改善需求还无法接管重庆市场
2020年上半年各种数据都是出来了,相信很多的购房者也都看到了,那么在年中的盘点天狼提及到一点了,价格,说得直白点,改善需求依然不是当前市场的主力,具体我们一起来看
我们首先来看一张图,这是由重庆市房协发布数据,相对有很大参考性了,从这些开发商在售项目来看,在控价方面做的非常的明显,单单看榜单,购房者可能没有看出来什么?但是我们可以看另外一个,在今年入市的项目当中,首先是购房者首选北区,保利和光尘樾,万科城市花园,龙湖公园时光,绿城春溪雲庐,沙坪坝区新天宸,学樘府,九龙坡区荣安九龙壹号,九龙都会,城投锦樾峰境基本都是采取低开策略,更为关键的是在面积上并没有跟随地价而同步,这点在核心区方向显得极为的明显,在西永万科招商理想城项目上,甚至作出了68户型,这种超紧揍的户型出现,其目地很简单,就是为了降低门槛,快速回落资金,至于依据舒适性,配置,统统都要让位,这点在北面很多盘提现极为的明显,很多购房者看到宣传很好,但是这样的价格能够支撑这样的宣传吗?显然不能的,如果可以,那么最近很多购房者交房不满意,怎么解释呢?总不能所有盘都用投资来解释吧,显然不是的
如果说第一张表还不能说明太多的问题,那么我们来看第二张表和第三张表,在重庆楼市历史上2016-2018不能说绝后,但绝对是空前的,尤其是2018年上半年,第一季度,别墅都是可以畅销的,别墅总价很高的,卖到什么地步呢?很总价100万没什么区别了,甚至可以说只要有房卖,就有成交,不同现在需要低价才能完成,哪个时候根本就没有价格说法,只要你卖,就OK了,现在呢?在2020年的上半年,大家看第二张表,有几个是高价的楼盘呢?除了龙湖昱湖壹号和十里长江,还有几个是高价为王呢?,这说明什么呢?这说明市场主力依然是刚需为主的市场,这点在九龙坡区一些高地价盘上体现极为的明显,把面积做小,尽可能想尽一切的办法降低门槛
我们在来看二手房市场,更有意思了,根据X家公开的数据显示来看总价150万为临界点,那么150以上的成交占据总成交多少呢?不到16%,也就是说剩下大部分都是150万以下的成交,这个还不是关键,关键是什么?120万以下这组数据占比在多少呢?30%,那么主力在哪儿呢?120-150这个范围。这个就比较有意思了。那么从这里可以看到很明显的亮点,第一,刚需上车门槛对比去年显然是提升了的,二手房市场今年到底如何,这点相信不用数据来证明,绝大多数的成交基本和预期价格都是不一致的,低于预期,第二,是什么?支撑二手房市场成交总价这部分对于购房者是什么?是投资客吗?有的,但绝大部分都是刚需,那么这里再一次看到重庆市场支撑的主力
随着重庆新房距离越变越远,核心区新房门槛越来越高,尤其是新房市场,开发商为了迎合购房者,必须做小面积的,二手房房龄,小区,绿化,轻轨等一系列因素影响,购房者要想拥有更多可以匹配自己要求,其价格是直线往上的,那么这就存在一个问题,很难做到一步到位,说得直白点,存在置换的需求,那么就带来一个最为核心的问题,控价,控价尽可能来保障你以后的置换,这点不管你处以什么目的来买房,一定要注意,最后的最后,天狼强调一点,新房一定控价,二手房,控价,控房龄
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- 编辑:金泰熙
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