重磅消息!地铁10号线贯穿“城北芯”,徐家湾再迎利好!

重磅消息!地铁10号线贯穿“城北芯”,徐家湾再迎利好!姨母的诱惑 电影 撰文=燕十三 PART1-地铁贯通，震撼城北靴子终于落地，百万人魂牵梦绕的地铁10号线一期，终于有了新消息，地铁10号线一期站点基本落定！近日，西安地铁10号线一期工程可行性研究报告获得陕西省发

撰文=燕十三

PART1-地铁贯通，震撼城北靴子终于落地，百万人魂牵梦绕的地铁10号线一期，终于有了新消息，地铁10号线一期站点基本落定！近日，西安地铁10号线一期工程可行性研究报告获得陕西省发改委批复。该项目由西安市轨道交通集团有限公司负责建设和运营管理，计划于2020年年内开工建设。地铁10号线一期最终线路走向及站点设置基本确定，标志着新一批地铁物业即将浮出水面。地铁10号线一期工程南起杨家庄站，北至水景公园站，线路全长约34.2公里，其中地下线12公里、高架线22.2公里，共设车站17座（含1座预留站），其中地下站7座、高架站10座。按照目前官方公布信息，线路先后沿经九路、太华北路、阳光大道、启源三路、水流路、港务西路、桑军路、西高路和高陵东外环路敷设。10号线一期工程车辆将采用B型车6辆编组，最高运行速度为100公里/小时。此外，地铁10号线三个接驳点明确：一则，未央湖板块，接驳14号线-学府路站，直抵北客站、国际机场、奥体中心；二则，徐家湾板块，接驳19号线-红旗站，链接高铁新城、咸阳主城区；三则，大明宫板块，接驳8号线-杨家庄站，贯通高新、曲江、浐灞。这一改写城北发展的大事件，如同空谷足音，震撼大城北，重点是徐家湾板块的最后一个短板没有了！PART2-城北崛起，潜力板块江山代有才人出，各领风骚数百年，随着西安经济的快速发展和城市进程的不断演进，每过一个阶段都会涌现新的价值高点，成为新的潜力板块。近年来，随着西安三环内土地资源殆尽，徐家湾板块的土地储备量一直被房企垂涎，但因为城棚改拆迁难度较高，因此，进度比较缓慢，而轨道交通的匮乏，一直让徐家湾板块缺少交通重塑机遇。其一，规模庞大，土储资源池：徐家湾处于城北腹地，毗邻行政核心区，被称之为“北城之芯”，北至西安市绕城高速，东至北辰大道，规划总面积12.38平方公里，改造区的面积比西安明城墙内总面积还大。其二，链接四区，聚焦资源点：徐家湾属于城北关键，东为浐灞，西为经开，北为港务区，南为大明宫（曲江管辖），四区交融，经开“商业”，浐灞“生态”，港务“文体”，曲江“商旅”，资源密布。其三，全维配套，酝酿繁华芯：徐家湾板块占地广阔，近享高新水晶天地，西揽大融城、熙地港、万达广场，四海唐人街等高端商业。此外，还有西航一中、西航二中、西航三小等多所学校，教育资源富集。

＞备注：高新水晶天地（图片来源《商业新灵兽》/渠道分发）

这一次，地铁10号线一期消息流出，徐家湾板块设立红旗站，也验证了区域发展的旺盛潜力，徐家湾受人诟病的轨道交通短板将随着地铁站的设立被补齐，从此不留遗憾。但因为徐家湾板块新开发项目紧缺，能够享受到这一利好的项目也十分有限，其中之一，便有科为集团“府系”作品——科为·瑞府！

PART3-极致低密，科为瑞府

对于徐家湾而言，科为集团的进驻，是一次重量级的板块气质翻新；对于科为集团而言，科为·瑞府的诞生，是一次“府系”臻品的首发！多年来，科为集团立足航天城，洞察西安人居变迁，相继开发了卡布奇诺国际社区、卡布奇诺观澜、科为城墅（地铁+城墅）等精品之作，科为·瑞府的诞生，是科为集团“北上”首个高端之作。＞备注：科为集团开发项目分布示意图距地铁10号线-红旗站约800米，科为·瑞府位于徐家湾红旗路与同建路十字，总占地约51亩，容积率2.99，总建面约15万㎡，规划9栋住宅+3栋商业+1所幼儿园构成，全部一梯两户设计，臻品装修交付。＞备注：科为·瑞府洋房规划效果图随着科为·瑞府从“高层组团”进阶“洋房组团”，呈现出三种“高端情境”，成为影响城北楼市的经典案例：其一，低密赋能生活，悦享人生宽境。科为·瑞府，规划容积率1.08超低密组团，擎划城市极致洋房，真正做到低密、低楼、低容，彰显居住的私密与尊贵，更为契合现代精英阶层对于家庭生活的追求。其二，5-6F极致洋房，镌刻低密诗境。科为·瑞府，作为城北2.5环压轴之作，以匠心融合墅级生活理念，规划5/6F极致洋房（三环内罕见），户型约138㎡/158㎡低密之作，一层打造私享亲地花园，约50㎡烂漫花园，以一方低密宽景，带给生活纯粹自然享受。＞备注：科为·瑞府洋房规划效果图其三，多维景观环路，韵写东方园境。科为·瑞府，取法中国传统府院礼序，以围合式园林布局，打造“三进制”奢享园林：一进登门望府、二进院落门庭、三进入户门厅。此外，繁华五重院落，规划全龄段休闲功能区、约480米环形健康跑道等，收藏一方静谧时光。

＞备注：科为·瑞府示范区实景拍摄

＞备注：科为·瑞府示范区实景拍摄“限墅令”下，洋房成了“香饽饽”，各式各样的“洋房”开始流行起来，一些小高层也变成“普通洋房”。而5/6F极致洋房，虽然介于别墅与小高，却又媲美叠拼低密，被终极改善家庭所青睐。因此，立足于1.08的超低密容积率，科为·瑞府极致洋房，构筑三重高端品质生活场景，为北三环内打造一个全新的生活体验！PART4-五层洋房，阔景宽厅但随着城市建设用地的日渐稀缺，低密洋房日渐稀少，一席弥足珍贵，价值不言而喻，而且越是主城区，低密产品越稀缺。在当下好的洋房产品极缺的情况下，一些优势楼盘迎风飘红，受到了全城的瞩目，在市场上赚足了人气，而科为·瑞府便是这样一个项目！科为·瑞府，约138㎡舒适三居/约158㎡优享四居洋房产品，全重装交付，其中，约138㎡舒适臻奢三室，南北双厅双瞰景，南向约11.7米采光，约8米宽景阳台，主卧打造步入式衣帽间+双盥洗台设计，气场十足。＞备注：科为·瑞府约138㎡洋房户型图＞备注：科为·瑞府约158㎡洋房户型图此外，为了高标高配，科为·瑞府甄选国内外一线品牌材质，采用耶鲁、方太、摩恩、科勒、马可波罗、圣象、立邦、欧普、欧派等品牌（或是同档次其它品牌），通过大牌精筑材质加持，雕琢高端洋房生活质感。＞备注：科为·瑞府精装样板间实拍＞备注：科为·瑞府精装样板间实拍

＞备注：科为·瑞府精装样板间实拍

＞备注：科为·瑞府精装样板间实拍

＞备注：科为·瑞府精装样板间实拍物以稀为贵，科为·瑞府洋房产品在低密、尺度感、面宽、园林、楼间距等方面得以充分发挥，一入市便受到市场追捧。5/6F极致洋房，一梯两户规划，阔景宽厅设计，四开间朝南布局，一层打造约50㎡私享花园.....目前，地铁10号线信息再出，对于科为·瑞府而言，无疑是一记重磅利好。未来地铁10号线一期交付之后，科为·瑞府近享轨道交通，切换城市政经中心、繁华中心、产业核心、风景名胜等更加便捷。＞备注：科为·瑞府区位示意图对于预算充足，喜欢5/6F小洋楼，喜欢纯低密社区，喜欢大入户花园的购房者来说，科为·瑞府绝对值得亲临现场一睹真容。提示/进群添加：xusandao123