两年内不得转让?金华两个地区房地产政策出台,更严了!

两年内不得转让?金华两个地区房地产政策出台,更严了!冯仰妍 为坚决抑制投机炒房，遏制房价过快上涨，近日，义乌和永康接连推出房地产调控政策，分别从土地市场调控、限制转让政策、金融领域监管、预售条件提高等多个方面规范房地产市场。 义乌房地产

为坚决抑制投机炒房，遏制房价过快上涨，近日，义乌和永康接连推出房地产调控政策，分别从土地市场调控、限制转让政策、金融领域监管、预售条件提高等多个方面规范房地产市场。

义乌房地产市场调控政策

视情况“限房价、限地价”

义乌将加强土地市场调控。加大住宅用地供应力度，优化供应结构，视情采用住宅用地“限房价、限地价”“限地价、竞政策性住房面积”“带方案出让”等出让方式。定期公开土地出让计划和已出让土地开工情况，接受社会监督。

10月1日起满两年方可转让

义乌将实行“限制转让”政策。。

严查首付资金来源

加强房地产金融领域监管。严格实施差别化住房信贷政策，强化借款人资格审查。严格执行收入认定标准和月供收入比要求，准确核定借款人真实收入。严格审查购房首付资金来源，严防消费贷款、个人经营性贷款等违规挪用于购房。

在售项目不予上调备案价格

政策明确，要规范商品房销售秩序，在售项目不予上调备案价格。已取得预售许可的项目，必须在10日内一次性推出全部准售房源和车位，不得以任何形式分批次销售，严禁捂盘惜售和变相囤积房源等行为。

购房人所缴纳的新建商品房预售资金，必须全部直接存入商品房预售合同载明的监管专用账户。对未取得预售许可的商品房项目，开发企业不得以任何形式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。

房地产开发企业、房地产经纪机构应按照商品房销售流程开展销售活动、及时准确公示销售信息，不得“雇佣”人员恶意登记购房信息，不得组织员工或与第三方合作在网络平台发布虚假不实信息。

全面强化房地产中介监管

调控政策出台后，义乌将全面加强房地产中介机构监管。

中介机构不得受理并对外发布挂牌价格明显高于合理成交价格的房屋信息。。相关违法违规信息公开曝光，并纳入房地产行业诚信系统、公共信用信息系统等予以联合惩戒。

十二分制管控工程质量

实行房地产项目十二分制管理。因工程质量问题未整改到位不予办理预售审批，积分低于一定分值，提高预售条件。

除此之外，义乌还将提高预售许可条件，要求总建筑面积5万平方米以下，须一次性申请等；5万平方米以上，每批次不低于3万平方米，间隔不少于3个月；规范房地产市场信息发布，不得捏造、散布不实消息，不得使用夸张标题、发布内容与标题严重不符的文章，不得以个别成交案例片面臆断房地产市场走势，不得以任何方式制造购房恐慌情绪。

永康房地产市场调控政策

土地供应

一、加大住宅用地供应，今年我市住宅用地供应量拟在近三年平均交易量的基础上增加30％；

二、根据市场交易情况，科学设置土地出让起始价、保留价，适时实行“限房价、竞地价”、“限地价、竞自持”、“限地价、竞租赁房”等调控措施；

三、对市区范围内大宗住宅用地出让（价格）方案等进行联审，确定出让方式及价格。

商品房预售、销售、信贷

一、加强商品住房的分期销售管理，提高预售准入门槛，对商品房预售项目的申报面积、方式等作出具体规定。

二、对新建商品房的预售价格实行联审制，并对每套商品住房预售价格实行“一房一价”。

三、加强商品住房信贷管理，严格落实房地产贷款集中度管理、严格执行差别化住房信贷政策、切实加强房地产开发贷款管理。

同时，我市将完善联合执法机制，严肃查处房地产开发企业、房地产中介机构违法行为，重点打击捂盘惜售、囤积房源、恶意炒作、哄抬房价、散布虚假广告等行为，同步推进房地产行业诚信体系建设，加强商品房预售资金和商品住房价格行为监督。

此外，我市将健全新建商品房、存量房交易合同网上备案制度，推进房地产市场监督体系建设。

来源：金华日报、永康日报