多个因素正在促成厦门楼市回暖！爆出：公积金取消，改为年金制度

多个因素正在促成厦门楼市回暖！爆出：公积金取消，改为年金制度17175捕鱼达人下载 据有巢氏统计，4月厦门新房住宅的成交均价为36106元/㎡，环比下跌8%，同比上涨12%。从本月的成交面积段来看，以80-90㎡、90-100㎡的户型为主，其中80-90㎡主要来自厦门紫云府、厦门中央公园，90

据有巢氏统计，4月厦门新房住宅的成交均价为36106元/㎡，环比下跌8%，同比上涨12%。从本月的成交面积段来看，以80-90㎡、90-100㎡的户型为主，其中80-90㎡主要来自厦门紫云府、厦门中央公园，90-100㎡主要来自国贸天成。

近一个月厦门楼市供应大涨，房企加速取证入市，预计5-6月楼市将加速回暖。回顾4月，厦门共有3幅商住用地成交，总建38.35万㎡，成交平均楼面价38345元/㎡，其中岛内地价破5万/㎡，再被刷新。土拍炸响后，不少楼盘蓄势待发，有抢开，有酝酿涨价，预售证更是一张接一张。

伴随着预证闸门的开启，各家项目争相入市，一场激烈的市场争夺战拉开序幕。从4月一二手房的成交情况来看，厦门楼市整体而言已经进入了平稳发展的阶段。

据厦门网上房地产数据，截至5月13日，今年厦门商品住宅新增供应586161平方米、5534套，其中七成来自于集美、翔安两区。集美区供应量最大，为216057平方米，全市占比37%;其次是翔安区供应201362平方米，占比34%;同安区供应面积118102平方米，占比20%;海沧区供应面积最少，仅50639平方米，占比9%。

值得关注的是，今年获得新预售证的16个楼盘，“双新”特征明显。首先是楼盘新，超过半数为纯新盘，如集美区的新沿线·天境云著、中海杏林鹭湾、水晶地铁公元，翔安区的水晶合院、首创禧瑞风华、特房芙蓉书院、世茂国风揽星，同安区的水晶芸溪祥府，均为首度面市，其中水晶地铁公元供应量最大，高达816套。其次是品牌新，如首创禧瑞风华是京派房企首创置业进驻厦门的首个住宅项目，其位于翔安澳头的奥特莱斯正在建设中，并于去年在翔安又摘得两幅地块，深耕翔安的决心可见一斑。

我们都知道，对于刚需族而言，公积金贷款是买房的重要途径之一。但是关于公积金的很多问题却常常困扰着购房者，关于公积金取消，改为年金制度！若实施后企业和员工是受损还是受益？如何贷款有利？

4月份，中国国际经济交流中心副理事长黄奇帆再次呼吁取消公积金改年金，其核心观点有三个：

一是住房公积金制度已基本完成使命；

二是可组建新的专门住房银行为百姓提供低息贷款支持新增购房；

三是在不改变百姓福利的情况下可降低企业负担同时又有利于解决养老资金问题。

另外，黄奇帆还提出了四个方面的改革措施建议：

①尽快落实农民工在城市落户的有关政策，快速解决制造业用工短缺问题。

②取消企业住房公积金制度。

③出台政策鼓励企业实行年金制度，并疏通企业年金投资资本市场的渠道和机制。

④想方设法降低物流成本。

建议取消公积金，改为年金制度，一石激起千层浪……四项建议一出，立即遭到围攻，炮火主要集中在“取消住房公积金制度”。这个建议涉及面极广，牵扯的利益也众多，网络上支持与反对的声音不绝。

支持取消公积金：

第一，公积金的缴纳基数在5%到12%左右，其中12%的比较多，在费用上公司和个人摊分，个人支付一半、企业支付一半。

在2020年全球疫情的负面影响下，企业面临巨大的资金和业绩压力。如果取消公积金的缴纳，就可以为企业降低成本。

第二，目前在房地产市场，商贷才是楼市的主流贷款方式。

2018年末个人住房贷款余额约25.8亿元，公积金个人住房贷款余额约5亿元，实际上用到公积金贷款的占比小，不到20%。

而且全球范围内，只有中国和新加坡采用公积金制度，这说明公积金制度存在的意义不大，应该取消。

第三，因为公积金缴纳是按照比例缴纳，社会上缴纳的工资仅金额也相差甚远。

国企事业单位以及高收入人群等公积金缴纳金额极高，一般民企缴纳金额很低甚至是没有，这相当于变相补贴部分优势人群。有不公平的嫌疑，应当取消。

反对取消公积金：

第一，公积金不管缴纳多少，都是工薪一族的福利。

取消公积金的缴纳，如果企业不将公积金金额通过工资的方式发放给个人，相当于强制性降薪；

如果企业将公积金金额通过工资的方式发放给个人，那么就起不到为企业减压的作用，而且还变相提高了个人的税费。

第二，公积金用途广泛，实用性还是比较强的。

对于没有买房的人来说，公积金可以提取出来充当房屋租金，退休之后也可以一次性提取，作为养老储备。

第三，没有公积金的累存，个人购房的支付能力降低，无房者买房更难。

另外公积金贷款的利息要比商业贷款的利息低，同样是贷款100万元，按照公积金贷款利率3.25%和商贷利率4.9%来计算的话，利息差额高达34万元。

如何才能贷足120万？

1、贷款条件

申请贷款时前12个月在本市连续足额缴存住房公积金；个人信用良好。截至申请贷款时前两年内个人贷款最高逾期期数不超过3期（含）、累计逾期次数不超过6次（含），非借款人原因造成逾期的不计算在内；无公积金贷款（含公转商贷款、商转公贷款和异地贷）余额。

2、如何贷足120万？

据《厦门市个人住房公积金贷款办法》规定，公积金贷款额度＝【（借款申请人住房公积金缴存基数×12×35%×贷款年限）＋借款申请人住房公积金账户余额】×流动性调节系数（厦门公积金官网、公积金APP均可测算额度）。

如果个人公积金帐户无余额，贷满120万所需条件：

流动系数1，需缴存基数9524（即公积金月缴2284）

流动系数0.8，需缴存基数11905（即公积金月缴2857）

流动系数0.6，需缴存基数15873（即公积金月缴3810）

以12个月的平均工资为3000元（缴存基数），公司及个人分别缴存5%，每月可缴存公积金为300元，缴存时间为5年整，公积金账户余额为1.8万元。

以最长贷款年限30年来算，流动性调节系数调整前后，通过住房公积金可贷额度计算公式计算，他可以申请到的贷款额度情况如下：

当公积金流动系数为1时

〔（3000×12×35%×30）+18000〕×1=39.6万元

当公积金流动系数为0.8时

〔（3000×12×35%×30）+18000〕×0.8=31.68万元

当公积金流动系数为0.6时

〔（3000×12×35%×30）+18000〕×0.6=23.76万

由以上计算可以看出，张先生公积金贷款额度由原来的39.6万元减少到流动性调节系数调整后的23.76万元，直接减少了15.84万元的贷款额度。

关于取消公积金改为年金制度

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┃内容来源：厦门市住房公积金管理中心、有巢氏、厦门日报、蓝房网厦门站