大湾区楼市变调,广州扛大旗&西部崛起
文|邓浩志
刚刚过去的3月份,大湾区各个城市楼市的统计数据出炉,其中:深圳二手成交量开始下滑,广州一手住宅成交量回落到10000套,佛山上升到12000万套以上。
虽然月度数据受供应等多种因素影响会造成一些阶段性的波动,但从近2个月的连续数据及城市之间成交量的涨跌关系上看,大湾区楼市格局已悄然发生改变。总体而言,大湾区轮动效应仍在继续,呈现东部深圳已然降温,中部广州热力十足,西侧佛山中山悄然升温的大格局。
深圳二手成交下滑,代表市场转冷
3月份深圳二手房成交6586套,2月份成交4166套,而2020年深圳二手房月均成交破10000套,市场降温势头比较明显。如果说2月是因为春节的缘故成交放缓,那深圳3月的小阳春行情却并未如期而至。其主要原因既有联系调控政策的效果,也有价格进入高位,市场有盘整的需要。深圳、东莞的市场热了一年多时间,确实需要稍微歇一下了。
特别强调一下,目前深圳一手房成交请已经没有太多的参考价值。由于有限价政策“护航”,打新即获利,所以一手市场可能“永远”火下去。只不过那个价格根本不代表市场真实的供需关系。所以我们主要从二手市场考察深圳市场的变动情况。
广州或将暂时降温,后续仍有表现
广州楼市3月成交12492套,同比去年3月的5877套上升112.56%。不过需要注意的是,这轮行情自去年8月启动后,除去春节所在月份的特殊性,广州一手住宅月均成交套数都在1.2万—1.7万套的高位徘徊。3月份成交量退回1.2万套,市场似乎有点降温的感觉。
造成这种感觉大致有两个原因:
1、不是市场不好,而是市场缺货。天河、海珠、越秀、黄埔几个行政区都接近无货可售,连位于荔湾的广钢新城这个供应大户目前都已经接近尾货阶段。现在支撑广州楼市新房供应的主要就是番禺,南沙,增城几个区域。供应减少,成交自然也减少。
。
需要注意的是,4月2日广州公布了楼市调控升级政策,虽然这轮调控政策相对温和,但叠加严查违规资金进入楼市的影响,市场观望情绪会有所升温,预计4月广州楼市成交量有可能进一步下滑。但温和的调控政策并不能改变整个市场的大趋势,也不能改变全球宽松货币的大背景。预计经过4月份的调控,进入5月份之后,市场会逐步回暖,再次进入上行通道稳步前行。
平静多时的佛山、中山已悄然启动
3月份佛山一手住房成交约12261套,创近三年来月度成交第二高峰。
过去6、7年时间里,佛山成交量一直都是广州的1.2—1.3倍,但自去年8月份开始,广佛成交量就出现了“倒挂”,广州一手住宅成交量反超佛山2、3成,在刚刚过去的3月份,广佛出现了“打平手”的局面。明显感觉佛山已经强势回归了。从价格上看,佛山以千灯湖为核心,周边区域已几个月前开始了明显的上攻行情,范围也正逐步扩大之中,预计后市将快速扩展到临穗的所有版块乃至禅城及南海、顺德部分非临穗片区。
类似的情况中山也有。中山今年3月份月成交5700多套,库存已经下降到10个月左右,从备案价上看,中山多数楼盘已经全线上调,普遍上调10%~20%……
- 标签:法医秦明 下载
- 编辑:金泰熙
- 相关文章
-
受贿谎称“借贷”?夫妻竟合伙做假账!这位“村官”栽了:开名车喝名酒,还喜欢结交老板“朋友”……
张喜威 “你不说我不说,就没人会知道……”说这话的,是浙江省余姚市马渚镇全佳桥村原党总支书记…
-
广东新增8例本土确诊病例,均在广州;赢了!中国女排鏖战五局胜巴西;我国刷新亚洲陆上水平井最长水平段纪录
1丨广东新增8例本土确诊病例,均在广州 据健康广东微信公号,6月8日0-24时,广东全省新增7例本土确…
- 6月9日日经225指数开盘下跌0.08%,韩国Kospi指数下跌0.08%
- 汽车行业加速拥抱“碳中和”:专家建议研究禁售燃油车政策,燃料电池车年产量有望突破500万辆
- 国内乘用车前5个月零售销量超836万辆 乘联会调高新能源车全年预期至240万辆
- 6月10日富时中国A50指数期货现跌0.02%
- 地铁9号线又传来新消息啦!