通过梳理西安备案价公示的楼盘，来看看西安最新房价梯队是怎么样的呢？

011.3万/㎡以下楼盘，仅3个这一梯队中的楼盘共计3家，在所有梯队中占比最小。

放眼西安主城区，1.3万/㎡以下的楼盘可以说是刚需的救命稻草，卖一套少一盘。特别值得一提的是，浐灞的高科麓湾国际社区（四期），两次万人摇，深受买房人追捧。还有去年下半年关注度较高的绿城桂语蘭庭、合悦华府，毛坯价1.2万/㎡比较亲民。但后期两个项目无房源可售，已无漏可捡了。021.3-1.5万/㎡楼盘，9个第二梯队的房源，是西安购房最尴尬的价格区间，高不成低不就。从其分布来看，港务区的项目稍多。且价格水平适中，适合有一定经济能力的刚需置业群体。

这部分楼盘以高层和小高层产品为主，以最小户型81㎡来算，首付门槛34万起。

在这个价位选择性还是挺多的，港务区的融创时代奥城、华润未来城市、中粮奥体壹号以及白桦林溪等，后期还会推售房源，感兴趣的话可以多关注下。

此外，大兴新区的大兴·九臻，处于二环边，单价一万三出头，49-59㎡一居室，总价约64-72万。这次的价格、位置太令人心动了。此次项目公示的是127套部分尾货，预计近期开盘。031.5万-2万/㎡的楼盘，共24个

本梯队楼盘共有23个，在整个房价梯队中，楼盘数量较多。而且楼盘分布区域明显增多，高新、曲江、航天、大兴新区等项目也加入其中。

这部分楼盘100㎡以下楼盘较少，价格稍高，主要偏向置换的购房者。

可以重点关注的中海曲江大城。因处于曲江二期，铁一中合作学校落地，加上开发商口碑较好，热度越来越高，已经迎来3次万人摇。

042万/㎡以上，多为改善盘，16个

2万+/㎡是目前普通购房者的优质改善进阶门槛价。也是目前购房难度相对较小的一个价格梯度。

这些楼盘区域分布很明显，主要集中在高新、曲江、浐灞等高端置业热门板块，也是目前西安房价的天花板。

产品类型基本以目前流行的大平层为主，户型130㎡起步，总价基本在300-500万/套是主力。

比如保利天悦，因高新二期发展饱和，新房供应紧缺，2W+/㎡的备案价在高新区还算是较为中肯，加上二手房的倒挂差价在6000-10000元/㎡，吸引大批购房者疯抢。

备注：1.以上楼盘价格均按照备案均价整理，部分楼盘价格可能因产品不同，划分类别不一，数据仅供参考；2.本篇主要是以回顾为主，上述部分楼盘已清盘或下一批次价格有变；3.数据统计为最近半年公示的楼盘信息；